两大银行看好今年加拿大楼市

加拿大两大银行皇家银行和道明银行日前发表对加拿大房地产市场的评估报告。皇银报告指多伦多和温哥华两地今年剩下的时间，仍会看到屋价加速上涨，主因是市场上房屋供应量不足。道明银行报告预测，加拿大在今年上半年降息措施，有望促进下半年的房屋市场需求。

皇家银行刚发布季度房屋负担指数报告，指多伦多的房屋负担指数之恶化，直追1990年的水平；而温哥华房屋的难以负担程度，达到史上最严重水平。在多伦多和温哥华，相当于家庭收入中位数分别接近60%及80%要用于支付房贷。在加国其他地区，房屋负担指数保持不变，魁省及大西洋省分甚至有些许改善。皇家银行报告警告在温哥华和多伦多，房屋的「可负担指数」（affordability）已恶化到「有危机的程度」。

报告指受需求驱动，多伦多的屋价以两位数上涨，接近危机程度。多伦多房屋负担指数接近二十几年来最差的1990年，这可能显示房屋泡沫破裂的危险正在聚集。不过，与1990年不同的是，多伦多过去数年柏文供应量充足，价格保持合理。皇银预测今年加国整体房市保持健康，价格上涨达4.6%。

道明银行在另外一份报告中预测，加拿大在今年上半年降息措施，有望促进下半年的房屋市场需求，不过在年底可能会再减弱。道银首席经济学家卡伦西（Beata Caranci）指本周发表的数字显示，加拿大经济在本年度第二季陷入「技术性衰退」，不过这种情况不会持续很长时间。加元的贬值有望带动出口，令第三季度经济增长有所起色。