房价将迎暴跌！加拿大GDP“硬着陆”开始

昨天，加拿大统计局在渥太华发布最新报告显示：今年7月国内生产总值累计增长0.1%，超过了预期的负0.1%，但数据显示，8月的国内生产总值没有任何变化。

最重要的是，尽管7月出现了意外的上升，但所有一切都表明，GDP“硬着陆”似乎开始了，加拿大的经济发展速度已经踩下“急刹车”，从今年年初强劲增长的态势急停，开始出现一路放缓减速，重新开放的热潮已经失去了动力——自4月以来，月平均增长率仅为0.1%。

总体来讲，目前这种经济疲软表明，加拿大的重资源经济，的确曾在今年能源价格上涨的时候受惠。但很大程度上仍然容易受到全球经济逆风，和更高的借贷成本的影响，这些因素有可能使大多数主要发达经济体的扩张停滞。

打工人最难

自3月以来，加拿大央行行长Tiff Macklem已经将加拿大央行的隔夜利率提高了3个百分点，预计将在今年剩余时间内继续加息。

甚至市场舆论已经坚信，10月26日加拿大央行必将继续加息至少50个基点。

加拿大经济在第一季度增长了3.1%，在随后的三个月里增长了3.3%。但经济学家的预计非常不乐观——今年第三和第四季度的加拿大年化增长率都将降至1%，甚至更低。

今年7月份，加拿大制造业和建筑业收缩，批发贸易回落，零售活动萎缩，较高的通货膨胀和利率继续减缓房地产活动。

与此同时，在昨天（周四）的另一份报告中，加拿大统计局还表示，7月份的职位空缺也减少了5.5%，约56,400个，这是经济放缓的另一个迹象。然而，职位空缺总数仍然保持在略低于100万的水平。

总之，如此大环境下，打工人的日子属实不好过。

房价将迎来暴跌

不仅仅是统计局的数字如此悲观，全球知名经济分析机构——牛津经济研究（Oxford Economics）近日也针对加拿大经济向投资者发出警告，未来几个月加拿大经济将会迎来相当程度的动荡，加拿大人应当为经济“硬着陆”做好准备。

牛津经济分析指出，加拿大经济将面临硬着陆，是由于高债务负担、高通胀和利率上涨共同作用的结果。而所谓“硬着陆”——就是在利率调整、试图缓解高通胀时发生的经济衰退。“硬着陆”与“软着陆”形成鲜明对比，在软着陆中利率上升、但经济只会放缓，而不会造成经济衰退。

牛津经济的董事Tony Stillo预计，轻度的经济衰退将在2022年第四季度开始——央行急速加息、居高不下的通胀水平、以及全球经济疲软、需求放缓等都是造成这一结果的推动力。根据该机构的模型数据，从 2022 年第四季度到 2023 年第二季度，经济将会收缩 1.8%。

和牛津经济研究持有同样观点的还有加拿大的BMO银行，他们已经向投资者发出提醒，呼吁人们“接受加息带来的影响力”，并准备好经济“硬着陆”，因为没人能躲过通胀的影响，儿高通胀让央行别无选择，只能加息，而如此急剧大幅地升息在历史上总是会产生“硬着陆”的。

最主要的是这样的经济形势，对于房价的影响将是巨大的，而这一点也是和我们百姓息息相关的。牛津经济分析就指出，预计加拿大房地产价格将在这一“硬着陆”过程中急剧调整，“预测房价将会从峰值期下降30%，但即便如此，修正后的房价也不会重新回到 2020 年疫情大流行爆发以前的水平，预计将会达到 2020 年底时期的水平。”Tony Stillo表示，这次调整将会消耗掉疫情大流行期间房价涨幅的50%。

分析指出，房产价值的潜在损失主要体现在最近购房的买家身上，对于较早期的购房者、和从长远投资的买家来说，基本不会有影响，只是预计此次衰退之后，房价将很难实现快速反弹。