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怒了！温哥华房租暴涨都是因为这群人

当机械工程专业五年级学生奥利弗-索斯（Oliver South）在推特上分享他在UBC寻找住房的经历时，他碰到了许多其他学生今年面临的一个问题。索斯联系了另一位在UBC室友和住房Facebook页面上发布转租信息的学生。并在推特上分享了他收到的回复短信的截图。回复中说，这条转租信息吸引了100多个回复，有人为四居室的一个房间出价1750加币--比UBC住房部决定的建议价格高出785加币。转租者问索斯，他是否能够超过这个报价。索斯告诉转租人他没有能力支付这个数额，虽然最后还价了，数字仍高于UBC的收费。"我已经向房源发出了30多份回复，也许得到了10份回复，在这些回复中，有5份是虚拟看房。” 他说："很多人在租金便宜时签好长期合同，再等到上涨后转租。” 据索斯说，房东们更喜欢有关系或已经毕业的租房者。他说："学生们正在受苦，"他说。"我正在考虑通过朋友获得一个地方，因为这基本上是我现在能看到的唯一方法。不过这很糟糕，因为那些没有关系的人我将没有地方住。" 索斯还在推特上发布了另一名学生的截图，分享她在过去一个半月里寻找住房的经历，但没有任何收获。这名学生说，她已经申请了70多个不同的房源，但没有任何线索，而且每个地方，无论是否合租，都超过2000加币。 UBC的一位发言人解释说，住房政策确实允许转租，但通常是在夏季。他们在一份电子邮件声明中说："我们在学年中很少批准转租，"他们告诉记者。 "与大多数大学不同，我们允许转租，以使全年的合同对学生来说尽可能合理。通过提供全年的住房，我们有助于为学生提供住房保障。我们还向学生提供夏季居留"。被UBC授予住房转租合同的学生，要与转租人签订自己的转租协议，其中包括同意一个租金数额。然而，UBC学生公寓和社区服务部（SHCS）在可能的情况下，会监测社交媒体上未经授权的转租行为，如果引起他们的注意，会进行调查。

4年前
凉凉？加三大机构发最狠熊市警告房价跌23%

总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 昨日（8月11日）发布最新预测，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一，这比之前的预测大幅下调。 “加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快，”Desjardins 说。在之前的预测中，该公司预测，同期全国房价将下跌 15%。在周四的报告中经济学家表示，“截至 6 月的近三个月里，平均房价已经下降了 15%，即每个月都下降了 4% 以上。” 随着加拿大央行加息，再加上房屋销售迅速下降和借贷成本上升，Desjardins 团队表示，他们的“悲观”前景已成定局。报告认为这种调整有助于使加拿大房地产恢复一些理智。但调整幅度在全国范围内并不会很平均。经济学家们表示：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” Desjardins 预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将首当其冲受到市场急剧调整的影响。这 3 个省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，平均价格暴涨了 71%、67% 和 62%。研究预测，到 2023 年 12 月，三省房价将从 2022 年 2 月的峰值分别下跌 29%、27% 和 25%。卑诗省和安大略省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，房价平均上涨了 43% 和 58%。Desjardins 预计两省房价都将急剧下跌。卑诗省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。经济学家表示：“然而，我们预计随着国际移民、重返工作岗位和负担能力的提高，房价下跌的步伐将会放缓。” 报告称，在魁北克，修正“不那么严重”，并指出在从 2019 年底到今年 2 月上涨 51% 的峰值之后，预计到 2023 年 12 月价格将修正 17%。 Desjardins 预计魁北克的情况会好些，是因为该省房屋更便宜。4 月份的平均价格为 510,000 加元，而安大略省 2 月份的平均价格为 100 万加元，而且魁北克人的“财务状况更好”。萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和纽芬兰省生产能源的省份有望在这个动荡时期表现最好。在上涨 13%、23% 和 26% 之后，到 2023 年 12 月，这三个省份的价格预计将分别下降 4%、9% 和 11%，幅度较小。 “他们现在正受益于大流行后的恢复，主要是以商品价格上涨的形式。由此产生的就业机会和它从全国各地吸引的工人将为现有房屋销售和价格提供支持，”Desjardins 经济学家说。但 Desjardins 的报告中，也认为房地产市场中出现“一线希望”。经济学家指出，自春季加速调整以来，销售下降的速度已经放缓。此外，尽管全国范围内出现了两位数的修正，但价格仍将保持在大流行前的水平之上。 Desjardins 预计加拿大央行的政策利率今年将“顶峰”在 3.25%，然后央行将在 2023 年扭转局面并开始降息，因为房地产市场低迷导致经济放缓。 “加拿大房地产市场的低迷给一些家庭带来了挑战。房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来 18 个月内进一步下跌。但这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智，”报告称。 Desjardins 是最新一家进行大幅下调房市预测的机构，但远非唯一一家。本月早些时候，加拿大皇家银行(RBC)发出了类似的预测，也对价格下跌的速度感到惊讶。BMO最近也进行了向下修正，房价也确实出现了大幅下跌。 RBC发出最狠熊市警告，加国房市将现历史性修正加拿大皇家银行8月4日发出最狠的房地产熊市警告，认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。 RBC称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。 RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。” 对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。 “我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格表示。 BMO下调房市预测：预计房价将下跌超20% BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。 BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。

