外国买家税今开征 1人退订3人受累 连锁反应混乱兼复杂

1人退订3人受累 连锁反应混乱兼复杂

多位地产经纪均忧虑大温楼市将出现退订潮。

加拿大卑诗省政府推出新的外国买家物业转移税今日正式生效，有地产业界人士表示过去周末交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。有地产经纪指未能赶及完成交易的外国买家可能会选择退订，不排除会掀起退订潮的可能性，而因此衍生的问题亦会陆续浮现。

华裔地产经纪苏娴雅表示，外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在今日新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在昨日的长周末假期仍然赶工。

她说，由於买家必须要在限期前於政府网站BC Online完成登记，大批准业主周末期间涌至该网站，一度出现大塞车。苏娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在该网站等了很长时间才能完成登记，令人非常紧张。 

怡富地产副总裁杨兴琳接受加拿大广播公司(CBC)访问时亦表示，一般来说，该公司在星期五平均会处理100宗以下的交易，但在过去的星期五却较平时多出60至70宗交易。

苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可以会选择退订，宁愿损失5%的订金，也不愿意支付15%新税，因此不排除大温地区可能出现退订潮。 苏娴雅又说收到消息，有一个外国买家目前正考虑是否退订，若他最终决定放弃订金，将会引起连锁反应，直接影响另外3个买家的交易。

她解释1人退订3人受影响的情况∶原房屋的业主已经另觅新居并缴付了订金，若这位外国买家反悔不买，原业主便没有钱支付新居，若该业主也要退订，又会再影响新居的业主，形成连锁反应。

另一位华裔经纪亦预计新税制会引来退订潮，而随之衍生的问题会十分复杂，更会影响发展商的楼花工程进度。

她说发展商一般与银行有借贷协议，发展商需要出售七成楼花，银行才会批出最後一笔贷款用於添置新屋电器。若有大批已购入楼花的外国买家退订，发展商可能无法取得贷款而令工程烂尾。

她又说，卖方遭退订後，物业重售若未能卖出同样价钱，卖方有权利向退订人追讨差额赔偿，而退订人亦可能因此控告省政府，指下订金时不知道省府会於短时间内推出新税制，迫於无奈要退订，引发连串诉讼。

这位经纪和苏娴雅都认为，未来一至两个月相关的问题会陆续浮现，情况将会十分复杂。 地产经纪Jamie Stewart亦担心出现退订潮，指严重的话可能会导致业主破产。他说明白省政府的新措施是为了解决房屋问题，但做法不对，更没有给予宽限期，批评措施推行的手法并非加拿大的一贯作风。

有「柏文王」之称的温哥华地产经纪伦尼(Bob Rennie) 则预测，新税制会令房屋需求在短期内下降，但无助改善楼价的可负担性，认为买家竞争仍然激烈。