加拿大房市竞争激烈 买家需考虑自保

2022年，许多没有建筑或房屋维修经验的加拿大人，突然发现他们在找房时，需要自己观察房子的瓦顶、排水沟和各种填缝是否有异常。因为房市竞争太激烈，买家没有要求检查房屋的机会。

据加通社报道，安省居民纳迪姆．苏马尔（Nadeem Sumar）和他的妻子古琳．萨古（Gurleen Saggu）今年冬天在奥沙瓦找房子。他们知道需要靠自己去关注房子的任何可疑迹象，从地基裂缝到不明原因的水渍。

“我们有一些严格的指南。”苏马尔说，“如果有任何危险信号，我们根本不会考虑那处房产。”

像苏马尔和萨古这样的买家，他们正在火热的房市争购房屋。在这种情况下，原被视为房产买卖合同标准条款的验房程序，在许多地方已经不再是一种选择。

苏马尔说，他们已经参加过12到13次竞价，还没能成功买到房子。他们决定等几个月，看看市场是否会降温，再决定怎么做。

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新统计数据，全国2月份的房屋销售数量增长了4.6%，比COVID-19大流行前的平均水平高出了约35%，因为很多买家在争取时间锁定利率（预计利率今年将上升）。

房价也继续飙升，2月份加拿大全国平均房价年同比上涨近30%。有些地区更火爆，卡尔加里的房市出现了爆炸式增长，仅在过去3个月里，基准价格已上涨34.6%。

买方市场下有办法自我保护

在如此火爆的市场中，买家经常发现自己与多名潜在买家竞争。这不仅意味着房屋的成交价超过要价，还意味着许多买家的还价不带任何条件。

总部位于多伦多的房地产公司Right At Home的总裁约翰．卢辛克（John Lusink）说，在火热的房市，买家还价中包括验房条件是非常罕见的。“大多数房地产经纪人会说，如果你把这个条件放进去，你永远不会在当前市场上买到房子。”

不过，行家认为，买家仍有可能在保护自己免受房子隐藏缺陷和昂贵维修的影响下，在需求旺盛的社区买到房子。

卢辛克说，一些买家选择聘请有执照的验房师，或其他具有专业知识的人，和他们一起去看房。他也建议这样做。

他说，如果无法做到这一点的话，购房者的另一个选择是，要求在交易确定后和成交前，去对房屋进行检查。虽然此时想退出交易并不容易，但如果检查发现一个重大问题，还是有可能的。

安省房地产委员会的登记员乔．里奇（Joe Richer）说：“买家应该与他们的代表讨论，看看他们是否可以在协议中加入这样的内容。”

“在理想的情况下，作为购房条件的房屋检查会在之前进行。但也没有什么可以阻止它在交易确定后立即做。”他说。

里奇说，在最坏的情况下，买家总是可以选择在拥有房屋后聘请验房师。这样做至少可以让新房主更好地了解他们所购买的房产，并可能帮助他们为未来的维修及维护确定优先次序和预算。

他说，要记住的一点是，即使合约没有验房条款，卖家也有法律义务披露任何严重到足以使房屋无法居住或维修成本非常高的“潜在缺陷”。如果卖家和他们的房地产经纪人故意不披露房产的重大问题，他们都可能面临诉讼。