本拿比韩餐老板买店不成 怒告华裔房东违约

　　一名有意买下店铺业权的韩国餐厅东主，日前向卑诗最高法院提出民事诉讼，指控三名华裔业主违反双方订下的协议，业主在没有通知东主的情况下，以较低的价钱把店铺业权售予另一位华裔买家，而非让东主可优先购入物业，要求业主赔偿损失。

　　根据法庭文件，原诉人韩贤上(Hyunme Han，译音)2013年7月起租用本那比纳尔逊道(Nelson Ave.)6000号路段一个铺位经营韩国餐厅，期间她向业主表示有意买入店铺业权，双方于是签署"第一否决权"(Right of First Refusal)协议。

　　该协议订明，若有第三方买家向业主还价，业主必须以信面形式通知租客，而租客将有7日的时间考虑是否以同样的价钱买入物业，如果租户愿意，业主必须优先把店铺售予租客。

　　法庭文件指出，在今年4月6日，业主向韩贤上开价155万元出售铺位，韩其后还价并表示最高只可支付140万元，双方最后没有达成交易。直至8月8日，韩再次向业主表示希望买入铺位，但业主翌日回覆指已经接受了一名姓钟(Chong，译音)的华裔买家还价。

　　韩贤上的地产经纪之后从中央放盘系统(MLS)得知，业主在7月15日已经与该名姓钟的买家以138万元达成交易协议，并准备在9月1日成交。

　　原诉人指，业主从来没有主动告知有第三方出价，她其后向业主表示愿意以钟提出的价钱、即138万元买入铺位，但业主没有答覆，之后业主的地产经纪更劝她放弃，指业主希望把店铺卖给钟先生。

　　原诉人指控三名华裔业主薜冬咏(Dong Yong Xue，译音)、薜成钢(Cheng Gang Xue，译音)和张海颂(Hai Song Zhang，译音)，在知道双方已签署"第一否决权"协议的情况下，仍然把物业售予第三方，并一直隐瞒至临近9月1日的成交日才告知。

　　另外，原诉人已向法院申请临时禁制令，禁止业主出售该店铺业权，直至法庭再颁令为止。

　　法庭文件又指，若业权售予第三方，原诉人将失去拥有该物业的机会，并且要继续支付租金，又指餐厅地点理想，可吸引顾客，而业主的做法将影响餐厅的经营，令东主承受无法弥补的损失。原诉人要求法官下令业主履行"第一否决权"协议，并赔偿因违反协议而造成的损失。

　　所有指控未经过法庭验证。