女租霸欺诈罪名成立 最高可判刑2年

威利丝经过8天法庭聆讯，被法院判欺诈罪名成立。星报资料图片

　　一名以伪造资料及说谎骗得房东信任、在过去近10年中前后7次因拒缴租而被下驱离令的50岁多伦多女“租霸”，近日安省法院法官卡维拉（Justice Alphonse Lacavera）经8天法庭聆讯，判定威利丝（Nina Willis）诈骗2名前房主，以及在申请租房时采取欺诈手法，造成他人经济损失。法官判定被告两项5,000元以下欺诈罪名、两项5,000元以下行骗（false pretense）罪名成立， 5,000元以下欺诈罪罪成可判囚2年。

　　法官表示，法律禁止任何人说谎而损害他人利益。“我认为被告人在明知的情况下，多次故意用虚假信息欺骗房东，达到租房目的，这令房东的利益受到危害。”威利丝被指滥用政府对租客的保护条款，以上诉程序拖延执行安省租务法庭发出的搬迁令，给受害房主人造成惨重经济损失。

　　其手法是先以伪造个人资料，骗取房主人信任并同意将房屋租给她，然后以房屋失修、管理不善、歧视等各种理由拒缴房租，迫使房主人前往安省租务法庭申请搬迁令。然后她在透过漫长的上诉程序，拖延搬出受害人的房屋。自2005年以来，威利丝前后7次被租务法庭下令搬出所租住的房屋。

　　“令被告受到最严厉量刑”

　　负责案件的助理检控官鲍威尔（Craig Power）表示，女被告是“经验老道”的“大话精”，视房东如猎物及待宰羔羊，并试图拖延对她的刑事审判。但被告在法庭作供时否认她欺诈房东。她对法官表示只想找一个安稳的地方居住，并且按时付房租。不过呈堂的诸多证据显示被告所言并非实情。

　　鲍威尔表示将努力寻求令被告受到最严厉的量刑，他请求法官下令对被告做出判刑前报告，将于3月19日判刑。根据加拿大法律，5,000元以下欺诈罪，罪成可判囚2年。被告向法官称自己属于原住民奥吉布瓦人（Ojibwa），且其母是部落首领。她要求法庭就这一族裔背景如何影响其量刑做出报告。

　　两名威利丝的前房东出庭作证，证人指被告从没有缴房租的打算。被告还曾在其中一名房东Virginia Stoymenoff孙儿的汽车风档上留下威胁字句。其中房东Stoymenoff指，被告谎称就职于一家大型活动策划公司，并提供被告姐姐的名字冒充是雇主。被告在庭上辩称当时只交给房东一张签过字的空白租房申请，是房主人自己伪造这些资料。被告后来承认伪告部分资料，且声称不知这样做违法。

　　威利丝2010年搬进Stoymenoff的房屋居住，2011年初因拒绝缴租将她告上租务法庭。威利丝在租务庭聆讯中辩称房屋失修，其中一间租屋长满霉菌。房东表示，威利丝所说的是一个冷藏室，根本不在租屋合同之内，是威利丝强那间屋。在庭上，威利丝表示她“需要”那间屋存放胞姐的个人物品。

　　法庭还传召几名证人出庭，包括女被告声称与她关系一直良好的一名前房东、女被告向另一名受害房东声称她就职的两间公司的人事代表、女被告声称其丈夫就职的一间共管柏文公司经理等，这些人的证词否定了女被告向法庭提供的说法。

　　前房东：整年请不走租霸

　　威利丝的前数名前房东表示，在申请租房时，她显得彬彬有礼及有责任感。搬进来后很快停止缴租。在租务法庭上，她惯用手法是投诉房东骚扰、歧视。在租务庭发出搬迁令后她会提出上诉，令搬迁令在上诉期间无法执行。她收到7次搬迁令均上诉，7次最终都被驳回。

　　另一名前房东Darius Vakili作证说，女被告在2011年租住其位于Don Mills大道的房屋时，谎称在大公司工作。她搬进后不久，房租支票就开始弹票。房东不得不去租务法庭解决，再加上诉期，花费整年时间在都未能将这位“租霸”请走。女被告最后搬走时，留下成堆垃圾。民事法庭去年10月判决她赔偿受害人6,500元损失。她更曾私自将所租房屋换锁，被安省城镇事务及房屋厅判决违法。