变天？加拿大最大城市公寓租金三年来首次下跌！

加拿大多伦多的住房市场为租房者带来了难得的喘息机会，平均租金三年来首次下降。

根据房地产咨询和市场研究公司 Urbanation Inc. 的数据，第二季度公寓平均租金同比下降了 1.2%，这是自 2021 年 COVID-19 大流行以来首次出现年度下降。不过，Urbanation 警告说，这种缓和局面可能不会持续太久。

图源：financialpost

公司最新的报告显示，多伦多的平均公寓租金现在为每平方英尺3.97加元，换算为一般686平方英尺单位的月租金为2,723加元。工作室公寓出现了最大的下降，租金下降了3.9%，一般395平方英尺单位的租金为2,047加元。一居室单位紧随其后，减少了1.8%，591平方英尺的租金为2,450加元。两居室的租金下降了0.9%，平均为889平方英尺的单位为3,143加元，而三居室单位相对稳定，仅下降了0.6%，1,041平方英尺的单位为3,988加元。

在905地区，租金是唯一上涨的地区，上涨了2.0%，719平方英尺单位的租金为2,610加元。相比之下，多伦多市的平均租金下降了2.1%，674平方英尺单位的租金为2,765加元。

尽管租金下降，对租赁单位的需求仍然很高。多伦多在第二季度创下历史新高，共有16,169宗公寓租赁交易，比上年同期增长了29%。通常情况下，高需求会对价格施加上升压力，但由于上市数量激增（公寓总数增加了47%；新注册公寓增加了82%），租金却有所下降。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，目前租金走软的原因是公寓竣工量暂时激增，但他表示，随着新公寓销售和建筑活动的减少，这一现象将会消退。

第二季度，有 1558 栋专门建造的出租公寓开始动工，比去年增加了 43%。开工总数为3131套，年增长13%，比2022年初增长190%，但仍比2021年上半年低32%。

同期，多伦多有23376套专门建造的出租房在建，另有159176套拟建，其中67431套已获批准。

尽管如此，Hildebrand 仍然认为建设水平跟不上未来的需求，从而导致租金再次上涨。

他表示：虽然近期出租房建设有所改善，但出租房的开工水平仍然太低，无法跟上长期需求的步伐。