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情侣租房6年,央行加息后却有机会买到房!

Fri Apr 26 2024 10:08:13 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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多伦多一对同性伴侣以为他们会一辈子租房。六年来,Dylan和Matt一直在小意大利租了住两居室公寓。他们住得很愉快,并不打算买房,但是当利率上调使得竞价战消失时,他们看到并抓住了机会。

据Toronto Life报道,33岁的Dylan是安永会计师事务所的营销和公关经理,36岁的Matt是音乐导演。

Matt Maw and Dylan Doyle had been happily renting a two-bedroom apartment in Little Italy for $3,000 a month. When interest rate hikes put an end to bidding wars, they sensed opportunity. In October of 2023, they were pre-approved for a $1-million mortgage, and in November, they began searching for their starter home

图源:Claudine Baltazar/Toronto Life

过去6年,两人愉快地在小意大利租了一套两居室公寓,每月租金3000元。他们并不打算购买,但是加息结束了竞购战,他们感觉到了机会。

 

这对伴侣想要的房子至少有三间卧室和两间浴室,有足够空间放书和唱片,有一个完工的地下室放Matt的电子游戏,还有一个供阅读和放松的后院。

2023年10月,他们获得了100万元抵押贷款的预先批准,11月,他们开始寻找自己的首套房。

选择1:Dupont Street半独立屋

要价:83.9万元;成交价83.5万元

A three-bedroom, three-bathroom semi a block from Geary Avenue

图源:Claudine Baltazar/Toronto Life

首先是这栋三室三卫的半独立屋,距离Geary Avenue一个街区。看起来很舒适,但街对面要建一栋九层的共管公寓,这对伴侣不想住在建筑工地旁边。此外,地下室只完成了一半,一楼的浴室看起来像是自己动手布线,二楼的浴室没有水槽或淋浴。他们估计改造升级的成本会远远超出预算,所以没有出价。

选择2: Gledhill Avenue

要价:94.9万元;成交价:98.5万元

A two-plus-one-bedroom detached in Woodbine-Lumsden

图源:Claudine Baltazar/Toronto Life

Dylan和Matt的经纪人建议在东区看看,于是他们就去了Woodbine-Lumsden的这套2+1居室的独立屋。它有一个明亮的开放式主层,但地下室的天花板很低,二楼感觉很狭窄,所有的卧室都通往一条狭窄的走廊。他们喜欢这个地区绿树成荫的街道,但社区没有小意大利那样的活力和适宜步行的环境。

成交:Dufferin Street

要价:97.49万元;成交价:95万元

This semi in Little Portugal was initially listed for $1.2 million in August but hadn’t sold and was back on the market for considerably less

图源:Claudine Baltazar/Toronto Life

这间在小葡萄牙社区的半独立屋最初在去年8月以120万元挂牌,但没有售出,后来又以低得多的价格回到市场。Dylan和Matt喜欢它的飘窗和11尺高的天花板。它还有一个完工的地下室和后院。他们的出价比开价低3.4万元。卖家还价到95万元,这对伴侣接受了。

他们已在1月底搬入,并计划在前厅增加一张长椅,作为一个阅读角。

“我们很感激,”Dylan说,“现在这里开始有家的感觉了。”

春季房市买家谨慎、不急于成交

图源:51记者拍摄

据Globe and Mail报道,今年4月,多伦多地区的房地产市场出现了一批新房源,但买家们仍然不急于成交。

苏富比国际房地产加拿大公司的经纪人Paul Maranger和Christian Vermast表示,这个月通常是最繁忙的月份之一,但销售比平时慢。

“我们看到春季市场开始得非常、非常晚。”

丰业银行的高级经济师Farah Omran表示,今年春季到目前为止,全国房地产市场的表现平平,表明全国各地的买家都在“小心谨慎”。复活节长周末后新上市的房屋数量激增,可能预示着未来的销售将有所回升。

Maranger和Vermast说,250万元以下的房屋销售依然活跃,但更高价的房屋有时会滞销。所有价格区间的潜在买家都在密切关注加拿大央行的利率前景。

在多伦多,100万至200万元的房产被视为入门级房产,这类房产通常都有引人注目的要价和提交报价的截止日期。卖家通常会收到两到五份报价,而不是过去几年二三十份报价。

房屋的售价并没有大幅高于要价。买家现在更加谨慎了,因为他们知道,售价每增加10万元,就会对每月的抵押贷款支付产生重大影响。

这些首次购房者还想要一套即时可以入住的房子。“他们没有多余的钱来装修。”

在较高的价格区间,供应增加让买家有更多选择。黄金地段经过全面翻修的房产卖得很快,但环境、平面图或条件不太理想的房子就卖不动。

图源:51记者拍摄

与此同时,经纪人表示,与独立屋的需求相比,共管公寓市场非常低迷。

根据多伦多地区房地产委员会的数据,今年3月,416核心地区的公寓销售同比下降15.5%。同期半独立屋的销售增长了10.4%,而独立屋的销售下降了2.1%。

此外,一些房主似乎推迟了换小房的计划,而是留住自己的房子。因此,老建筑中较大的共管公寓的价格已经走软。

五年前,那些想卖掉房子,买一套较小共管公寓的房主惊讶地发现,他们实际上可能需要拜访银行,才能负担得起这套共管公寓。但这种动态已经发生了变化。

经纪人认为春季市场可能会持续到夏季。所有人都在关注央行,降息可能会触发7月和8月的交易更繁忙。

丰业银行的Omran补充说,利率的预期也在不断变化,这取决于美国经济表现、本国工资增长以及房市本身等因素。

他还指出,房屋销售低于长期平均水平,而人口增长却处于创纪录高位,这两者之间存在矛盾。现在的经济环境让人不容易做出非常重大的财务决定。“在常规日子里,压力已经很大。”



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