PwC：加国房价明年持续稳定 温哥华依然炽热

卑诗城市土地学会与普华永道，18日在温哥华共同举办年度地产展望会议。

　　房地产市场向来是经济表现的一个重要寒暑表，也反映当地城市的兴旺。在加拿大，以温哥华的物业价格最昂贵，也代表这座大城市的住宅最受追捧。近日，卑诗城市土地学会(Urban Land Institute)与普华永道(PricewaterhouseCoopers，PwC)18日在温哥华市共同举办年度地产展望会议，PwC地产研究主任沃伦(Andrew Warren)在会中表示，2016年加拿大的地产市场将持续稳定状况。

　　沃伦指出，根据调查，有85.3%的人看好明年加国地产市场状况，此一数字比美国的84%还要更高，显示许多人依然认为加国环境相对稳定，非常适合投资地产，所以他预计未来还会有更多海外资金流入本国。 

　　卑诗楼市热 料明年房价涨6%

　　根据中央第一信贷联会与卑诗地产协会同时发表报告，指出大温地区明年的楼价会持续上升。

　　中央第一信贷联会在报告中预测，卑诗省楼房无论是交投量以至价格，未来两年都会继续上升，明年楼房的平均价格将上升6%至42.5万元，到後年(2017年)更会进一步上升至46.2万元。

　　该报告又称，大温地区楼房价格的势头，亦已蔓延至邻近的菲沙河谷，相反卑诗省内陆、北部及库特尼地区(Kootenays)受到采矿业疲弱和亚省经济放缓等因素影响，而令该等地区的楼房需求减慢。

　　大温房屋可负担性最低

　　在房屋可负担性方面，沃伦认为加国各地有极大的差异，其中以大温地区的可负担性最低，多伦多次之，他相信这是因为两地的新移民较多，房屋供应量有限而造成，但若将温、多两地排除在外，加国其他地区呈现十分正常且稳定的状况。

　　PwC地产研究主任沃伦认为，明年加国地产市场应会持续走旺。

　　温哥华越贵的房子涨得越多

　　温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位非常低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业将出现成长之前兆。

　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。

      最受关注房产温哥华居首

　　展望2016年，最值得关注的加国地产市场方面，沃伦将去年排行第四名的温哥华上调到第一位，这是在过去五年间温哥华首度被排在榜首，多伦多与蒙特利尔则分别被排行第二与第三，卡尔加里则因能源产业受创，由去年的第一滑落到最后一名。

　　沃伦说，温哥华的各类投资环境条件优渥，受世界各地的投资人喜爱，这样的现象明年应将持续。而虽然卡尔加里在排行中敬陪末座，但这并不代表当地地产市场是糟糕的，仅是在目前经济环境的状况之下，在当地投资地产的人须十分小心。