RBC：加拿大房产市场今年春天触底！到这时又要抢房了！

加拿大楼市自2022年3月以来一直处于快速冷却的状态，但何时见底？

根据加拿大皇家银行（RBC）本周的一项新经济分析，它应该发生在2023年春季的某个时候。

这在一定程度上是由于加拿大央行在本周决定将利率维持在4.5%。RBC预测加拿大央行将在2024年初之前保持4.5%的利率，随后将逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。

预计抵押贷款利率将对此进行调整，让目前紧张的抵押贷款持有人松了一口气。

RBC预测全国房价从高峰到低谷将下跌15%，其中约一半的跌幅尚未到来。这包括安省从峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。这仅抵消了2020年底至2022年2月期间疫情初期房价的巨大涨幅。

“自2022年3月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球疫情和极低利率的转变。目前，房产市场是健康的，”预测中写道。

“在售房产数量仍处于历史低位，尽管在平稳上升。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。”

自2022年秋季以来，全国房屋销售量明显放缓。房地产市场复苏将在2023年晚些时候缓慢开始。到2024年，当经济趋于稳定、市场通胀缓解，并且加拿大央行开始下调自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏步伐将逐渐加快。

未来几年大量新移民流入加拿大将有助于推动房产需求，尤其是在BC省和安省的热门地区。

但RBC警告说，加拿大的房屋建设力远远不足以满足超负荷的需求。据估计，到2025年，新住房供应每年必须至少增长270,000套，才能适应新家庭的增长。

加拿大在2019年完成了190,000套新房，在2021年和2022年完成了约220,000套。

建造更多房屋的能力也可能受到建筑行业严重劳动力短缺的威胁。