Condo单位可不可以在Airbnb放盘短租？

　　共管物业法问答：Condo单位允许短租吗?

　　问：我透过房屋短租网站Airbnb，短期出租我的单位，时间由现在到10月份。管理公司现在告诉我，共管大厦有条例禁止租约短于6个月。由于我的单位已有多个预留协定，而Airbnb的取消费用相当高，我有什么其它办法吗?

　　答：出租单位是业权的附属权利，大厦业主立案法团不可以阻止。不过，法院曾认定出租权利可能受到限制，并裁定限制租约不可短于6个月或者一年的条例是有效的。

　　你被视为是知道规则，并要受到相关约束。如果有可能取消，你也许要支付解约费。你可以尝试向业主委员会道歉，并承诺不会再发生类似事件，要求委员会准许现有的出租安排，因为准租户依赖向你预订的单位。不过，这可能未必奏效，因为委员会有法定义务去执行相关规则。

　　问：我们的共管大厦和电视提供商订下合约，为所有住户提供基本服务。一名新业主想通过互联网看电视，希望能相应地扣减他要支付的管理费。他的请求是否正当有效?其他业主可以因为不想使用游泳池或网球场，而要求扣减管理费吗?

　　答：共管大厦业主立案法团和电视供应商，就向所有单位提供服务订下合约是惯常作法。法团为服务支付的费用是一项共同费用，必须要由所有单位业主按照其所占共同费用的比例分担。你是正确的，这项共同费用与游泳池或网球场的保养费没有区别，都是需要共同承担的费用。

　　业主不能因为他们不使用游泳池，而要求减少须负担的共同费用份额。同样地，他不能因为不想接收电视讯号，而要求减费。

　　问：我们的业主委员会已签署了一份更换混凝土行人路的合约，其费用比储备基金研究报告所指将于稍后日期进行的工程高得多。此外，金额也比我们目前的预算多10%。所以这是一项重大改变，需要2/3业主投票通过。业主可以如何做去阻止该项目呢?

　　答：如果这份合约是为了公共行人路进行必要的维修或更换，不论成本多高，业主委员会都有义务去实施，尽管实际或预计的费用超出储备基金报告的评估，这是不需要业主同意。

　　至于费用超出预算的10%而要求2/3业主投票批准的规定，适用于增添、变更或改善的公共设施，而不适用于必要的维修或更换。

　　如果委员会已经为必要的公共设施维修或更换签订了合约，并且价钱在尽职调查中显示是合理的，就有义务去进行工程而毋须获得单位业主的同意。

　　作者Gerry Hyman是多伦多星报公共物业法专栏作家