在列治文市一个屋苑担任立案法团主席的华裔移民叶竞邦表示，通常新附例因业主感到个人权利未得到保障而提出，比如噪音影响睡眠及被迫吸二手烟等。他也承认，有些影响因人而异且带有主观性，但只要是通过正常途径投票通过的立案法团附例，对所有住户均具约束力。
叶竞邦所居住的屋苑，位于列治文市1号路（No.1 Rd.）夹史蒂夫斯顿公路（Steveston Hwy.）交界处附近。他接受《星岛日报》记者访问时表示：「业主对一些附例有不同看法很正常。以是否允许出租为例，有人购置物业就是为投资，不希望有任何出租限制；但有的住户则不希望常有陌生人出入，当然希望禁止出租或仅允许部分出租。」他说，立案法团拟定附例有既定程序（附表一）。立案法团召开的特别会议，须提前4至6周通知业主，而通过新附例最快也需要3至4个月。
立案法团先警告后罚款
叶竞邦所住的屋苑共有17户业主，约半数为华裔。他又说，华裔较关注及受影响的附例，包括出租、露台晾晒衣服等（附表二）。
过去12年，叶竞邦曾加入3个不同物业的立案法团，曾遇到一些较极端个案；例如，一个住户常在城市屋苑车房前练习打棒球，有人担忧棒球可能会伤及居民。立案法团多次要求该住户停止未果后，只能报警处理。
他透露，对于违规业主，立案法团会先尝试沟通，如果无法解决会发出警告信，再无效则会开罚单，通常罚50至200元。业主不付罚单后果严重，因为立案法团有权通知信用公司，这可损业主的信用纪录，甚至物业转售。
立案法团订例 不得侵犯人权
随着柏文住户增多，柏文业主与立案法团间的纠纷也屡见不鲜。卑诗《分契物业法》为民事法，目前业主如欲挑战立案法团通过的附例，唯有经法庭诉讼。不过，该司法程序不但旷日持久，而且费用要1.5万至2.5万元，令多数不满的业主却步。
卑诗柏文业主协会（CHOA）在大温地区已运作近40年，专为业主及立案法团提供谘询服务，但不裁决纠纷。该协会执行总裁乔文图（Tony Gioventu）指出，《分契物业法》对立案法团可制订的附例项目，例如禁烟、噪音、物业出租、泊车、饲养宠物、业主及居民年龄限制等，都作出了较详细规定。
乔文图表示，立案法团制订附例的前提，是不能侵犯业主的人权。他说：「法律也规定了立案法团不能订例的情况，比如规定如果业主不支付物业管理费，立案法团可剥夺该业主投票权。但是，如果业主只是未付违反附例罚款，立案法团不可拒绝业主参与投票。」
另外，立案法团对违规业主的罚款也有上限规定。乔文图说，立案法团较常出现的问题是仅通知业主因违例而被罚款，而未有在交给业主的通知中，阐明违规的证据，并告知业主在被罚款前有提出质疑权利。
即将运作的民事审裁处将提供网上全天候服务，协助省民在有别于传统法庭的方式下，解决一些分契物业和小额钱债纠纷，将成为加国有史以来首个网上审裁处。
该审裁处预计需60天即可解决纠纷，较传统的小额钱债法庭平均所需的12至18个月时间少得多。另外，诉讼费将仅约数百元。
家中吸烟罚逾万元 柏文业主入禀维权
违反立案法团禁烟附例 老兵拒缴款
卑诗省兰里市一个柏文单位业主，因为坚持在自己家中吸烟，遭业主立案法团(strata council)以违反柏文禁烟附例为由，累计罚款达1.1万元。由于该业主拒付罚款，立案法团9月初入禀卑诗最高法院，要求他支付罚款以及遵守禁烟附例。不过，被告业主誓言扞卫自己的权利，已向卑诗人权审裁处(BC Human Rights Tribunal)投诉，声称自己受到不公正对待。
现年70岁的退伍军人阿拉迪（Paul Aradi）吸烟已经50年，他无法理解为何在自己的家中保持这个多年的习惯，也会弄至给告上法庭。阿拉迪10年前购入位于兰里53路（53rd Ave.）一幢柏文的一户二楼单位，该柏文拥有47个单位，属分契物业。柏文立案法团于2009年3月，即阿拉迪入住后第4年，通过柏文所有单位及公共地方都禁烟的附例。
阿拉迪在家接受《星岛日报》记者采访时，声称自己受到不公对待：「我无法戒烟，更不能理解为何在自家不能吸烟，我感到被歧视。」
他每两天要吸一包至一包半烟草，平均约每小时就要抽一支。他说，已尽力遵守禁烟附例，下午常在外出散步时吸烟，但上午在家享用咖啡及烟草已是数十年习惯，无法改变；而为不影响邻居，他说吸烟时都紧闭门窗。阿拉迪表示，投诉他的，其实仅有他楼上的两户居民。
月收200元罚单 争持3年终告上法庭
立案法团约在3年前开始，向阿拉迪开罚单，他说每个月都收到至少200元罚单，多年来已记不清收到多少张，累计金额约1.1万元。
独居的阿拉迪于1969至1973年，曾作为加军在塞浦路斯执行维和任务而受伤。不过，他表示不愿以此作为无法戒烟的藉口。他说：「我不打算搬家，也没有其他地方去。我有在家吸烟的权利，也无力支付1.1万元罚款。」
阿拉迪的律师罗克斯伯勒（Paul Roxburgh）指出，立案法团的附例不能超越人权，也不能干涉业主私隐。他说：「譬如，立案法团不能禁止华人或白人入住，因为违反《人权法》；也不能规定客厅不能摆床等，更不能因此罚款。」
《星岛日报》记者曾试图采访阿拉迪所居住柏文的立案法团成员，但无法联络到对方。
另外，根据非牟利机构卑诗柏文业主协会（Condominium Home Owners Association of BC，简称CHOA）执行总裁乔文图（Tony Gioventu）指出，卑诗《分契物业法》（Strata Property Act）对业主及立案法团的权责均有详细规定，立案法团制订附例时必须尊重人权，但附例一旦通过，业主就得遵守。
对阿拉迪表示将要负债打官司，乔文图指出，卑诗省首创的民事审裁处（Civil Resolution Tribunal）预计今年圣诞节后开始运作，届时将方便业主及立案法团解决纠纷，而且诉讼费也将大幅降低。
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