加拿大房价过高正常 油价跌可能危及楼市

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)总裁席道尔(Evan Siddall)表示﹐利息下降不应对屋价造成大影响﹐而更大的忧虑应是石油价格下跌最终会导致失业率上升﹐令到失业者出售房屋。

　　席道尔在加拿大广播公司的节目The Exchange with Amanda Lang中表示﹐加拿大的屋价也许略为过高了一些﹐但就算在加拿大中央银行减息之后﹐也没有理由担心楼市会崩盘。他表示﹐加拿大按揭及房屋公司的职责是要监察风险因素﹐不过﹐利息下调不会造成大影响。

　　加拿大中央银行关注国内的经济因为受油价的打击而走软﹐所以采取措施﹐以能令到经济适当增长。利息下降无疑会令买屋的成本减轻﹐而加拿大按揭及房屋公司正在留意这方面的情况。

　　由于一些机构已发出了本国屋价过高的警示﹐中央银行上月突然减息的做法﹐令到市场担心屋价过高的情况会进一步加剧。

　　屋价过高正常 不会突然降温

　　根据国际货币基金组织近期公布的估计﹐本国屋价的过高幅度介于7至20%之间﹐而加拿大中央银行自行的计算亦显示出可能存在着10至30%的过高幅度。

　　席道尔表示﹐该公司认为屋价略为过高﹐这样幅度内的水平不会令他感到不安。他认为这样的屋价过高情况属于正常﹐市场会自行调整﹐不会突然降温。

　　谈及利息下调方面﹐他相信应不会对屋价造成大影响。他解释﹐0.25厘的减息应不会是重大的因素﹐而且消费者亦未有获得全额的减息幅度。

　　油价跌致失业危及楼市

　　他较为担心的是油价下跌最终可能导致广泛失业的局面。他说﹐最大的因素是失业率上升﹐因为大家在失业时会把房屋出售。

　　加拿大按揭及房屋公司正留意阿尔伯达省，沙斯卡寸旺省和纽芬兰及拉布拉多省的就业情况。如果对市场造成影响﹐那将会在一年之后浮现﹐因此他的部门能够有时间来作出反应﹐以及调整政策。

　　他表示﹐加拿大按揭及房屋公司的房贷还款拖欠率只是0.3%﹐属于偏低水平﹐反映出本国楼市健康的状况。

　　联邦财长曾表示不打算将加拿大按揭及房屋公司私有化。

　　这个机构在稳定楼市方面扮演重要的角色﹐而财政部长已说了没进行有关私有化的讨论﹐也对这方面的做法不感兴趣。他认为﹐那些建议私有化的分析员忽略了这个联邦机构于2008年金融危机期间在稳定楼市方面所发挥的作用。

　　加拿大按揭及房屋公司正拟由银行承担更多的房贷风险。不过﹐席道尔相信﹐目前的做法健全﹐纳税人只面对少许风险。