写字楼商业地产 每年为加拿大贡献11万职位

据一份报告﹐本国写字楼地产每年带来208亿元经济活动﹐并支持超过11万份职位﹐而安省在公司利润及税收等多方面的得益最大。

 　　加拿大房地产协会(REALpac)指出﹐在这些超过200亿元的经济活动中﹐77亿元属于写字楼地产业的资本投资﹐当中45亿元用于新建筑物方面﹐另有32亿元用作加强资本。

　　写字楼的持续营运为大厦管理带来12亿元费用。此外﹐在物业买卖及租务方面﹐也提供了约13亿元的商业地产经纪佣金。

　　据该协会名为《加拿大经济中写字楼商业地产的贡献》(Contribution of the Office Real Estate Sector to the Canadian Economy Report)的报告指出﹐除以上对加拿大经济直接贡献外﹐这个地产业对经济活动也有另一些的贡献﹐包括了95亿元的新建筑投资及64亿元的维修投资。

　　据这份报告﹐写字楼对经济的贡献还包括以下5点﹕每年支持11.16万份职位﹐当中不少是高薪专业工作；创造69亿元收入﹐包括个人收入及其他来源收入；创造44亿元公司利润﹐受惠的包括很多中小企﹐以及诸如退休金基金及保险公司等大型公司；为联邦政府及省政府带来25亿元的个人及公司所得税收入；透过物业税为加拿大各地的市政府及教育局提供大笔的收入。

　　这份56页报告分析有关加拿大写字楼的数据﹐发现在2009年至2013年间这5年间﹐总体商业地产的资本投资出现升势﹐只有2010年略为下降。此外﹐报告又指出﹐在写字楼方面﹐2010年的资本投资额为64亿元﹐乃是这段期间最低位﹐主要原因是在现行建筑物的维修投资方面减少。

　　新建筑的投资每年维持在40亿元左右﹐但去年则增加至45亿元。这促使去年的资本投资总额达到77亿元﹐成了这5年间的峰位。

　　据指出﹐总体来说﹐在加拿大的商业地产的资本投资之中﹐写字楼的投资佔了约三分之一。

　　以省份计算﹐安省所佔的写字楼资本投资最多﹐去年的总额超过31亿元﹐佔总数的40.8%﹐其次是阿省及魁北克省﹐分别佔23.8%及17.7%。大西洋省份的比率最低﹐只有3.4%

　　去年写字楼地产业的业务也为全国各地公司带来显著利润﹐当中也是安省公司获利最大﹐共达19.2亿元。排第二位的阿省获利9.6亿元﹐而魁北克省及卑诗省依次排第三位及第四位﹐分别获得7.4亿元及4.2亿元。缅尼托巴省及沙斯卡寸旺省获2.8亿元﹐而大西洋省份获1.3亿元。

　　税收方面﹐安省库房进帐约3.562亿元﹐阿省获1.669亿元﹐而魁北克省及卑诗省分别获得1.444亿元及近7,400万元。