最新数据：外籍买家对大温楼市影响超预期

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昨天刚刚宣布要对外籍买家征收15%的购置税的BC省政府，又在今天公布了更多数据，数据显示外籍买家对大温楼市的影响大大超过了原本的预期。

数据显示，在六月10号到7月14号之间，在大温地区，成交房屋中有9.7%是外籍买家购置的。

其中温哥华10.9%，列治文18.2%，本拿比是17.7%。

而在全省范围内，这个数字也攀升到6.6%。

7月初，省政府公布的数据中显示，仅有3%的房屋被外籍买家买走。当时的信息是基于六月10号到29号一段较短时间的数据收集。

而根据早前的数据显示，在大温地区只有5.1%的房产交易是外籍买家敲定的，当时列治文的数据是14%，本拿比是11%。

新数据显示，房产市场已经成为BC不能忽视的商业行为，在一个五周的区间内，有价值88亿加元的房产在大温地区进行交易，而其中外籍买家占到了9亿加元。

温哥华市长对楼市降温并不看好

加拿大各家银行都将被要求做一个调查，以找到如果楼市价格下降50%，温哥华的承受底线在哪里。同时，银行也被要求对做一个如果其他地区房价下降30%的底线评估。

不过根据温哥华市长的说法，房价下跌50%是不太可能的状况。

“很难想象事情可以发展到那个地步，”罗品信市长说。“温哥华楼市的基础十分牢固。我们是全世界最吸引人们居住和投资的城市之一。现在是温哥华历史上经济最好的时期，我们预见这种情况会持续至少5年。”

“我们现在的经济形势很好，希望楼市可以成功转型，能有更多的可负担性住房提供给那些需要的人，我们可以有更多租住房，我们可以有跟多的低价或者适合中产阶级的住房可以提供给民众。这也就是我们为什么需要加强供给。如果楼市价格下降，肯定会影响到一些人，不过对于大多数人来说，意味着更多的可负担住房。”

罗品信市长的这番讲话发表在省政府宣布在下周二开始征收外籍买家15%的购置税之后。

“我们希望看见楼市降温，”他说，“楼市已经失去控制。过去的一年房价增长了30%，不过慢慢降温至关重要，不过很难说下一步会发生什么。楼市的基础是坚固的，如果这次的增税可以让高房价降温那么就是有效的。但是这也会影响很多人，我们会密切注意，我们也会继续关注在建设更多的可负担性住房。”

罗品信市长似乎对大温地区征收外籍买家税和温哥华市的空置税可能造成的双重影响太过担心。

“我不认为会有太大影响，”他说“我认为空置税只会影响那些有能力购买多余的房屋并且空置的人。希望在征税后可以使跟多的房源流向租赁市场，这样他们不仅不用交税，还可以从租赁中得到租金。”

“空置税更多的是在与为租赁市场提供跟多的房源。而15%的税很难说会对市场造成什么影响。这个决定对我们来说都很意外。我们只能边走边看，大体上来说，人们都很关注楼市，政府做的什么总是好的。我们在一年前就希望可以征税，现在房价居高不下，政府干预在所难免。”

至于温哥华的空置税，现阶段还处于开发期，争取在明年生效。

当被问到税率会是多少时，罗品信表示，具体数字还在商讨之中。

“我们还在讨论该如何征税。最重要的问题是得到省政府的资料，包括房产人的资料，驾照资料，这样我们才能开始定税，这是征税房产方面税的标准流程。”