地产

温哥华一套出租屋发生严重的污水泄漏事故，房东未进行维修，租户在未经通知的情况下搬离，泄漏造成巨大损失，由于房东没有检查报告能证明损害责任归属，被勒令向前房客赔偿数千元。 法庭文件显示，房东于2023年9月21日向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)提出索赔，要求授权扣留租户的担保和宠物押金，以及支付未付租金并赔偿租赁单位的损失。 而租户则是申请退还押金并赔偿损失。 据悉，双方同意租期于2021年9月1日开始，每月租金为2,750元。 由于房东在房客搬入或搬离时没有完成检查报告，而这些都是卑诗省住宅租赁法（Residential Tenancy Act，RTA）所要求的，这意味着租户有权获得双倍押金。 房东表示，房客造成的房屋损失为11,347.38元，并要求超过3,000元的遗留垃圾清理费，地毯清洁费逾400元，房屋刷漆费逾2,500元，庭院维修费逾2,400元，等等。 租户方面则称，发生污水泄漏后，房东未能进行维修。 租客表示，2023年8月13日，该单位发生「灰暗」的污水泄漏，导致黑色霉菌滋生，出租单位内整体「卫生状况不佳」，之后变得「无法居住」。而房东未能对房子进行维修，他们别无选择，只能于2023年8月19日搬走。 租客的孩子当时只有7岁。 该租户付了8月份的租金，并要求他们腾出出租单位的几天租金补偿1,064.52元。他们已为9月份支付了半个月的房租，因此索赔1,375元，此外，还要求支付他们63.31元的租金利息。 与此同时，租户只同意房东有权获得267.38元的未付水电费，并驳斥了房东要求其对损坏负责的说法。 仲裁员在裁决中指出，房东提供了「稀少且难以令人信服的证据」，来证明房客对出租房屋造成了损坏。此外，他们在租户入住时并没有对单位进行检查，因此无法证明房屋在出租之前的状况。 仲裁员接受了租户有关污水泄漏导致出租房屋无法居住的证词，并补充说，房客在房东未能维修的情况下，于6天后搬走的行为属合理。 租户最终可获得双倍押金（减去部分水电费）、8月份12天租金的补偿、9月的半个月租金及押金利息（减去部分水电费）。 房东共被要求于2024年2月15日向房客支付7,735.45元。 图：Getty Images Plus

温哥华东部的一处房屋上次出售时的价格可能有点过高，但最近的挂牌价格却远低于 2023 年的售价。 该住宅位于百老汇附近的纳奈莫街 2359 号，目前挂牌价为 199 万元，远低于 262 万元的评估价值。 2023 年，它的售价为 2,732,000 元，远高于当时 1,725,000 元的评估价值。 挂牌信息称，这套房子有极好的投资价值。 2024 年，房主试图以 2,780,000 元的价格出售它，此价格2023 年的售价。但该挂牌信息于本月初到期，降价至 2,378,000 元。 更值得注意的是，该房产的全部价值均在于土地，估价为 2,610,000元。 除了交通便利之外，该住宅还靠近繁华的商业大道，那里遍布商店、餐厅、咖啡馆和酒吧。 该清单没有提供任何房屋内部的照片，但一张从房屋后方拍摄的照片表明该房屋可能需要一些修缮。 LeHomes 地产 Premier 尽管如此，挂牌信息显示，这栋拥有 76 年历史的东温哥华住宅已经完全翻新，并有两个出租单元。 该住宅设有五间卧室、三间浴室和超过 2,000 平方英尺的居住空间。其占地面积约为 4,500 平方英尺。有两个独立的出租区域，可能带来丰厚的收入，并增加下一位业主的收入。 根据大温房地产经纪人的最新报告，199 万加元的要价略低于大温地区独立屋的基准价 199.7 万加元。 查看历史交易，2004 年，这套房子的售价为 360,000元。与今天的价格相比，真是九牛一毛。 与温哥华的许多房屋相比，这套房子的当前价格较低，您怎么看？

