大温空置公寓泛滥！价格下跌！

尽管大温哥华地区持续推动增加住房建设，但空置公寓的数量却依然上升，显示出房地产市场显著放缓的迹象。

“Central 1 信用合作社首席经济学家 Bryan Yu 如此表示，我们目前看到的是一个非常缓慢的市场环境，可以说几乎进入了房地产市场的衰退期。”

大温哥华房地产协会的数据显示，与去年同期相比，2024年4月的公寓销售量下降了约20%，而平均售价也略有下滑，跌幅略低于2%。

“有些开发商手中积压了1500套单位，这种持有成本是非常沉重的负担。”房地产经纪人 Allan DeGenova 说道。

公寓大量空置导致其价格下跌，至少在短期内如此。

“许多开发商持有的单位目前处于空置状态。我们很可能会在短期内看到房价进一步下跌。”Yu 补充道。

虽然价格下跌听起来对买家有利，但这对开发商来说却是严峻的挑战，许多开发项目因此暂停，造成房地产行业的裁员潮。

业内人士将当前市场困境部分归因于近期政府政策的变化以及来自美国的关税影响。

“这是我经历过最艰难的一个周期，不是因为经济，而是由于不确定性：联邦政府的变动，还有来自美国的关税也无济于事。”DeGenova 表示。

然而，令人意外的是，即使房价下滑，温哥华的住房负担能力仍未改善。

“温哥华的住房可负担性相比2020年仍然更糟。即使以温哥华的标准来看，住房仍然极其难以负担。”Abundant Housing Vancouver 的 Owen Brady 指出。