金牌投资者唱衰：大温楼市泡沫明年爆破

　　不少国际机构及金融组织，一直唱衰加拿大房地产，现在更有美国知名投资业者直指大温房地产会在2016年发生泡沫爆破，不过有反对者直指这属于歪论，因为加国有严格的监督系统。

　　美国金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）半年前已指出温哥华房市泡沫化情况严重，任何一个因素都可能导致爆破。他日前接受媒体访问时仍持有相同看法，与部分美国投资业者都认为，2016年大温房地产市场情况将受到坏帐增加的拖累，而日前联邦政府收紧房贷政策，正好印证了他们的观点。

　　除了渥京颁布收紧房贷措施，加拿大金融机构管理局也指贷款诈欺将损害加拿大的经济，为了降低风险，可能会要求银行持有更多的现金，防止当楼价急降后，银行没有足够的现金因应收不回的贷款。

　　柯霍德斯说大温的房市宛若一个开了十年的派对，一旦不给喝酒了，宿醉（后遗症）就会相当严重，因此判断大温房地产在2016年可能面临一场灾难，但伤的是投资者和洗钱者，对年轻人和长期经济发展则较正面。

　　同时加元汇价下挫造成民生物资通膨，届时许多人负债累累，将要如何去借贷。根据加拿大央行日前一份报告显示，加人每赚1元，就负债1.64元，较危险的族群更负债达3.5元，都显示了问题的严重性。

　　但反对柯霍德斯说法的人认为，虽然联邦政府的贷款紧缩政策明摆着冲着大温及多伦多炽热的房地产，但真正被影响的借贷族群其实不多，虽然市场可能会稍微冷却，但应不会发生在大温，尤其在现在利率偏低的环境下。