买房须知：购房合同中的常识

今年温哥华的房市火热，买房如买大白菜，房价也随着水涨船高。从富豪到首次买家都纷纷摩拳擦掌，准备下单。时间就是金钱，如果您是准备买房的话，但是又不太了解房产买卖合同和条款，以下常识随时会帮您省下不少时间，也说不定会让您抢单成功！

 

除了买楼花以外，温市购房都会使用标准购房合同（Contract of Purchase and Sale）。这份合同是由买家的经纪准备。温村达人带您了解几条比较重要的条款：

 

 

这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址，可以选择用经纪公司的地址。

 

 

整份合同的关键。决定讨价之前，经纪可以准备一份应区的出售报告比较，这样就可以知道自己下的价格是否合理。

 

 

在自由市场里，按金可以随买家定，但为免按金过低而让屋主觉得没诚意，按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金？按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式，存到地产公司的信托帐户内（另看下面4）。付了按金代表双方同意价格和条款，也等于这房子已经卖出。需注意当按金存进地产公司的信托帐户内后，任何人都不能提出这笔按金，除了律师或是有法院特殊下令以外。这代表如果买家反悔的话，按金并不是自动退还，而是由律师处理,或是双方庭外和解。

 

 

成也条款，败也条款。除了价格以外，条款扮演着第二重要的角色。有一些标准条款，如贷款，验屋，和屋主对房屋的申报声明（Property Disclosure Statement），是不可或缺的。注意条款是有时间限制的，通常是下单后的5-7个工作天，好让买家在这段时间里去办贷款和验屋。像现在火热市场抢单时，很多买家为了向屋主表达诚意，条款留空。其实温村达人并不建议无条件下单，但还是那一句，有钱就可以任性，抢单就是任我行！

 

 

成交日只可以在星期一到五和非假日，因为律师和地产局只能在工作天把地契转名。交房日通常在成交日的1-2天后，也可以选在星期六/天和假日。调整日地税，市政府水费，管理费等等的调整时间，通常调整日和交房日选在同一天。

 

 

通常都会包含电器和连体周边的东西，如灯饰，纱窗和窗帘，保安系统，车库和空调遥控器和所有钥匙。注意一些东西如壁画或家具都是不包括，但是你可以特别跟屋主要求留着。

 

 

这条条款是保障买家的。比方说我2月1号看房，3月1号交房，那看房日条款列明说屋主交房时，屋子的状况要跟2月1号看房的时候一样。这样就避免了很多不必要的纠纷，如屋主在2月1号到3月1号这个空档期里把房子故意破坏。

 

 

如果屋主是在本地的话，那讨价时间通常是24小时。如果屋主不在本地的话，那讨价时间通常会延迟到48小时。注意如果讨价时间延长了，那也得延解除条款的时间（另看上面4）。