温哥华房产税太草率 长远恶果难估量

　　温哥华15%的房产转让税，针对国外买家，可以称之为“排外税”。温哥华15%的房产税政策一经出炉，就在加拿大引起了海啸般的关注。当时肯定的态度有之，否则的态度也有。但是从长远来看，房产税可能会带来难以估量的恶果。

　　温哥华房产转让税政策太草率

　　在任何国家，楼市都在国家经济中占有很重的比重，所以无论发布任何政策，都要慎之又慎，但是温哥华显然没有做到。

　　自6月10日起，卑诗省府要求非加拿大公民及非永久居民购房时必须申报国籍。

　　7月7日，卑诗省财政厅首次公布了6月10日至6月29日之间，全省10,148宗房屋交易的外国买家数据。

　　随后省府将数据更新至7月14日，房屋交易总数扩大至19,383宗。

　　从6月10日至7月14日，也仅仅才收集了一个月多4天的数据，卑诗省政府就敢在7月25日发布国外买家在本地购房要多交15%转让税的政策，这是何其草率。

　　众所周知，一个国家或政府制定以及公布一项政策之前，都是需要通过大量的时间和调研来收集数据的。许多国家颁发一个房产政策可能会经过1年甚至更久的时间来调查，以及考虑后续可能带来的问题及应对策略;而卑诗省只用了一个多月，既完成了调研，又完成了政策的出台，该夸政府的办事效率高吗?

　　着眼未来：不利于楼市的长远发展

　　房产转让税一出，短期内可能会令温哥华楼市降温，但是从长远考虑却是治标不治本。首先，不难预计购买温哥华房地产的外国人肯定会急剧下降，但是海外买家只占10%，对温哥华楼市的影响是有限的。温哥华作为一个国际性的城市，其房价的走向必然是与国际房价走势一致的。显然，目前国际性城市的房价都是看涨不看跌，所以温哥华房价从长远看是不会降的，短期内降得原因也仅仅是政策在心理上对市场的震慑。

　　楼市有一个很明显的特点，就是买涨不买跌。若是温哥华楼市跌了，那么将会跌的的头破血流，楼市进入有价无市的状态。买房和卖房形成长期的拉锯战，房屋成交量大幅度萎缩。没有交易就没有税收，政府失去税收，大众的福利又该如何保障?

　　排外情绪：移民的日子不好过

　　温哥华是国际性质的大城市，外国人的成分也是很复杂的，有打工的，有留学的，其中好多人都是潜在的移民群里。日前，移民部长还就增设签证处问题与中国商议，旨在吸引更多的留学生和技术工作人员来加拿大，甚至留在加拿大。本来高房价就堵住了高端海外人才来温哥华的路，现在倒好，房产转让税一出，直接就出局了。

　　温哥华一直将房价太高归咎于外国人，尤其是中国人。在今年5月份，就中国人推高房价，有一部分温哥华人包场开市民会议，但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。温哥华的房产税政策带有明显的排外色彩，如果房价不能应声下降，那么温哥华人的排外色彩将更加浓厚，接下来就要拿对加拿大没有感情的“空中飞人”，抢去白人豪宅或者抢去白人工作的“外国人”开刀。那样，移民的日子就不好过了。