大多区独立屋价持续攀升 买家转战Condo

　　多伦多柏文市场研究机构Urbanation的2016年度首季报告显示，大多区新建分契式住宅单位（condo）销量按年上升33%。分析指，随着城内独立和半独立屋的价格持续攀升，买家改购condo，刺激这类单位的销情和价格上升，亦令供应量紧张。

　　根据Urbanation的报告，大多区新建condo销量今年首季按年升33%、二手市场销售活动上升21%，租赁交易升25%。

　　随着大多区独立屋的价格在5月攀升至130万元，半独立屋平均售价亦达83.5万元，更多买家改为购买相对便宜的condo。今年416区的二手房屋销售活动半数为condo销售，导至供应量减少，价格亦随之上升。当中尤以50万至100的贵价condo年增幅最强劲，达57%。

　　就连租赁市场对condo的需求亦上升，有不少入原本买得起独立屋，但暂未觅得心仪物业的准买家，均加入租赁行列。今年首季租金2,000元以上的租约，按年上升两成，租金3,000元以上的租约，升幅接近一倍。

　　另外，据Global News报道，曾任投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）交易员的美国金融分析师Jared Dillian警告，加国经济举步维艰，加上债务收入比率偏高，房价高企反而是证明加国地产面临巨大泡沫的证据。卑诗省政府已开征外国人购房税，冀为炽热楼市降温。

　　Dillian接受杂志《Mauldin》访问时说："加国平均房价超过50万元，而家庭平均收入则为4万元。消费者的债务与可支配收入比率为165%，较美国处于房市泡沫巅峰时要高得多。"

　　他又表示，外界认为高房价主要是由包括中国的海外资金带动，但其实只占温多房屋买卖活动的10%左右："实情是大部分加国公民为了购买7位数字左右的房屋而左支右绌。债务水平非常、非常高，（加拿大按揭及房屋公司的）资产负债表全都显示出来。"