当年温哥华市中心费尔蒙环太平洋公寓大楼顶屋豪华套房以4000万元的成交价，成为加拿大最昂贵的公寓交易。最近，一家实益拥有人为迪拜王储的公司已挂牌出售温哥华市中心费尔蒙环太平洋公寓大楼的四套顶层公寓，此次潜在出售也让人们得以一睹温哥华市豪华房地产市场的上层人士的风采。 据报道，Leemar Investments FZE 自 2013 年以来一直拥有这些单元，当时它以 2500 万元的价格买下了顶层的主阁楼，然后又以 1500 万元的价格买下了下面一层 46 楼的一个单元。当时，这笔总价 4000 万元的购房交易被誉为加拿大最昂贵的公寓交易。Leemar 随后还以 975 万加元和 390 万加元的价格买下了 46 楼的另外两个副阁楼单元，四个单元的总价接近 5400 万加元。本周，这些单元在 MLS 上挂牌出售，十多年过去了，整体售价降低了约 1000 万元：顶层主单元 2100 万元，46 层单元分别为 1000 万元、850 万元和 500 万元，总价 4450 万元。在此之前，顶层公寓曾在 2010 年以 1,750 万元的价格售出。苏富比国际地产房地产经纪人坦尼斯·弗里茨(Tanis Fritz)现已列出了这些公寓的清单，可以单独购买，也可以一起购买。 (苏富比国际地产)在 Instagram 和 YouTube 上发布的以一览无遗的日出和日落景观为特色的帖子中，这些单元被描述为“一个标志性的系列”，形成了温哥华“唯一的天空庄园”。“皇冠上的宝石”，面积 6,480 平方英尺。据说顶层公寓设有 21 英尺高的落地窗，可以欣赏到海洋、山脉和城市灯光的景色。 (苏富比国际地产)顶层公寓跨越两层，由三间卧室和 3 1/2 间浴室组成，并设有私人内部电梯。有一个屋顶甲板和私人步行露台，增加了 2,582 平方英尺的户外空间。最大的次顶层公寓面积为 4,016 平方英尺，设有三间卧室，另外还有 1,800 平方英尺的室外甲板空间。网友看到这个价格也疯了：纷纷自嘲起来。一位网友说：”2013年买房还有亏的！“ 一位网友说：”挂牌2100万，提醒我还差2090万。“ 另一个网友则为王储操起交空置税的闲心。 甚至有网友爆料曾在这个套房做过清洁工作，称”内部看起来很俗气，巨大的电视太重，无法安装在地板上。奇怪的艺术等等。“ 一位网友爆料称有朋以看到估计四年来王储似乎只回来过一次。30多个随从带着100个袋子，可能只住了四天。 当然，王家的世界怎么会和普通人相通。根据《省报》的报道，地产经纪弗里茨在给 Postmedia News 的一封电子邮件中说："鉴于利率降低，我对 2025 年温哥华豪华公寓市场的活跃持谨慎乐观态度，但经济和地缘政治动荡仍构成风险。“ 她指苏富比 “认为温哥华的豪华公寓市场将在2025年为买家提供一些最有前景的长期投资机会，因为市场供应充足，价格趋软，为精明的买家提供了机会”。这些豪华公寓单位自 2013 年最后一次出售以后，BC省于 2022 年 11 月实施了新规定，要求在土地所有者透明度登记册上确认受益所有者的身份。这些人是指通过公司、合伙企业或信托等方式间接拥有或控制房产的个人。该登记处将相关公司列为 Leemar Investments FZE，并将四项财产的权益所有者列为“H.H.迪拜王储谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆”，他在其官方网站上被称为谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆，自 2008 年以来一直担任王储。 Leemar 是一家投资公司，在登记处注明其注册地址位于迪拜杰贝阿里自由区，其总部地址位于哈利法塔大楼 117 层。据王储的官方传记称，这位王储曾在英国桑德赫斯特皇家军事学院和伦敦经济学院接受教育，他因以法扎（Fazza）的笔名写诗而闻名。 多年来，他在网上分享了大量在温哥华度假和惠斯勒滑雪旅行的照片，这些照片也被阿联酋当地媒体报道。费尔蒙环太平洋公寓，地址：Unit 4601 at 1011 West Cordova。苏富比国际地产摄2024年7月，他被任命为阿拉伯联合酋长国副总理兼国防部长，接替其父亲、迪拜总理兼统治者。不过，地产经纪弗里茨出于保护客户隐私，拒绝透露业主出售这些公寓的原因。  

