避风险：加拿大中国买家开始炒$100万的房子了

　　温哥华地区15%的重税实行一个月了，达到的效果。。还真是一言难尽。

　　先是有温哥华房屋建筑商协会(the Greater Vancouver Home Builders' Association)的CEO预测，到15%重税实行的第四个月，也就是今年12月，温哥华的建筑行业预计会凭空蒸发5000个工作，相当于50,000个从业人员的1/10。

　　根据中国一家境外房地产交易网站“居外网”的统计数据，自从温哥华地区实行了15%的新税政策，中国买家在该地区的购房需求反而增加了――为了降低风险，他们避开了高端豪宅市场，转而投资价格偏低的房屋。

　　其中，$100万以下房屋的需求增加了8.3%，变成了最受欢迎的房子类型。如果说以前中国人热衷的豪宅与普通加拿大人没什么关系，那么现在一旦低端住宅价格抬高，无疑会殃及平民百姓。

　　而豪宅市场的需求量则骤降55.6%。有趣的是，网站上这些豪宅的浏览量却增加了14.1%，表明中国富人正在密切观察加拿大房地产市场的走势。

　　居外网的北美市场总裁Matthew Moore表示，这种现象也很好理解，毕竟人们把钱投入一个新环境之前，会先研究该环境下的游戏规则，加拿大房地产会否继续稳定，研究透彻之后才会采取行动。

　　15%重税或摧毁BC省经济

　　这两年来，加拿大媒体热衷于将中国买家描述成一群穷凶极恶的骗徒，抬高房价的罪魁祸首。事实上，中国仅2014年就诞生了120万个百万富翁――相当于每 30秒一个。有媒体分析说，这些富人之所以选择在海外买房，首要原因是为了留学在外的孩子。因此，加拿大留学市场和房市总是密不可分的。

　　Moore坦言，如果中国人真的不再买温哥华的房子，那么长年累月之下，UBC、SFU留学生市场也将不再景气。

　　然而，BC省的留学生又偏偏是带动经济的一大因素――2014年，BC省共有114,600名国际学生，带来23亿加元的收入，相当于BC省GDP的1%。

　　BC省还给自己订了个小目标，不是赚他一个亿，而是贪心得多――2016年留学生人数增加50%，其中中国学生就占25%。

　　由于留学和房地产市场密不可分的关系，业内担心15%新税政策令中国人感到不受欢迎，从而放弃来BC省读书。

　　多伦多成为购房热门城市

　　另一方面，多伦多的购房需求有了明显增加。中国买家开始瞄准和温哥华条件差不多，但是房价更便宜的城市。而且这一变化已经持续了几个月时间。

　　除了多伦多之外，卡尔加里、渥太华和西雅图也逐渐替代温哥华，成为购房的理想城市。

　　15%新税政策究竟会带来怎样的房地产走势，现在来谈还为时过早。不过目前的结果，明显不是这一政策的初衷，也和人们预期的相差甚远。