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房价涨出奇招:多市办公楼顶建宅 温市后巷屋发证

Mon Dec 14 2015 16:05:20 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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安省多伦多房价继续拾级而上,小市民在有限的本钱下,有的选择市郊售价较相宜的房屋,有的选择面积较小、或者环境稍欠理想的住所。
 
有地产商表示,多市土地成本非常昂贵,因此决定开创另类市场,在市中心一些非常破格的地段建屋,让一些既无法负担独立屋,也不想入住高楼大厦,更不想迁往市郊的人士居住。
 
多市地产商Curated Properties现时有多个发展项目,项目保留了传统独立屋的元素,售价却比较相宜。位于杜华科特路(Dovercourt Rd)的「多佛阁455」(Dovercourt 455)就是其中之一, 十多间镇屋建于一幢两层高的办公楼上面,每间镇屋(又称城市屋)楼高两层,还有一个天台花园,面积由1,000平方尺至1,500平方尺不等,去年开卖时,售价约65万元起。
 
多市府原则上不接受后巷屋
 
另一项破格的设计,就是把一座位处两列房屋之间、早于1800年代建成的老旧纱线厂改装成房屋。Curated总裁奥绪尚尼(Adam Ochshorn)说:「不断有客人表示,花了一年或两年时间,想在市中心买独立屋,但在叫价时往往屡战屡败。」这类在两列房屋之间建屋的方法,原则上不获市政府接受,因为这类「后巷」地底通常布满水管。
 
奥绪尚尼说:「我们最终获准发展这个项目,是因为我们还同时买了一幢房屋,可以让我们取得门牌号码。」
 
温市已批逾千后巷屋许可证
 
在后巷兴建住宅,不但可以满足住屋需求,也可以给业主制造租金收入。
 
在温哥华,2009年以来当局已经批出逾千个后巷屋的建筑许可证,有业主会把独立车房改建为住宅,让成年子女居住,之后还可以把房屋出租,而且可以购买相关保险,涵盖因为天灾受损后的重建费。
 
不过在多市,市政府仍会根据每宗申请个案,审核是否配合社区环境,之后才会发出批文。
 
奥绪尚尼认为,随买房需求有增无减,当局在后巷建屋的相关限制可能需要放宽,「很多在理想社区内的后巷,都未获充分利用」。
 
11月大多区房产销量再创新高
 
多市房价持续上涨,据多伦多地产商会(TREB)11月的统计显示,大多区上月房产销售量比去年同期上升14%,达7,385间,并再次创有史以来的高位;售价方面同样亮丽,大多区房屋上月平均售价为632,685元,按年升约9.6%。
 
房屋供求问题是不少加人关注的议题,高昂租金或买楼成本使不少人士却步,渥太华建筑师汤森(Andy Thompson)就是其中之一,他与妻子和11岁孩子只能栖身500平方尺住所内,他说适应这类蜗居的方法,就是采用「好像瑞士军刀一般的家俱」,例如使用层架放置杂物,睡床可以摺起靠在墙上。
 
在亚省卡加利工作的费尔斯特(Connor Ferster)更决定离开主流房屋市场,去年在亲友协助下,兴建了一幢有车轮、面积约96平方米的小房屋:「我想过点有意义的生活。我需要考虑的只是水源问题。」
 
 
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