留学生必读：怎么解决租房的税务问题

在加拿大租房的时候，会遇到各种各样要交税的事，留学生租房这方面的税务问题就是一个关系到留学生本身的事，如果处理不好，自己在这方面肯定要遇到很多麻烦的。

按照加拿大税法，“非税务居民”若在加拿大投资地产并赚取租金，必须就租金收入向加拿大政府缴税，由租客代扣代缴，是非税务居民缴纳税款的方法之一。

租客必须在缴付租金时扣下25%，作为“非税务居民”业主的投资收入税项上缴给加拿大税务部门，“非税务居民”业主无须再向税务局报税。如果租客没有从租金中扣除25%缴给税务局，这笔租金其实就违反了税则，可能被罚款。我给他们的建议是，联系业主，请业主提供关于自己税务身份的书面文件，如果业主是非税务居民，就要告知业主，即日起要将部分租金用于补交和支付相应税项。

这种情况下，“非税务居民”业主可以选择在2年内，在对实际收支进行结算，扣除各项租金开支净收入向政府缴税。可以扣除的开支包括按揭利息、地税、管理费、保险费、维修费用，甚至报税费用等。如果租金预先扣除的25%租金，超出业主正确报税计算出来的应缴税款，税务局会将差额退回。所以，对于净租金收入不高的“非税务居民”业主，选择报税可以省回不少税款。

在留学生租房的问题上，有时候还会有一些税务方面的问题。之前《加西周末》曾经报道过一个案例，几个留学生合租了其中一位同学父亲的房子，而同学的父亲不是加拿大移民，只是两年前来旅游，顺手投资了一套公寓，请了一位朋友打理。大约有三位孩子住了进去，也按时付了房租。有个心细的孩子翻看税法书籍，发现了问题：按照税法规定，他们所住公寓的房主的税务身份是加拿大非税务居民。租客在交纳房租时，有义务要扣下25%上缴给政府，如果不扣，不仅房主可能受罚，租客也要被罚款。与他们一同来的几个人中，也有一些存在这样的问题，他们一筹莫展。

其实由租客，尤其租客又是少不更事的留学生来代替业主完成这项任务，并不是一个明智的选择，这也是我越思考，越觉得这个问题比较重要的原因：孩子们来这儿是学习的，作为业主，应当尽量为他们提供方便，自己的事最好自己办。

比较好的办法是找个管理公司或者本地的代理人来处理这些事宜。具体办法是，根据最初预估的净租金收入预缴税款，然后在第二年的6个月内进行报税，税务局会根据报税的实际收入，采取多退少补原则，实现税务公平。但业主的代理人必须记着，要在6个月内根据实际收入进行报税，否则税务局可以否决“非税务居民”业主报税的选择权，按租金的25%进行收税。

留学生在加拿大有住处，有社会联系。这就充分说明留学生在加拿大是“税务居民”。因此需要报税的，在加拿大积极参与报税，加拿大税局就会记录良好的纳税信息，从而自己也会享受到纳税带来的福利待遇。