大温楼市现泡沫 外国买家非元凶

艾沃夫认为，外国买家并非楼价泡沫化的元凶。 （网上照片）

有本国经济师指出，大温房产市场形成泡沫，外国买家并非元凶；利率低企，买家过度借贷，才是推动房产市场泡沫化的真正动力。

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。临近新政策实施前，有大量外国买家为了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认为，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认为市场处于观望，憧憬气氛稍后会恢复。

但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫（Paul Ashworth）认为，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报导忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。

艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。他又进一步指出，不负责任的借贷以及飙涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。

他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。

他预测，未来6个月会，楼房交易量很大机会持续下降。

艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，楼市成交量减少，住宅投资亦将会大跌，对地产经纪的佣金及建筑业将造成影响。

艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，不需要外来原因激发。