BC省一家大型房地产开发商表示，大温哥华地区已成为排挤当地人的“度假胜地”。 萨顿集团首席执行官罗斯·麦克雷迪(Ross McCredie)表示，很多来自世界各地的人把温哥华作为度假胜地。他直言：“我们的孩子如何竞争购买房地产？’”根据《省报》的报道，罗斯·麦克雷迪的父母从爱尔兰移民到安大略省伦敦，建立了职业，购买了一个农场，深入参与了当地社区，并在此过程中缴纳了应得的税款。 他们为年轻的麦克雷迪在安省南部创造美好的生活，麦克雷迪现在是全国最大的房地产公司之一萨顿集团的首席执行官。尽管如此，当麦克雷迪 15 岁时第一次看到BC省西海岸山脉时，他认为自己发现了地球上最神奇的地方。因此，在东部大学学习文学后，麦克雷迪来到了BC省，之后一路打拼奋斗,成为惠斯勒和大温哥华地区房地产开发的最大参与者之一。在创立加拿大苏富比国际地产后，他于 2023 年收购了萨顿集团。该集团拥有 6,000 多名房地产经纪人。他积极参与了惠斯勒泛太平洋酒店、四季酒店以及温哥华乔治亚酒店住宅楼等开发项目。然而，在从事房地产行业数十年的过程中，现年 58 岁的麦克雷迪对房地产行业的现状感到不安。随着房价飙升至严重难以承受的地步，他担心大温哥华地区已成为富人聚集的地方。面对失控的生活成本，年轻工人，甚至当地高收入的医生和律师，都失去了拥有住房的希望。麦克雷迪说:“很多来自世界各地的人将温哥华作为度假胜地，让人开始思考，‘当我们实行了 20 到 30 年的移民政策，以引进富人为基础时，我们的孩子怎么能竞争购买房地产呢？’这些移民政策完全加速了我们的房地产市场，每个人都沉迷于房地产。”麦克雷迪并没有指责那些通过向BC省以外的投资者（无论是艾伯塔省还是海外投资者）进行营销而获利的开发商。但他表示，这“不是创建可行、宜居社区的方法。现在我们有很多公寓，比如市中心煤港（Coal Harbour）。而且没人住在那里。当这些真的来的时候，只会在这里呆六个星期。”麦克雷迪说，如果你碰巧是一位小企业主，在温哥华市中心的煤港开了一家咖啡店，你很快就会发现“周围没有人。温哥华已经成为这个度假胜地。太多的人只是在这里呆了不同程度的时间。因此，我认为许多居住在温哥华的人的生活质量并没有改善。”他认为，联邦、BC省和市政府必须更加协调地决定人们应该居住的地方。他质疑对温哥华市人口密集化的强烈关注。他说，”我认为移民很棒。我认为当人们真正移民对经济是有益的。但你不希望人们来这里买房子，然后把他们的钱留在新加坡、瑞士、希腊或其他任何地方。”他表示很欣赏许多新移民，就像他以前的移民父母一样，深入参与新社区，创办企业，工作并缴纳他们应得的所得税。然而，他对所谓的“卫星家庭”问题感到担忧。这些家庭的大部分收入来自国外，因此避免了缴纳大量的加拿大所得税。自2019年以来,BC省政府一直试图通过其投机和空置税来监控这些家庭。麦克雷迪表示，BC省需要找到更多的方法来避免像列治文这样的郊区城市所发生的情况。他指“列治文的房产价值是全加拿大最高的，但报告的收入却是最低的。如果你只申报年收入4万加元，怎么可能拥有一栋价值500万加元的房子？”去年，一家网上房地产媒体称麦克雷迪为“颠覆者”，并形容他为“一个局内人有着局外人心态的”。尽管麦克雷迪对这个标签并不完全认同，但他认为房地产行业在适当服务房主、潜在房主和BC省人民方面关注得远远不够。“所有的商业模式都是为了赚钱。但我们应该以客户的最佳利益为出发点。”例如，他最感到沮丧的一点是，潜在买家和卖家很难获得任何房产的详细信息。他说，加拿大可能是七国集团中在这方面做得最差的国家，公众几乎无法获得关于房产历史和过去所有权等信息。他正在与BC省土地所有权管理局负责人 Al-Karim Kara 等人合作，希望未来公众能够更容易地获取更多房产数据，包括买家、规划者和开发商在内的许多人，及时了解房地产市场的快速变化趋势，尤其是在大温哥华地区。几十年来，这里的重点一直是建造住宅公寓楼，“供投资者购买并出租”。但他表示，公寓投资者市场现在陷入了大麻烦。“我们的经济有很大一部分依赖于房地产，主要是建造公寓。而这一切即将结束。”他说，以后几乎不再有预售楼花，他指的是大量投资者在大温哥华地区的公寓建成之前就购买的情况。他对BC省政府打击这种公寓倒卖行为感到高兴。但他对正在 Oakridge Park 建设的、可容纳6000名居民的大型公寓项目感到担忧。他指这些公寓大部分价格昂贵。他说：“其中很大一部分卖给了外国投资者”，他们本打算出租这些公寓，“而现在，租金正在下降，并且将继续下降。”

温哥华东区的一栋房屋最近的挂牌价远远低于 2023 年的售价。 该房屋位于百老汇附近的Nanaimo街2300街区，目前叫价为 199万，低于262万的评估价。 （来源：LeHomes Realty Premier） 2023年，它以2,732,000加元的价格售出，远高于当时的评估价值1,725,000加元。挂牌信息称，这是一个珍贵的投资机会。此前，屋主曾在2024年试图以278万的价格出售，本月初的挂牌价为237.8万。挂牌信息表示：“这是一个很好的投资项目，可用于未来的土地整合，也是一个在绝佳的中心地段拥有这一优质创收物业的好机会”。 该物业的所有价值基本都在土地上，土地估价为261万。除了交通便利之外，该住宅还靠近繁华的商业大道，那里有众多商店、餐馆、咖啡馆和酒吧。 （来源：LeHomes Realty Premier） 房源信息中没有任何房屋内部的照片，但提供了一张房屋后部拍摄的照片。房源信息显示，这栋拥有 76 年历史的东温哥华住宅已全面翻新，并有两个出租单元。该住宅拥有五间卧室、三间浴室和 2000 多平方英尺的居住面积。 地块面积约为 4,500 平方英尺。 该房产有两个独立的出租区域，房源信息称，这可以为下一任房主带来巨大的收入，并提高收入潜力。据最新的大温房地产经纪人报告，1,990,000加元的要价略低于温哥华地铁的一座独立房屋的基准价格，即1,997,000加元。