经济衰退预兆？加国办公室大幅空置，银行难批贷款

根据Global News的报道，目前，加拿大许多办公室目前都是空置的，这可能是经济衰退的 "预兆"。

专家警告说，加拿大商业房地产领域可能是进一步衰退的预兆，因为不断上升的利率压力不仅伤害了房主，而且重返办公场所的不确定性也使许多办公室业主的收入岌岌可危。

商业地产指的是办公楼、零售空间、仓库和制造工厂等领域，这些领域的许多问题可以归因于美国和最近银行业的不稳定状态。 资产管理公司伯克希尔-哈撒韦的副总裁、投资巨头沃伦-巴菲特的同事查理-芒格周末在《金融时报》上警告说，美国银行业充斥着与商业地产价格下跌有关的 "不良贷款"。"随着利率上升对贷款的挤压，写字楼市场的状况尤其可能大幅恶化。

经济学家克雷格-亚历山大说，加拿大人已经看到了利率上升对住宅房地产行业的影响，但商业房地产也同样受到影响。在办公空间方面，企业对空间的需求已经明显下降，这限制了业主向租户收取租金。 据亚历山大说，长期以来，人们一直认为工作方式正在向更加远程和灵活的工作方式转变，而目前的疫情似乎加速了这种转变。 在多伦多，在新的肺炎疫情之前，空置率为4%，现在已经上升到15%，大量的新建筑进入市场，推动了这个数字的上升。

据亚历山大说，加拿大和美国在过去十年里有一个相对较低的利率环境，这无疑对商业地产产生了积极的影响，但现在不是了，银行变得更加保守，房东发现更难获得贷款。