列治文这地段 房价或暴跌三成

今天上午刚报道了在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注。详情可浏览《BC房产新变数?评估师增加这个风险》。


部分BC省（B.C.）的房地产评估师警告称，由于科维昌（Cowichan）土地所有权案件引发的公众负面看法，以及对其潜在影响的不确定性，列治文部分地区的私有土地价值可能下降 30% 至 40%。




根据《省报》的报道，温哥华 Aedis 评估公司总裁杰森·阿普顿（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做过一次报告，阐述了私有财产持有权不确定性如何导致买家退出交易，并影响评估价值。

阿普顿指出，这种影响在很大程度上并非源于原住民土地诉求本身对私有财产的实际影响，而是公众担心土地最终可能转归原住民所有，从而被迫放弃房屋或商业物业的观感所致。

“根据我对这一议题的大量研究和工作，我认为实际上没人会因此失去财产或让财产受到限制”，阿普顿说，“但公众的认知才是关键。因此，当我们谈论科维昌案件时，公众认知不仅影响科维昌地区的市场价值，也影响其原本拟主张的区域，以及列治文部分地区”。

在本周四的省议会中，评估报告问题再次被提出。

据《Postmedia 新闻》报道，一些评估师在报告中加入了免责声明，表明“我们假设所评估的物业不受土地诉求影响，按无负担状态进行估值”。

保守党临时领导人特雷弗·哈尔福德（Trevor Halford）援引报道指出，加拿大评估学会BC分会（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）会长艾伦·比蒂（Allan Beatty）表示，一些评估师在报告中附加限制条款，暗示在当前估值中未考虑过去、现在或未来的土地诉求。

哈尔福德指出：“我们的省长曾承诺全力支持房产拥有者，甚至愿意为抵押贷款提供担保，他非常关心。但现在他说私有财产权不存在问题——根本不存在”。

对此，省长大卫·艾比（David Eby）重申，政府已就该裁决与科维昌部落进行谈判，并双方同意私有财产不在协商范围内。他还表示，此案预计将在初审上诉后最终进入加拿大最高法院。