外国买家税今起开征 有几人搭上了末班车？

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上周一刚刚宣布的外籍买家税对大温地区上千个正在交易的房产买卖双方都是个措手不及的消息，在震惊和不可置信的反映过后，买卖双方都争先恐后的想赶在8月2日，也就是今天之前完成买卖。

在大温有三千到四千宗买卖受到影响。

“一切发生的太快，大家都很震惊,”Remax公司的房产经纪刘进（音译）说。

在完善了各种法律程序之后，房产业界的观察员警告说，关于新税仍有许多法律挑战，许多地方都有不公平的嫌疑。

房产经纪表示在15%的新税宣布以前，很多买卖已经基本敲定，可是在省府宣布新税之后，许多买卖不得不取消。

有些人表示新税违反了北美自由贸易协议，在协议里规定北美政府不得设立任何政策阻止外籍人士交易。许多顶级律师担心新税是对宪法的巨大挑战。

外籍买家税的征收是为了给温哥华日益火热的房产市场降温，目的是控制外国热钱的流入炒热楼市，让本地居民有更多的可负担性住房。

在受影响的四千宗交易中，买卖双方都被8月2日也就是今天的执行日搞了个措手不及，许多受影响的买卖，在很久之前就开始运作。

“我们没有收到任何提前通知……所以很多买卖都会流产。这对谁都不公平。”刘补充道。

他希望8月份市场的萧条只是夏天假期的结果，不过他还是担心新税起了决定性作用。

“这对所有人都有影响……建筑商，电气工，水管工，”刘说。

房产经纪们表示这项新税已经开始扼杀买卖。

菲沙河谷在北三角洲，素里，白石，兰里，阿不思福和Mission的房产经纪表示外籍投资者在意识到新税之后纷纷退出了市场。

“不幸的是，在市场最复杂的时候，我们的政府选择了一条对顾客和本地或者海外投资者来说最灾难性的道路，而并没有找到解决办法，”菲沙河谷房产协会主席Charles Wiebe表示。

新税的代价

一个50万的买卖就意味着8万到9万加币的税金，Macdonald房产集团副主席onathan Cooper在接受CBC采访时表示。

“15%的税绝对是个大数字，过去的一周简直就是灾难。”Cooper说。

虽然他还没见到一个买卖流产—主要是因为在签了合同之后买家基本不能反悔—但他依然表示其中的影响是巨大的。

他解释就像一个正在移民的家庭刚买了一个在Bowen岛上75万的房子为了方便女儿在UBC读书，而现在这家就要面对额外10万加币的税款。

“这对他们来说是一个巨大的负担。这不是一个随便就有10万块钱零钱可以乱用的家庭。”他说。

加拿大房主也受影响

Cooper说道，他处理了许多类似的案例，中收入买家被这毫无预警的新税弄得极为沮丧，认为省政府关于不能对新法实施前就敲定的买卖区别对待是不公平的。

这突来的改变不仅对最终价格有影响，破坏了市场，更会伤害到所有跟房产有关的生意，Cooper说，一对加拿大夫妇正准备卖掉他们的房子，却被新税影响。

这项新税让本来的买家因为不能拿出额外的30万加币而退却，“影响了他对加拿大的信心。”

“这项新税还会影响很多加拿大家庭，尽管他们并不是这项税收的目标。”Cooper说。

但是对Cooper和其他经纪来说，新税针对的外籍买家的影响肯定是更大的。

批评家们称这15%的税是对自由交易挑战，并称这是偏见和歧视的表现。

对Cooper而言，作为一个马来西亚移民的后代来说，感同身受。

“他们现在来加拿大的原因跟我们一样，为了更好地教育，为了更好的环境，这是我们热爱这里的共同原因，一个买家告诉我，这件事动摇了他对在加拿大投资和居住的信心。”Cooper描述这项新税会带来的情感伤害，只因为买家的国籍就遭到区别对待。