学者建议卑诗各市使用不同税率抑制炒楼

　  卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)昨日指出，对于外国买家令大温房屋销售减少逾25%，这是在他预料当中，但他就没有预期远离大温的温哥华岛的房屋销售增至四成。但他提醒，大温平均楼价出现下跌，并非反映同一间房屋的价格出现下跌，只是8月份成交的多是较低价的房屋，以致平均之后产生楼价已经下跌的"错觉"。

　　达维多夫说，至于未来9月或10月，他认为大温房屋销售数量仍将继续减少，连续几个月减少之后，才可能出现楼价真正下跌。他表示，地产界人士对于9月或10月的大温楼市表现，多持不看好的态度。

　　至于在外国买家税实施之后，似乎见到外资转移至其他未实施该税的地区，导致那些地区的销售量增加，而楼价亦涨，会不会令其他地区的楼价被炒高，令当地人负担不起？

　　他说，现在大温以外的楼市还未出现价格难以负担的情况，如果假以时日，外资所到之处继续炒高当地楼价，令当地人无法负担，到时他会建议省府扩大实施外国买家税，只是以不同的税率加以区分，例如对温哥华岛实施5%的外国买家税，而不是一律实施15%的外国买家税。

　　此外，达维多夫对于省府未来提出帮助房屋负担措施作出推测。他认为，省府应该是推出帮助首次置业人士的措施，他虽然不赞成以政府的力量去改善首次购屋人士的负担能力，但如果大温楼市已经降温，省府极有可能趁势推出有关措施，至少不会在楼市火热时推出，较为不会引起争议。