全加房产经纪都被指控“操纵价格”！或将改变佣金规则

2022年时，加拿大最著名的地产经纪公司披露的数据显示，加拿大房产交易的平均地产经纪佣金比例为4.2%。

2月2日，加拿大媒体《金融邮报》报道称，加拿大地产经纪行业正在遭遇前所未有的挑战。有关加拿大所有地产经纪公司操纵房价的集体诉讼正式开始。

报道称，代理公益诉讼的律师事务所是Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership （LLP）。

2024年1月19日，这起涉及几乎所有加拿大人的公益诉讼索赔声明正式提交给加拿大联邦法院！

图自金融邮报，2024年2月

这起集体诉讼的请求包括：

1、加拿大所有房地产经纪人都在从事非法活动，导致住宅地产佣金不合理增长。

2、加拿大房地产协会（CREA）和各地地产局（比如大温地产局）也协助操控价格。

看了这个诉讼的报道，发现核心问题是卖家出的佣金由买家地产经纪和卖家地产经纪一起分配。这就造成两边的地产经纪有可能损害委托人的利益促成交易。

其实，这种说法也不是没有道理。

发起公益诉讼的律所表示，这个行业规则导致佣金上涨，并组织买家经纪与卖家经纪的博弈。而且让卖家和买家都处在交易的不利位置，很难就佣金的比例进行谈判。

在最初发生在多伦多的诉讼中，原告律师的代表之一Kevin McFall再出售住宅房时总共支付了5%的佣金。

他请的是Royal LePage Meadowtowne Realty地产经纪公司，而该公司在交易中同时也代表买家。

原告认为，买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除，佣金应该由买方经纪人与买方协商。

如果原告胜诉，则全加拿大的买家都有望获得经济赔偿，并会通过法庭判决改变地产经纪佣金的支付规则。

法庭文件显示，诉讼请求追溯到2010年之后的所有地产交易。

有参与本案的律师告诉媒体，诉讼预计会以和解的方式结束，但这个过程有可能需要两三年。

早在2023年9月，诉讼还局限在大多伦多地区时，加拿大房地产协会发表了一份声明称，我们仍然相信针对CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续在这个案子中为我们的会员辩护。

想必很多卖家和买家都会支持原告，毕竟这是为省钱而打的公益诉讼。

事实上，在加拿大社交媒体上，舆论也是一边倒。

有人说，”这是加拿大腐败的震中…”

有人说，“并不太确定这起诉讼的走向。毕竟联邦内阁中有38%拥有多处房产。具有讽刺意味的是，在这些住房规定通过时，并没有一个人主动回避…”

有人说，“我认为未来卖方只应支付卖方经纪人，而买方应支付买方经纪人。买方会更加慎重地选择经纪人，并选择提供服务的最佳价格。买方经纪人的佣金可以像法律费用、土地转让费用、预付房产税等一样被添加到销售交易中。

在移动互联网时代，地产经纪的业务模式本身就面对重大挑战，AI则从技术上强化了这种挑战，在信息获取和处理能力越来越平等的技术背景下，地产经纪继续在交易中拿下几万十几万的佣金的确会引起很多人的反感。