房价持续大涨 加拿大将跟踪外国人买房

　　据路透社消息，加拿大国家房屋管理机构正在研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪，称海外购房者可能在多伦多和温哥华的豪宅需求中占据相当大的比例。

　　11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时称，可能向当地房地产中介、开发商和土地登记官员寻求帮助，以便获得有关外国购房者的年度住宅销售信息。

　　他说，外国投资的存在还可能加大楼市的风险，比如估值过高。以温哥华和多伦多为例，很有可能外国购房者在价格更高、更高档的单户住宅需求中占据相当大的比例。

　　加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，9月份温哥华房价同比上涨了近14%，多伦多房价同比涨幅略高于10%。

　　加拿大按揭和住房公司最近的一份报告称，在加拿大的几个城市，估值过高、建筑过度迹象增加，现在的房价已经得不到经济和人口因素的充分支持。

　　此前加拿大当局就外国投资者在加拿大楼市中的角色提出过质疑，但没有强烈暗示这些外国投资者正在驱动房地产市场。今年4月，当时的加拿大总理哈珀曾说，若自己再度当选，当有迹象表明海外购房者的购买行为让房价超出加拿大居民的购买能力时，将限制海外买家的行为。

　　现在，Siddall的言论标志着加拿大当局看待外国投资者角色的立场有了变化。

　　Siddall认为，房地产市场上的国内投资和外商投资活动都可能是投机性的。不过他说，外商投资可能更具流动性，可能会出现资本出逃，这或许会加剧加拿大楼市的波动性。

    限制外国人买房不适合加拿大这个民主国家？

    明报说屋价持续上升以致首次置业人士难以入市的现象并不局限于加拿大。目前有一些国家已采取针对海外买家的措施。

    以澳洲为例，根据当地海外投资法例，非居民只可以购买新楼，不能购买二手楼，至于获得12个月以上签证的非永久居民，虽然在留居期间不受此一限制，但在签证期满之后便必须把物业出售。

    前加拿大驻中国大使马大维(David Mulroney)也曾建议加拿大参考一些国家的做法，只准外国人购买新物业，不可以购买现房。

　　但是曾经担任多伦多地产局主席的华裔封赖桂霞认为，类似的措施并不适合加拿大这个民主国家，而且涉及很多的法规，需要谘询及立法。如果政府希望帮助首次置业人士入市，以目前的情况来说，可以考虑提供首期补助或增加土地转让税的减免，相对于局部限制海外买家的措施更为可取。

　　封赖桂霞透露，她本身曾经是这类资助计划的受益人，因为在70年代末期首次买屋时，获得政府补助5,000元首期，只是这个计划其后已被撤销。

　　另一个可行的方法是为首置人士提高土地转让税方面的豁免。