言出必行 温哥华宣布明年开征房屋空置税

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如果你在温哥华拥有房产，要么就自住，要么就租出去，否则就准备好交钱吧！

温哥华市长罗品信今天在市政厅宣布，为了解决温哥华房屋租赁市场房屋极度短缺的问题，从明年起，温哥华市准备开征房屋空置税。征税金额将在物业评估值的0.5%到2%之间。

市长表示，征税主要针对温哥华市内10,800套空置房屋。征税的目的是为了迫使空置屋的屋主将空置的房屋出卖或出租，这样做是为了提高租赁市场的房屋数量，现在的租赁市场空屋率只有0.6%，处于非常紧张的状态。

罗品信使用了“危机”一词来形容温哥华目前的租房市场：“温哥华极低的租房空置率使得很多靠租房解决居住问题的租客陷入危机。再加上开学季，大量学生来到温哥华却找不到住处。我们设置空屋税的目的是，最快最有效的把可出租房屋带回租赁市场，使温哥华的空屋率回升到3%左右。”温哥华市长罗品信解释道，“我们需要保证我们的住房机制得到最好的利用。空置和未得到充分使用的投资房产都是对租赁市场的阻碍。数千名租客正在因为找不到可以安心居住的可租房所困扰。”

他还补充，新税开征之后，一年大概可以征得两百万的税收，而这些钱将用于建造可负担性住房，以进一步缓解温哥华的住房危机。

如何界定征税对象？

根据市府发布的消息，新税由个人申报，屋主在每年报税时需要主动申报是否缴纳空屋税。

目前，还没有具体透露什么样的房屋在“空置”的范畴之内。 市政府将使用可信赖的系统来判断房产是否属于应征税范围，屋主将被要求提交关于其在此处居住的相关资料，如果不能提供或未经过审核，就有可能被征税。但是罗品信表示，“雪鸟”族、赴外地工作或学习的屋主会得到豁免。他说：“大部分温哥华居民都不会成为征税对象，因为他们基本上会把房屋用于自住或者出租。新税的主要目标是那些被囤积用于炒楼的物业。”

温哥华社区服务经理Kathleen Llewellyn-Thomas说：“原则上，如果房屋拥有者自住，或出租或有其他家庭成员居住在里面，就不会成为征税目标。”他同时表示，空屋税在加拿大尚属首例，没办法通过比较判断效果，但理想的状态是使每一个可供出租的物业都回到租赁市场中来。

在如何区分投机者和有不得已原因不得不将房屋空置的人群的问题上，UBC商学院经济学家Tom Davidoff就表示：“如果政府把空置的定义订的太狭窄，那就方便了很多人利用定义来钻空子，这样他们就不用实际住在那个地方也不用交税。这对于很多人来说将不会是什么难事。”

像是保持用电量和定期修剪草坪来造出有人一直生活在那里的假象。Davidoff补充道，定义“空置”的关键是要想办法强迫那些人住在那些地方。

隐瞒不报将被严惩

新税将按年缴付，同时，市政府将成立一个新的部门监督屋主的申报情况并进行必要的处罚。

Llewellyn-Thomas说，屋主将就他们的个人申报被抽查，一旦发现不实申报将被严惩。尽管目前具体惩罚措施尚未出台，但是Llewellyn-Thomas表示，惩罚力度将会非常“可观”，肯定比漏掉的税金要高得多。

征税提案将在下周提交议会审议。议会通过后将进入公听会程序。

温哥华的租房危机有多严重？

10800个空置屋

今年六月，曾有报告显示，温哥华存在10800个空置屋。报告发布之后，罗品信首次公开呼吁征收房屋空置税。

报告显示，近年，温哥华住房危机越演越烈，人口增长、需求增加、可供租赁房源减少等因素一并造成了温哥华租房市场高度紧张。与此相矛盾的是，大量房屋被空置，并未进入租赁市场。空置房屋之多令人震惊，其数量相当于两年或三年的新建房屋总量。

四十多人排队抢租房

九月开学季之后，温哥华的出租房源更加紧张。21岁的卑诗大学学生格鲁希安（Dario Garousian），9月初曾在推特上贴出一照片：40多名学生排队竞争一处出租房 。他感叹租房压力太大，相比起租房，学业反而轻松，彷佛在公园漫步一般。

租金领跑全国 远超多伦多

根据租赁网站Padmapper公布的最新信息，九月温哥华租金冠绝全国，远超多伦多。一居室租金中位数竟高达1750元，比多伦多高出440元。二居室更是让人惊掉下巴，租金高达2680元，比第二名多伦多整整高出1000元！

Airbnb 是租房市场恶化推手

今年六月，UBC研究员Iain Marjoribanks发表报告称，Airbnb的流行让温哥华租房市场的状况进一步恶化。Marjoribanks认为，Airbnb从长租市场中抢走了很大一部分房源，如果让Airbnb的短租房源回到长租市场，温哥华的空屋率将回升到0.8%至2%之间。

根据一份第三方报告显示，目前温哥华大概有5000个房源活跃在Airbnb短租平台上。

其实根据温哥华目前的土地立项规定，住宅并不可以用于短租，只有持牌的B&B才可以从事30天以下的租赁活动。但是，对于这个问题，市政府从未采取过对应措施。