有几套房子的家庭和商业地产投资公司,如何避免二次交税?地产投资如何运用4大避税方法?

加拿大个人收入，一笔钱可能要交四次税! 

第一：当年个人收入需要交税，最高纳税率高达53%

第二：税后这笔钱银行理财收益需要交税，最高税率高达53%

第三：这笔钱银行理财出售有增值，需交增值税最高25%

第四：父母亲百年之后留给子女资产，加拿大有没有遗产税？

王先生王太太:今年50岁,在中国做国际贸易20年,移民加拿大6年.有2个孩子读高中,王总夫妻中国加拿大两边飞,半退休状态。

目前在加拿大净资产$1000万左右.自住房400万没有贷款。

加拿大银行有$200万理财和6个出租房$400万有一些贷款.

银行理财收益加上房地产出租净收益作为目前家庭生活费,加上中国贸易公司还有一些收入，每年家庭报税按50%税率交税。

王先生王太太财务自由，家庭资产退休规划理想是这么安排的：

1:温哥华$400万自住房在太太名下，将来留给孩子，自住房增值完全免税。

2:加拿大银行$200万理财夫妻联名,理财选择保守-收入型基金，每年平均收益约6%左右

3:六个出租房在太太名下，每年租金抵掉贷款利息地税房屋保险等,净回报约3%左右

4:银行理财$200万本金加收益，王总计划夫妻现在和退休使用，自住房和投资房留给2个孩子

王总万万没有想到：银行加息-房市股市齐跌-高通胀高税收下：

1:自2020年疫情以来，中国的贸易公司生意惨淡，原来每年有10万加币以上的收入，现在没有了？

2:疫情后通货膨胀高，物价油价暴涨，原来预计的理财收益，大幅贬值，到65岁时退休养老钱不够了？

3:银行加息，美国加拿大股市低迷，原来预计的理财收益，可能达不到6%，再交税50%后不够花了？

4:银行加息，地税增加，温哥华出租房的净租金收入大幅减少，同时房地产市场低迷，房子不好卖？

5:王总以为六个出租房，如果将来按成本价免费赠与给儿子，应该不用交税？没想到税务局按公平市场价FMV收税？

6:王太太持有六套房子是否成立公司投资房地产更划算更节税？出租房是不是和孩子联名更好？

7:王总律师几年前就建议:王总夫妻资产较多孩子小，最好写一份平安书(遗嘱)，指定执行人以保护家庭资产？

8:王总在中国还有几套房子，留着回国自己住，当初报税没有申报海外资产，将来儿子如何继承？

9:王总听说:加拿大BC省在夫妻百年之后，要征收1.4%左右的遗产认证费？如何规划降低交费？

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陈先生陈太太:今年55岁在中国做房地产,10年前移民加拿大，住在温西$500万自住房-没有贷款,女儿在美国上大学。

陈总十年前成立公司投资房地产，注册资本$100，把自己的六千万都投在公司，购买大温土地用于开发，目前公司市值1亿。

公司每年超过两百万的利润，税率26%左右。陈总夫妻的钱都投资在公司，目前个人名下没有其他的资产。

陈总家庭事业岁月静好-公司资产税务规划理想是这么安排的：

1:陈总持有公司100%的股份，陈总准备让女儿大学毕业后接他的房地产生意。

2:陈总长期看好温哥华房地产市场，他未来的生意都在温哥华的房地产开发。

3:陈总夫妻决定长期定居在加拿大，65岁时公司应该可以提供足够的退休金。

陈总万万没想到：去年得了COVID在医院ICU里躺了一个月,最终挺过来了,虽然公司的运作不受影响,但在这一个月陈总想了很多的问题：

1:陈总有遗嘱公司留给女儿，但是如果他去世了-那他的公司股份如何继承？女儿要交多少税？

2:如果陈总去年去世,公司欠了银行贷款$1000万,女儿如何归还贷款?是否需要变卖公司资产？

3:会计师建议:要实现公司资产向个人免税转移,房地产公司要创造免税的公司资本红利账户CDA,什么是CDA？

4:陈总和太太希望尽早退休,如何利用公司税后利润产生足够退休金,同时可以完全免税领取？

5:陈总公司每年2百万的利润交了26%的税，如何最大限度的融资,用贷款利息抵消收入,降低公司所得税？

6:陈总的公司税后利润,如果再投资如何避免二次交税？公司税后利润投资如何避免被动收入50%纳税?

7:陈总公司如果长期发展,是否要成立控股公司HOLDING CO长期持有？控股公司如何合法避税？

8:如果女儿不想继承他的房地产公司,公司股份和房地产项目出售,公司有哪些税需要交？

9:陈总只有一个女儿,如果她继承公司股份,万一将来婚姻发生变化,是否需要再成立一个信托,保护女儿的资产？

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