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乎每一周，温哥华地产律师Richard Bell都会收到一些父母们的电话，咨询关于怎么与子女共同拥有房屋，以帮助成年子女能够有机会进入这个房价飙涨至天际的市场。。。
其中有一些父母计划在后院建后巷屋，另外一些则想把现在的房子进行分隔，因为空巢后已经没那么多人住了。不管是什么解决方案，Bell认为当千禧一代迈入30岁之际，置业安家的需求会越来越大。因此今后会有越来越多的人要求房屋共有，而这代人目前大体上的解决方式是，买一套小公寓或者和他们的父母同住。
Bell夫妇计划和女儿一家共同拥有位于温哥华22街的一栋独立屋：
Bell自己也是比较青睐房屋共有的方式来解决现实的住房问题，他自己在温西的一栋独立屋就计划分割成两半，他和太太还有女儿和女婿分别占有房屋的一半，小夫妻俩作为契约共同承租人负责20%的利息，居住的空间也足以将来计划要孩子。同时，Bell还计划建一栋后巷屋进行出租，所有这些计划都希望能在一年中完成。
素里地产经纪Nirma Desai表示，其实这种两代甚至三代人合住的方式在本地印裔家庭中早就非常流行，原因不外乎三个：经济、家庭、文化！
按照传统，家庭中的儿子可以和父母一起同住，甚至结婚生子后都要继续同住，直到自己攒下足够的买房钱为止，而且往往在一个家中，上一辈的老人也会和子女及孙辈同住。虽然，这种几代人同住一个屋檐下的现象在加拿大的印裔家庭中越来越少，但是随着近几年房价的飞涨，又有很多成年的子女开始和父母同住，因此，更多人开始倾向购买大屋，只是为了能让几代人一起居住。
并且，这种趋势在更多亚裔人群中逐渐盛行，Desai的一位朋友，近日就出售了南素里的房屋，转而在兰里买了一栋大屋，这样就能和女儿女婿一起住了。Desai表示，年轻人现在靠自己很难独立买房子，因此父母都愿意以不同形式进行帮助。
Bell也提醒家长们在做出任何决定之前，最好准备好各项法律文件，这样才能保证家里面的每个人最后都能愉快并安心，万一有任何纠纷产生，就可以按照大家签字的协议进行解决。其中最关键的也许就是经济责任及拥有权的合理分割，其次要准备好万一任何一方想要退出协议时的处理，比如说家庭中有人要离婚，有人要搬到其他地方住，有人突然过世，或者父母因为身体原因要搬到护理中心去住？所有这些可能发生的问题都要在进行房屋共同拥有计划前一一理清。
关于房屋共有
房产共同所有协议是由投资者和律师共同讨论，经律师起草的专业法律文件。
共同所有权协议中会列出投资双方的共同权利，以及合作关系终止后的财产均分状况和财产在何种情况需要如何处置。基本上，协议清单能够保证所有投资者的利益。
应该签署所有协议的合同人包括：亲属、朋友、商业伙伴以及其他预计共同在房产内居住或租住的个人。
文件中应该包括对这些问题的说明：
1. 列出每个投资者对房产的所有权比例，比如50/50。权益比例会影响很多方面，比如利润如何分配等。
2. 关于房产的经营开支和收入预算和详细分配状况，包括：
a) 获得房产的相关财产转移税；
b) 获得房产的相关法律费用；
c) 物业税和手续费；
d) 物业保险费用；
e) 物业管理费和额外费用；
f) 水电费；
g) 电费和电话费；
h) 正常的维修花费；
i) 如果出租，收入的分配方式；
3. 关于房产修理和维护费用的分配状况，包括：
a) 除非出现紧急情况，否则维修和装修是否应该在双方投资者同意的情况下实行？
b) 紧急情况下的维修费用怎么分配？
4. 规定每名投资者和居住者对家庭或花园任一部分的进入权和使用权。
5. 家具应该由谁购买，个人购买的家具归谁拥有？
6. 什么情况下房产能被销售？
a)共同房产的退出机制有几种，协议中应该至少包括“优先购买权”（right of first refusal）的说明，规定投资一方想要撤出投资，另一位投资者可以以什么样的优惠价格购买。
b)协议中应该也规定出双方想要销售房产的情况，避免出现时间延误、成本价格纠纷等等。
需要考虑的一些其他事项
— 对待共同财产的投资者来说，可以考虑买一份人寿保险，这样一旦出现意外也能保证自己的房产权益。
— 投资者可以分别购买不同的保险，也可以购买共同的保险。投资者可以联络贷款机构的保险部门获得相关建议。
— 协议中还应包括纠纷调解（dispute resolution）的步骤说明；为房产紧急维修建立预留金（joint slush fund）；制定好家务（household tasks）的分配规划；商议好是否允许养宠物（pets）；将所有决定都以文件（document）形式列示。
温哥华天空
