大温房屋销量连降5个月 房价要跌10%？

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权

加拿大地产协会在周一的报告显示，全国7月份的房屋销售量连续第三个月呈下降趋势。蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，大温地区经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。但是就房价来说，大温和大多伦多地区的房价还在持续上涨。

国家房产机构的数据显示，六月到七月的销售量下降了1.3个百分点，而大温和菲莎河谷（Fraser Valley） 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。。

加拿大房产协会提醒，大温地区月销售额比二月份的最高点下降了21.5%。

尽管交易量下降 房价却持续上涨

但是根据MLS房价指数，从2015年到2016年，大温地区房价年涨幅大概是32.6%，菲沙河谷地区涨幅为37.6%。

“数据表明，销售的下降是因为库存的短缺和房产可负担性的进一步下降，”加拿大房产协会首席经济学家Gregory Klump在通文中指出。

“八月二日生效的大温15%外籍买家税，所以在新税对销售量和价格影响显现前还需要一段时间，”他说。

相似的增长同样出现在维多利亚（上涨17.5%）和温哥华岛（上涨11.6）。

从全国的角度来说，房价指数显示了14.3%年增长，是十年以来最大的增长。

房产协会（CREA）表示房价指数被认为是比较精确反应房价规律的，因为平均价格很容易被暴涨的高端楼市价格所影响。

但是CREA也会追踪平均价格。CREA表示7月二手房的平均价格$480,743。这比去年7月上涨了9.9%。不包括大温地区和GTA的房价，均价上涨幅度相对较低，大约是7%也就是$365.033。

如果不包括BC省和安省，加拿大房屋均价实际是下降了0.2%。

全国范围内的新楼销售量区间7月下跌到61.6%。CREA认为在40%到60%的市场平衡区间，任何60%以上的就被看做为卖方市场。

在七月份，全国有一半的市场，市场区间是在60%以上，“这些市场大多分布在BC省，其他分布在大多伦多地区和西南安大略省。”

“现在的房产市场依然是温哥华和多伦多相互较劲的情况，”BMO高级经济学家Robert Kavcic在早间节目里介绍，“所有人都在看着价格在今年剩下的几个月和以前的价格比会怎么变化，考虑到新税已经开始对供需关系作出影响。”

有经济学家预期房屋销量续跌 房价下降10%

TD经济学家在周一发表的报告预估温哥华房价在2018年底会有一个将近10%的下降。“今年目前为止的买卖数据对供应短缺的现象有了一定的反应，新的外籍买家税很大程度上会对这一现象产生影响。”TD经济学家Diana Petramala表示。

TD的预测假设新税会导致房屋销量会额外下降14到20个百分点，因为外籍买家会离开大温市场而本地买家并不是大温的主力买家。