租房的朋友看过来 如何租好房和租房注意事项

寻出租房屋

您可以通过下列途径了解房屋信息：

向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有 关出租住宅的资料;

注意有「有房出租」(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌;

查阅Craigslist、和周末免费报纸上的分类广告。

您可以给业主或管理人打电话，询问有关情况，并且如果您感兴趣的话，可预约前往察看的时间。

在察看出租的住宅时，最好带一位讲英语的朋友。

应该仔细检察所有房间，并确定炉具、雪柜、厕所、淋浴等一切设施均使用正常。

应该确定该楼宇及您欲住的单位足够安全，可让您放心居住。

许多公寓大楼在正门内舍友安全系统，因此只有经过住客许可的人才能进入

租房前要问清楚：

* 取暖费是否包括 ?加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月70-80加元/每月。

* 电费怎样算 ?一般电费是另算的，有的房子也包括在内。电费指的是照明和电炉作饭用电。

* 交通是否方便 ?新移民没有买房、车前，交通是必须考虑的重要问题。为了上学和上班方便，应尽量找靠近C-TRAIN和公共汽车的住房，以便于出行。而且在冬天的时候下车就到家，不要在走太长路，这样就不会觉得冷。

* 生活是否方便 ?靠近mall或超市，这样的话购物，买东西都很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了。

* 有无租约 ?在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)「租约」(Lease) 是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额和房东的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年~一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。

* 租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友。

* 房东不得基于种族、出生国家、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board) 联络。

* 租金多少 ?水电保暖费是否已包括在租金内?如否，每月的费用为多少?何时交租金?( 租金一般都必须在每月的第一天前缴付。)

* 押金多少 ?「押金」(Damage Deposit 或Security Deposit) 是一笔需要在房客入住前给房东缴付的款项。其数额一定不能高于一个月的租金。房东保存按金，以免房客搬离时不清洁住处或对住所造成损毁。若房屋或公寓单位没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。

* 该楼宇内或邻近有没有洗衣设备 ?

* 这儿租房子，房东可能会有一些特别的要求，事先了解清楚，例如不能抽烟等。

租房中注意事项：

1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。

2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。

3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：

缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。);

办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。

法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。

切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。

通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。

5.清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。