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阿纳斯·阿尤布（Anas Ayyoub）在他的社交媒体视频中描绘了一个白手起家的故事，他说，他从不得不“捡钱”为家人提供食物，转变为现在可以驾驶兰博基尼的生活方式价值140万美元。
但在线下，一些加拿大人——主要是老年人——指责阿尤布欺骗他们，让他享受那种奢侈的生活方式。
他们声称，他参与了一项计划，涉及上门设备租赁合同、可疑的装修和价值数十万美元的高息抵押贷款，而许多房主并不知道自己拥有这些贷款，也负担不起。
CBC 的Marketplace于 3 月份报道了该计划，此后，安大略省警察局 (OPP) 对阿尤布位于密西沙加的家执行了搜查令，其中包括今年早些时候扣押了那辆兰博基尼。阿尤布尚未受到指控。
律师格雷格·威登（Greg Weedon）代表许多所谓的受害者，并表示，据他所知，尽管有搜查令，阿尤布已不再在加拿大。
威登说：“事实上，他能够带着所有这些受害者的资金离开这个国家，但归根结底，这只是一次彻底的失败。”
阿尤布在通过律师向Marketplace指出，他仍然是加拿大居民。他表示，他“始终按照高级法律顾问和顾问的建议和指导合法开展业务”。
在Marketplace联系 阿尤布后，他的社交媒体页面一直处于私有状态。
由于刑事调查正在进行，严重欺诈办公室无法提供有关此案的具体细节。他们补充说，他们正在与受害者合作，以确保他们的需求和权利是优先事项，并且“加强对这种欺诈行为的认识和教育对于防止或限制进一步受害至关重要”。
自Marketplace的调查播出以来，与部分案件有关的两名律师和一家抵押贷款经纪公司已受到专业纪律处分
但与此同时，一些房主可能面临丧失抵押品赎回权，其中包括雪莉·克拉克(Sherri Clarke)，她说，去年三月观看Marketplace的调查后，她才意识到自己被骗了，并认为“听起来很像刚刚发生在我身上的事情”。
每种情况都是独一无二的，但许多人似乎都遵循一种模式，即以前被骗签订了各种上门暖通空调设备租赁合同的房主（通常是老年人），在家里再次被人找到，说他们可以帮助房主巩固他们的收入。债务。
在某些情况下，房主被告知，如果他们购买更多设备或对房屋进行翻修，他们就有资格获得退款。事实上，他们的房屋被用作抵押品，据称他们被欺骗签署了抵押贷款文件，许多人表示他们不想要或不理解这些文件。
Sherri Clarke 在给Marketplace 的电子邮件中写道：“我一直是欺诈的受害者。”
克拉克患有多发性硬化症，此前她曾接受加拿大慈善机构 March of Dimes 的翻修，以使她的家变得方便且安全。因此，去年 11 月，当她接到有人提供免费工作的电话时，她觉得这很正常。
事实证明这项工作并不是免费的。克拉克最终支付了 192,500 美元用于装修她的家。她说，她已经得到保证，这项工作不会让她付出任何代价。“当我们进行时，我正在签署文件，但我认为这只是允许承包商继续进行工作的文件。”
克拉克不仅收取了翻修费用，而且她说大部分工作从未进行过。
为克拉克翻修提供资金的公司是另类金融集团 (AFG)。该公司的唯一董事是阿纳斯·阿尤布 (Anas Ayyoub)。
AFG 指控克拉克使用法律工具对她在安大略省的家提出经济索赔，这被称为担保权益通知 (NOSI)。公司在融资或租赁财产上的设备时可以在财产所有权上注册 NOSI，作为合同付款的保证。
与留置权类似，NOSI 通常会附着在财产上，直到合同结束或还清为止。
房主可能不知道他们的房屋上已注册了 NOSI。在某些情况下，他们可能会被收取高额费用才能将其移除。
AFG 对 Clarke 房产的 NOSI 是通过另一家公司（而非 AFG）对她的房产进行的 570,000 美元抵押贷款支付的。抵押贷款利率为 12.99%。
克拉克承认她签署了抵押贷款，但表示她被告知永远不必付款。她说她被告知签署文件“只是为了让律师高兴”。
克拉克的律师格雷格·威登 (Greg Weedon) 希望安大略省政府废除 NOSI。
“它们完全没用，”威登说。“它们仅被用于这些欺诈计划的此类情况。这些甚至没有合理的理由存在于今天。”
2023 年 10 月，安大略省政府以了解如何解决和“减少对毫无戒心的消费者有害和不当使用担保权益通知 (NOSI) 的情况”。
在最初的调查中，Marketplace采访了几位房主，他们表示自己被误导接受了 25% 利息的高息抵押贷款，并发现有几家公司提供服务并上门拜访，抵押贷款文件上也有多家贷方。
虽然没有参与所有审查的抵押贷款市场，但有一家贷款机构始终出现在研究中——加拿大精选投资公司 (CCI)。
该公司的唯一董事是阿纳斯·阿尤布 (Anas Ayyoub)。
当时，阿尤布通过律师否认了所有指控，并表示他的公司与任何上门骗局没有关系。他说抵押贷款是自愿签署的。该公司还表示，它可能是一群老年人联合起来拒绝偿还贷款的受害者。
对于大多数抵押贷款交易，还有一名代表借款人利益的律师。
Marketplace了解到有四位持有 CCI 抵押贷款、利率为 25% 的老年人，他们由 Anant Jain 及其公司代表，并在诉讼中点名了 Jain。所有人都指控职业疏忽。
贾恩在辩护声明中否认有不当行为，称他的客户理解这些文件，并且他的行为是勤勉且真诚的。
2023 年 10 月，安大略省律师协会在调查抵押贷款欺诈计划期间吊销了Jain 的执照，称“存在严重损害公共利益的风险”。
贾恩在律师协会的代表律师在一份声明中告诉Marketplace，没有承认或发现任何不当行为，贾恩正在配合调查并将继续这样做。
文件显示， Marketplace采访的三名与 CCI 有关的抵押贷款老年人与一家共同经纪公司打交道：Centum Mortgage Smart Inc.，其注册总部位于安大略省布兰普顿。
全国抵押贷款网络 Centum Financial Group 今年早些时候终止了与其被许可方 Centum Mortgage Smart 的合作关系。Centum Financial Group 在当时发给Marketplace 的一封电子邮件中表示，它对这种情况“深感担忧”，并指出被许可人是由持牌经纪商独立拥有和经营的。
2023 年 10 月，安大略省金融服务监管局 (FSRA)对 Mortgage Smart发起了执法行动。FSRA 提议撤销或拒绝更新该经纪公司及其三名附属员工的执照，并处以罚款。经纪公司和员工已要求 FSRA 法庭就该提案举行听证会。
Mortgage Smart 在给Marketplace称，他是所谓的“掠夺性贷款欺诈”的受害者，并认为经纪业务被用来“转移责任”。该经纪公司表示，对客户及其家人表示同情。
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