2022最新财政报告三大举措直逼房市！

加拿大副总理兼财政部长克利西亚-弗利兰Chrystia Freeland于今日（4月7日）下午提交了她任期内的第二份联邦预算--一项数百亿加元的计划，旨在通过重大政府投资来帮助国家度过“不稳定时期”，同时使加拿大人居者有其屋。

加拿大副总理兼财政部长克利西亚-弗利兰Chrystia Freeland

该预算的主要内容在于通过政府全面干涉以冷却加拿大过度红火的住房市场，并为实现更清洁、更环保的经济提供动力。

弗里兰表示，加拿大的财政状况正在改善。随着联邦政府逐渐减少与COVID有关的昂贵开支，同时加拿大从大幅提高的油价中赚取丰厚的利润，加国政府拥有充足的实力去实现房市降温计划。据悉2022-23年的赤字预测仅有去年的一半。

今日发布的联邦预算被渥太华大学财政与民主研究所的主席凯文-佩奇 Kevin Page称为 "住房预算"，因为许多新的支出是为了让更多的人拥有自己的住房。在这份财政预算中，三分之一的支出是针对住房的。

随着加拿大住房的平均价格在3月份飙升至80万加币以上，副总理兼财长的弗里兰承认，如今太多加拿大人买不起房，因此本届政府将尽其所能 "使市场更加公平"。

佩奇很支持这一做法，称联邦政府对住房问题的重视将对加拿大人，尤其是年轻一代的生活带来极大的便利。“这往往比经济数字更重要”，佩奇补充道。

加拿大首席财经专家，曾任麦吉尔大学商科系主任的凯文-佩奇 Kevin Page

干货来了！！！

今日颁布的财政预算共包含了三大相关举措，旨在增加加拿大居民的购房能力。

第一，联邦政府今日正式通过立法将外国人在加拿大购买住宅物业实施两年暂停令，阻止海外资金进入加拿大住房市场。

佩奇指出，在过去三十年里，巨额的海外资金涌入加拿大房地产，推高了多伦多和温哥华等主要城市的房价。政府希望这项禁令能够切断扭曲市场的资金来源，以促进住房供应。

第二，政府直接拨款在未来十年内将新租房单位的数量增加一倍。

为了实现该目标，新的财政预算同时包含了一个新的 "住房加速基金 （housing accelerator fund）"，该基金将为那些加快住房开发的城市拨出40亿加币。政府估计这一计划将在未来五年内创造10万个新住房单位。

政府还将为那些增加次要套房的家庭推出了7500加币的 "大家族房屋装修税收优惠 （multigenerational home renovation tax credit）"。

第三，联邦政府正式推出"免税住房储蓄账户 （Tax-Free First Home Savings Account）"。该计划结合了RRSP和TFSA的特点--加入免税的第一套住房储蓄账户的资金将免税进入，不需要缴纳任何投资收益税。也就是说，在没有拥有任何房产的前提下，加拿大人可以做到免税买房！

当该计划在明年正式启动时，为了帮助抵消与购房有关的过户费用。政府同时将首次购房的家庭的税收抵免额度增加一倍，达到10,000加币。除此之外，新的储蓄账户将给购房者提供高达1500加币的现金支持。这项措施将适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。

加拿大广播电台CBC表示，加拿大的人均住房单位远远少于其他发达国家，相比七国集团的平均人均可购买住房数目足足少了43%。

在过去的20年里，加拿大每年建造约20万套新住房。按照目前的速度，需要多年的稳定建设才能使加拿大的住房库存达到其他西方国家的水平。

佩奇认为此举彻底影响了加拿大购房者与海外购房者的竞争，并且缓和了购房者与售房者之间的不平衡--加拿大房产市场长期供不应求。两项重大举措直逼房市，加拿大的房价一定会下降。