温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节

分析师认为，温哥华房市与加国其他地区的地产市场已经严重脱节。（本报资料照片）

　　尽管加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）最新数据显示，10月份加国整体房市的销量亮眼，但有分析师认为，因美国联准会（联储局）最快可能在12月份调涨利率，房市荣景恐怕「来日无多」。

　　道明银行经济分析部（TD Economics）分析师佩特拉玛拉（Diana Petramala）16日发表观察报告，认为早前银行低利率所带来的房市效应，应在10月底逐渐减少，尽管卑省与安省两地上月房地产交易依旧火热，但其他地区已出现缓和现象。

　　佩特拉玛拉引述CREA报告，指出10月份在加国各地区的地产市场中，仅有半数呈现增长，且主要集中在安省与卑省，但若以卡加利、爱民顿与雷琴纳等地来看，销量的年度衰退程度反而达到两位数字，分别为36.2%、16.3%与12.3%。

　　她相信，卑省与安省的房价持续走高，与大选议题发酵有关，但此现象与当前经济环境相左，因此担忧未来若出现价格修正状况时，两地下跌幅度可能会更厉害。

　　满地可银行（Bank of Montreal）首席经济分析师波特（Doug Porter）则说，目前加国地产市场已变成三个群组，其中大温与多伦多地区房价过高，草原三省（亚省、沙省及缅省）的房市则因油价下跌而受重创，渥太华与满地可等地则呈平稳态势。

　　他也认为，温哥华在10月份出现交易量比去年提高19.3%的现象，是非常不可思议的一件事，这显示温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节。