温哥华房价暴跌20.7% 新政后大温地产自由落体

　　近日 Global News 公布了大温地区实行海外买家政策后的房地产市场最新统计数据，各界对房地产的敏感神经再次被牵动。

　　根据 MLS 系统和业内人士的统计数据显示，大温地区的房地产市场正处于严重的“放缓”阶段，房屋均价暴跌，成交量大幅下降。

　　在8月1日到14日之间，成交量大幅下降：

　　西温有3栋房屋成交，而去年同期有52栋房屋成交，同比下降了94%;

　　温西有7栋房屋成交，而去年同期有67栋房屋成交，同比下降了89%;

　　北本拿比有1栋房屋成交，而去年同期有22栋房屋成交，同比下降了95%;

　　列治文有3栋房屋成交，而去年同期有84栋房屋成交，同比下降了96%;

　　高贵林有15栋房屋成交，而去年同期有51栋房屋成交，同比下降了70%。

　　数据由资深地产经纪 Brent Eilers 统计，他表示“西温的房价自2001年上涨了450%，大温地产局今年7月公布的西温独立屋房屋基准价(Benchmark Price)为$340万，而西温每个中产家庭的年收入仅为 $84,345，收入并未增加而房价飙升，是由离岸资金和屡创新高的银行债务造成的通货膨胀。”

　　房屋成交量的大幅下降并不完全是新推出的海外买家交易税造成的，西温今年7月共有44栋房屋成交，而去年同期有80栋房屋成交;今年6月共有74栋房屋成交，而去年同期有102栋房屋成交。

　　房屋成交量的大幅下滑令人震惊，但西门菲沙大学城市计划(City Program)代理负责人 Andy Yan 表示这些数据并不足以对房地产市场发出警钟，“根据两个星期的数据很难看出房地产市场是否已经崩盘，房地产市场可能只是迎来一个短暂的调整期，我们需要更多的时间来观察。”

　　房屋均价暴跌

　　本月早些时候，大温地产局(REBGV)公布了七月份的房地产市场统计数据和基准价，并指出市场已经放缓至“正常水平”，但并未公布任何关于房价下降的数据，而大温房地产经纪公司 Zolo 实时跟踪 MLS 系统，做出了近期每个城市房屋均价的实时统计(real-time data)。

　　数据显示，目前温哥华的房屋均价为$110万，较28天前下降了20.7%，较3个月前下降了24.5%;独立屋均价为$260万，较三个月前也下降了7%。

　　目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前下降了20.7%;独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%。

　　北温、西温、本拿比和素里的房屋均价走势如下图：

　(北温)

(西温)

(本拿比)

　(素里)

　　UBC大学经济学家 Tsur Somerville 指出房屋均价的下降可能是由高端豪宅的成交量减少而造成，“房屋均价和房屋基准价相比，房屋均价总是充满着很多不确定性”。

　　什么是房屋基准价

　　专家表示，大温地产局每月公布的用于衡量温哥华各个地区、各种类型住宅的价格指数为房屋基准价。其中，某一类型住宅在某一地区的基准房价并不是位于该地区、属于该住宅类型的某一特定的实际房屋的价格，也不是位于该地区所有该类型住宅的平均价格或中间价格，而是一栋位于该地区、属于该住宅类型之典型参照住房的价格。

　　该栋典型参照住房是大温地产局根据该地区和该住宅类型的特点，考虑了占地大小、房屋年龄、房间数目等等因素，通过专门的数字模型构建出来的。该栋典型参照住房在某一个月的价格反映了当月需要为构成该栋典型参照住房的所有卧室、卫生间、壁炉，等等所支付的价钱，成为了该类型住宅在该地区的基准房价，大温地产局虽然不保证但认为这些房屋价格是可靠的。

　　15%的海外买家税是否能对大温房价力挽狂澜?

　　据加拿大国家银行的经济学家 Peter Routledge 统计，2015年中国买家在温哥华楼市投入了$127亿(约合人民币638亿人民币)，占该城市总量的33%。

　　在公布海外买家交易税的政策后，加拿大按揭及房屋公司便对温哥华房地产市场发出警告，认为政府介入冷却房市将势必引起房地产市场的动荡，并把房地产市场风险指数上调至“高”。

　　Brent Eilers 表示，“当房地产市场发生变化时，它通常会发生在一夜之间或数周之内，但人们往往需要两到三个月才能意识到。”

　　“目前房地产市场走势的不容乐观，这会是一个房价周期的循环?或者是房地产泡沫的破裂?现在没有人能给你答案...”