加税助中产入市?温哥华独立屋要跌70万才行

　　穆迪分析(Moody's Analytics)看扁卑诗省政府的重税辣招，认为帮不到中产阶层入市，部分原因是温哥华的独立屋需要大跌一半，才能回落至可负担的水平。

　　根据这个机构的经济师高德连(Adam Goldin)，温哥华屋价大升的关键在于供应不足，使用徵税措施来压抑海外买家的需求，方向错误，难望奏效。

　　高德连在研究报告中明确说出目前温哥华楼市的残酷现实，就是如果要令屋价返回可以负担的水平，独立屋方面的平均价格需要大跌一半，亦即70万元。

　　根据大温地产局，当地7月份独立屋基准屋价逼近158万元。

　　他在报告中表示，不相信卑诗省省长简惠芝(Christy Clark)以及她的政府期待出现这样的结局。

　　高德连强调，推高屋价的因素是供应少，而非需求的增加。虽然自从1991年以来多户住宅的数量已经倍增，独立房则没大改变。

　　然而，卑诗省选择了向需求方面下重药，于本月初开始向海外买家徵收15%的物业转让税，抑制来自海外的需求，试图令到屋价升势放缓，以便中产买家较为容易负担。

　　这名经济专家说，海外需求被指导致温哥华的屋价急速上升，其中尤以来自中国公民的需求为然。

　　他表示，有关的税项旨在减少需求，纾缓屋价上升的压力。不幸的是，法例的制定有缺陷，以致出现了意料之外的后果，导致大批交易告吹。

　　新税实施后，不少报道反映出很多交易已被取消。

　　他又认同地产界对新措施有追溯力的不满。卑诗省于7月25日宣布推出新税，但早已签订的合约，若然未在8月2日之前完成手续，也需要缴付有关的额外税款。

　　他说，这样的安排导致海外买家面对突然其来的大笔费用。

　　此外，当地很多买家也取消柯化，原因是指望屋价将会下跌，因而引来了连锁效应，逼使原本计划换楼的卖家也只能够叫停换屋计划。

　　他表示，可能要数个月才能够了解今次措施所造成的影响，但出现了目前的乱局，应当不是制定有关法律的人的原意。