RBC：大温楼市现降温迹象 见顶了吗？

　　加拿大两个最火热的房地产市场温哥华和多伦多似乎出现降温迹象。

　　加拿大广播公司报道说，加拿大皇家银行用住房支付能力指数衡量温哥华和多伦多居民贷款购房能力的研究报告显示，温哥华居民住房支付能力今年上半年出现26年来最大幅度的下降，达到90.3%的水平。

　　这意味着温哥华居民要拿出税前平均收入的至少90%用来支付房屋贷款等住房开支;这还指的是平均房价，如果购买的是独立房，那就要拿出126.8%的税前收入才能供得起平均水平的独立房。

　　如果考虑到一般家庭要拿出三分之一的税前开支用来交税的情况，这意味着温哥华普通居民已经买不起住房。

　　加拿大皇家银行使用的住房支付能力指数是指一个地区居民的税前平均收入中有多大的比例要被用来支付中等水平住房的房屋贷款、房产税、水电费等开支。

　　这个指数在加拿大最大城市多伦多市60.2%，是1990年以来最高的比例。

　　不过，皇家银行的研究认为，温哥华房地产市场已经出现了明显的冷却迹象，多伦多房地产市场也似乎开始出现了降温迹象。

　　皇家银行预测在明年夏天会看到温哥华和多伦多居民住房支付能力指数改善的情况。