开学季：新生租房要谨慎 教你跳出租房欺诈陷阱

　　在新学期即将来临之际，卡尔加里的一个消费者保护组织提醒那些因上学读书要离开家庭，出来租房子住的学生提高警惕，以免成为租房欺诈的受害者。

　　这家名为“把生意做得更好办公室”(The Better Business Bureau)在其网站上详细列出了利用学生租房的机会进行欺诈活动的种种手法，并列出学生们在租房过程中应该注意的事项。

　　自从石油价格下跌以来，以能源为主要经济来源的阿尔伯塔省经济受到冲击，商业欺诈行为明显增多。

　　“把生意做得更好办公室”的执行长桑德拉・麦基(Sandra Crozier-McKee)说，网上的租房广告让学生觉得非常方便，而同时也更容易被欺诈者利用。而确保不会受到欺骗的最简单方法，就是亲身到出租房屋处看看，面见一下房主或管理人员。其次还要问清，租金中都包括什么，不包括什么。

　　小编在这里搜集了一些租房需要注意的一些事项，希望大家不要被骗：

　　虚假租房手段和行为主要包括以下几类：

　　一是“二房东”虚假出租房屋。所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给毕业生。在这种情况下，“二房东”与毕业生签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。

　　二是房屋中介发布虚假房源。一些规模较小的房产中介，抓住毕业生经济实力较弱的特点，发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引毕业生承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引，盲目签订租赁合同，造成经济损失。

　　三是租赁合同“模煳化”。有些出租者在与毕业生签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模煳化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。

　　四是合同到期之后编造理由拒不退还押金。有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。

　　此外，还有已经完成租房的毕业生会接到催缴房租的虚假短信，让其将房租打到指定账户上。

　　对于这些可能对毕业生利益造成损害的行为，张旭表示可以着重采取以下措施进行防范：

　　对于“二房东”虚假租房，毕业生在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。

　　对于虚假房源，当毕业生接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，毕业生不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。

　　对于租赁合同的“模煳化”，毕业生在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，毕业生可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。

　　对于催缴房租的虚假短信，毕业生应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。