中加离婚房产分配有何不同

无论是生活在中国，还是生活在加拿大，许多华人都有浓厚的购房情结。许多家庭除了购买自住物业以外，还以孩子的名义购买物业，以帮助孩子成家立业，但同时也担心将来子女婚姻破裂时会带来无尽的烦恼。今天来谈谈中加离婚的房产分配有什么不同。

 

中国离婚房产分配的一般原则是：婚前拥有的房产，谁购买，谁拥有产权，离婚后归谁所有。在加拿大，根据婚姻法规定，对夫妻双方婚后共同居住的住所的处理方式与其它财产不同。一般来说，夫妻双方婚前各自拥有的财产一般在离婚时不用均分，但是房屋的情况比较复杂，属于例外。由于加拿大的法律有婚姻屋（Matrimonial Home）这一概念，无论婚姻屋是由婚前哪一方购买，也无论婚姻屋的房屋产权登记在哪一方的名下，当夫妻双方离婚时，均可要求对婚姻屋进行分割。由于有婚姻屋这一概念的存在，离婚之后房产的分配情况就与中国有较大不同，分以下几种情形来比较。

 

第一种，房产在婚前由甲方购买，已全部付清贷款，产权只有甲方名字，婚后产权证并未变更。在中国，双方协商不成，法院判给甲方。在加拿大，若该房被用作婚姻屋，即婚后夫妻一起居住的房屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，比如用于投资出租，乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

 

第二种，房产在婚前由甲方购买，已全部付清贷款，结婚后在产权加上乙方名字。这种情况，中加处理方式一样，通常离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。

 

第三种，房产在婚前由甲方购买，但结婚时贷款没有付清，产权只有甲方名字，婚后产权未变更，结婚后双方共同支付房贷。在中国，双方协商不成，法院判给甲方，房贷已还部分均分，增值归甲方。在加拿大，若该房被用作婚姻屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，乙方可要求平分结婚期间还贷及房屋增值部分。

 

第四种，房产是夫妻婚后共同购买，但产权只有甲方名字，结婚后双方共同支付房贷。这种情况，中加处理方式一致，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。

 

第五种，房产是甲方父母在婚前赠与，产权只有甲方名字。在中国，离婚房产归甲方所有，在加拿大，若该房被用作婚姻屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。

 

第六种，房产是甲方父母在婚后赠与，产权只有甲方名字。在中国，离婚房产归甲方所有，在加拿大，在若该房被用作婚姻屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，婚姻期间接受的非配偶赠送的房产、继承的房产在离婚时可以继续拥有且不用均分, 但乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。