15%土地转让税：安省不是BC，多伦多更不是温哥华

文章本来的标题，是：15%转让税，效果如何？安省会跟进么？

这是一道问答题。开宗明义，上新闻体：先给答案，再啰嗦细节。

首先，效果如何？答：暂时不知道。

任何新政的实行，需要有个反馈期。当效果出现时，无论是否利好，想要阻止或效仿，都有一个延迟。好坏都得接着。好比这些年如火如荼的Condo建设。Condo一房难求，经纪们排大队抢购房花时，建筑商们开始大兴土木，Condo大楼鳞次栉比。建设到一半，Condo开始贬，需求量下降，而建筑商却无法停止建了一半的工程，继而导致Condo进一步冷场。市场冷却，还没动手的建筑商开始观望，Condo开始陆续断货，而无管理费物业价格大涨，进而促进Condo价涨。现在，手忙脚乱的建商们又开始了新一轮投入….循环往复，以至无穷。

BC省8月起开始正式向国外买家征收的这个15%土地转让税，效果也应该如此。网上和当地媒体传来的新闻不断，不外乎：真正有钱的买家根本不在乎，交钱收房；真正有钱的卖家不在乎，让利15%，为买家提前买单；靠努力打工攒钱买房的外国买家，预算已经打到窒息，任何额外支出都是压断钥匙链的最后一根稻草。于是就有了一个美国小哥放弃三万定金，继续租房的故事。

然而这些都是传言和表象，最后效果如何，是否如政府初衷，有效控制房市，都是未知数。

其实，如果想把房市拉回到地面，最行之有效的办法就是涨息。然而，这项措施，政治上不可行，公众不欢迎，经济上是个冒险。这就是为什么，政客们把人们的注意力往外国买家身上引了。

其次，安省是否会跟进？

窃以为，这是一道送分题。然而，当年有多少小伙伴葬身送分题啊。依稀记得，一次升学大考历史题，平时复习并背的烂熟的一道题是：   “ 1644年，明末农民领袖李自成起义，次年推翻明朝。问此次行动的历史意义和现实意义？”

那天，我看到” 1644年，明末农民领袖李自成…” 即开始奋笔疾书，却不知，那道题的全部是：“ 1644年，明末农民领袖李自成起义，次年推翻明朝。问：同年在国际上，还有哪个国家的农民起义和历史重大变化？和此次李自成起义有什么不同的影响？”

我硬是满腔热情，无比自信，洋洋洒洒的将这道15分的大题跑偏成了2分。往事不堪回首…

所以，安省是否会跟进？我个人回答：不会。

为什么？经济学家，银行家，风险分析师，业界达人，大家都有高论，这里不从专业论述，主要看气质，从旁观者的观点来说话。

因为，安省比其它省份更开明，更能接受不同程度的挑战，更能融汇移民的不同文化，更欢迎不同的声音和观点。

举一例最近的事儿：给我们带来无限便利的打车软件 Uber，在全世界多个国家受到欢迎并呈几何式发展的大势下，在大多伦多极至整个加拿大，却被不断诟病。出租车抗议，各界人指说，终于在今年5月3日市议会表决后，在大多伦多合法通过。

因为，这是未来，这是合理合法竞争。出租车有意见，提高自己的服务质量，做出根本性的改变，而不是怨天尤人。

值得指出的是，Uber在BC省，在曼尼托巴，在许多地区，仍然不被视为合法运营者。

如果问我，BC省这15%转让税给安省带来什么？那就是，安省的房地产市场会更好，很多海外投资客人会将眼光转移到安省，主要是大多伦多地区。安省如果要合理控制房市，可以有很多更行之有效，利省利民的办法，而不是硬性增加转让税。

昨天，我自己的一处投资物业租约到期后又续了一年，我准备到期后还要再续签。我坚信，安省不是BC，多伦多更不是温哥华。