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根据最新数据，大温地区在2025年第三季度完工且空置的公寓和联排别墅数量持续增加。
不过，开发商将更多项目从市场上撤回，或转为出租的迹象显示这一趋势可能会有所缓解。
“在历史上，大温地区启动的大多数公寓项目都顺利推进并最终建成，因此在过去的几年中，我们可以几乎全然信心地分析所有建筑阶段的库存，从而预测它们会完成建造，”Zonda Urban的产品开发副总裁Jon Bennest表示，该公司跟踪房地产数据。
“而现在我们并不完全确定，因此我们需要在评估这些数据时做出假设，认为一些正在积极销售的项目可能无法达到预售要求，或未来可能转为出租。”
Zonda Urban在周二表示，截至第三季度末，大温地区的空置和未售出公寓及联排别墅数量已达3,745套，相比第二季度末的3,215套和第一季度末的2,304套有所增加。而对比2019年同期，未售出的完工公寓数量约为500套。
然而，第三季度开发商推出或发布的公寓总数也有所下降——从预建设阶段到完工产品的单位数量减少。
截至第一季度末，总库存为16,444套，第二季度末上升至16,589套。但截至第三季度末，该数字降至14,998套，Bennest表示。
不过，与过去十年的平均值7,567套相比，这些数字仍然相对较高。
一些被撤回的项目包括Thind在Surrey的District Northwest项目，原计划包含933套单位，以及Brivia在温哥华市中心的Curv项目，原定约500套，目前已进入接管状态。
“在某些情况下，预售公寓项目的可行性受到质疑，特别是那些需要显著预售支持来获取建筑融资的高层混凝土项目。这些项目的建造时间较长，因而在本质上依赖愿意接受较长完工时间的投资者。”Bennest说道。
他补充说，成本仍然未能降低到足以使房屋建筑商在不亏损的情况下降低定价，因此导致更多项目被搁置或转为出租，这样可以在不预售一定数量单位的情况下获得建筑融资。
这也正值曾经由于预期价值上涨而积极购买预售单位的投资者开始将资金投向其他地方。
尽管开发商更加关注于建造能够特别吸引投资者需求的小户型公寓，从而提高投资回报率，但这一现象依旧存在。
最终，市场上空置和未售单元的数量越来越多，尤其是在高层混凝土建筑中。
虽然现在对潜在购房者而言，新公寓的选择确实增多，但在未来三到五年内，因这些项目的数量减少，这种情况可能会有所变化，Bennest表示。
对于目睹项目被搁置或转为出租的卖家来说，这意味着在某些地区，可能需要一段时间才能恢复到2021年和2022年初的需求和价格。在销售单元时，业主需要了解市场位置并做出相应的定价以吸引买家。
Vancouver的租金通常比加拿大大多数主要城市更高，但针对租户的专门建筑项目和一些租赁激励措施正在逐渐增多，Bennest说。
根据第三季度数据，Zonda将修正其年终总计的预测——无论是整体库存还是完工的、未售出和空置的单元数量，预计都将低于之前的预期。
他补充说，如果一些项目被搁置或转为出租，这意味着未来将减少公寓的建设，这将在未来几年内（如2028年及以后）“对现有库存水平的上升施加限制”。
温哥华天空
