海外买家多交15%税之后 大温将征空置税

　　卑诗省议会周一重开，提出修改法例，赋予温哥华市府权力以徵收房屋空置税（vacancy tax），但是有学者指出，房屋空置定义及税收幅度都具争议，其实有其他更好方法达到目的。不过，温市政府仍强调，一旦省府完成修例，将在明年实施相关税项。

　　学者料收效微 倡议其他方法

　　卑诗省议会周一重开，提出修改法例，赋予温哥华市府权力以徵收房屋空置税（vacancy tax），但是有学者指出，房屋空置定义及税收幅度都具争议，其实有其他更好方法达到目的。不过，温市政府仍强调，一旦省府完成修例，将在明年实施相关税项。

　　温市长罗品信(Gregor Robertson)周一表示，要成功徵收空置税，需要省府提供相关信息，包括自住物业补助金、汽车牌照地址、或出租业主入息资料等。目前，温市议会正积极展开筹备工作，预期明年将会实施空置税措施。

 　　曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学教授达维多夫接受《星岛日报》记者访问时指出，如果按罗品信构想，空置一年的房屋才需徵收，定义太过宽松，恐怕根本徵不到税。他表示：「我估计，市府仅能收到非常少的税金。」

　　他表示：「屋主大可借亲友在一年内住上一周，又或者通过房屋短租网站Airbnb出租几天，只要能证明并非全年空置，就不必缴交空置税。」

　　达维多夫认为，只是以房屋有无人居住，决定是否属于空置，定义太过狭窄，无法解决房屋可负担的问题，何况不少「太空人」家庭通常会在一年当中，仅短时间把房屋当作度假屋用。

　　有关卑诗省府分享汽车牌照地址、或出租物业入息资料，达维多夫认为，除涉及私隐争议外，或需市府自建资料库以便调查，这将耗费市府额外成本，在难以徵到税下，成本效益值得考虑。此外，税度多寡才符合公平原则，也是另一个难题。

　　UBC经济学教授戈特利布(Joshua Gottlieb)接受《环球邮报》（The Globe and Mail）访问表示：「管理空置税需要可靠的自我申报或官僚机构进行调查，除十分複杂，空置税也忽略真正经济差异，奖励那些真正工作和生活在温哥华的居民。」

　　他认为，市府也可能会包括一些实际上并不空置的房屋，譬如未除草而看起来像空置的房屋。

　　戈特利布建议，向屋主每年徵收物业价值1.5%的「物业附加税」（property surcharge），然后因应房屋是否空置，在业主申报入息税时，作出调整，才是最佳方法。