4年前
业主崩溃，一下要交2万维修费，物业啥都不干

家住安省奥罗拉Country Lane Estates的镇屋业主最近闹心了，因为董事会向200个业主发出通知，需要350万元进行装修，每个业主都必须支付他们的份额。其中一个业主反映她要一次性支付19,687元的特别评估费。业主Lori West-Ritza说，我每月支付740元的管理费，现在被告知她必须在下个月之前要一次性支付19,687元的特别评估费。她说自己只想要答案，但是地税不会给任何答案的。 West-Ritza告诉多伦多 CTV 新闻，她对维修感到担忧，因为她家的阳台在10个月前就被拆除，并且在她的房产周围竖起了栅栏。她说，我们要交出很多钱，并被告知一年内不会完成任何工作。我们也没有被告知用这笔钱做什么工作。镇屋大楼还有一个地下游泳池，尽管夏天这么炎热，但游泳池没有开放，居民们说它今年根本没有开放。镇屋其他居民也联系了CTV新闻，对特别评估费表示担忧，但这些人都不希望透露自己的名字。在给业主的信中，董事会批准了一项350万元的特别评估，这将允许完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和维修游泳池。 CTV新闻多次致电和发送电子邮件给该开发项目的物业经理，均未得到回复。安省公寓管理局 (CAO) 是一个试图帮助公寓业主、买家、经理和董事处理发展面临的问题的团体，例如特别评估和储备基金资金不足等问题。 CAO首席执行官Robin Dafoe说，这些情况确实令人担忧，我们当然对面临特殊评估的业主表示同情。 Dafoe说：我们一直听到董事会说试图管理和平衡业主预算的利益并保持公寓的价值。公寓业主协会 (COA) 也是一个试图就财务问题向公寓业主提供建议的团体，并表示他们听到了更多关于特殊评估和升级维护费没有充足储备金的投诉。 COA的创始人兼总裁Linda Pinizzotto表示，任何被要求进行特殊评估的人都应该能够清楚地了解这笔钱的用途。如果董事会没有召开特别会议来讨论这些费用，尤其是大额支出，那么你很可能已经遇到了问题。 West-Ritza说，她被要求在9月5日之前支付近20,000元的特别评估费。如果不付钱，董事会就威胁要对我们的财产进行留置权。 CAO补充说，通货膨胀也使一切变得更加昂贵，包括维护和维修公寓楼的成本。

4年前
权威机构大胆预测：加拿大房价到2023年底下跌25%

据加通社报道，Desjardins预测，到2023年底，加拿大的平均房价将比今年2月达到的峰值下降近25%。 Desjardins是加拿大金融服务合作社，也是北美最大的信用合作社联盟。在周四发布的最新住宅房地产展望中，Desjardins表示，该公司预计住房市场将出现大幅回调。而此前的预测是同期平均房价将下跌15%。图源： ASHLEY FRASER/POSTMEDIA Desjardins说，下调预测是因为房地产数据疲软，以及货币政策比先前预期更为激进。加拿大央行(Bank of Canada)在7月份将基准利率上调整整一个百分点，推高了与房屋抵押贷款相关的借贷利率，预计央行今年剩余时间还将进一步上调利率。这种调整有助于房市恢复理智 Desjardins的报告还指出，房价在2月份之后的3个月里下降了4%以上，而2月全国平均房价达到了创纪录的816,720元。尽管调整了预测，但Desjardins预计到2023年底，价格仍将高于大流行前的水平。该报告说，从地区来看，价格调整幅度最大的地区可能在新布伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，这些省份的房价在大流行期间飙升。报告称：“这种调整有助于让加拿大房地产行业恢复一些理智。” 报告的作者还指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始停止加息。Desjardins预计加拿大房地产市场将在明年晚些时候企稳。

4年前
加拿大公寓单个上下铺床位月租1200元上市4天被抢订

近期多伦多的租房市场继续火热，每个月的平均租金水平都在上涨。最近在Facebook上挂出的一个租房广告颇为引人注意。房东出租的是上下双层床的其中一个床位。根据招租广告的信息，这是一个位于Broadview和Gerrard附近的一个公寓。这个床位的每月租金是1200元。 “这是市中心Broadview与Gerrard附近的好地点，租客可共用厨房和浴室，” 广告贴中写道。从房东发布的照片可以看到，这个公寓的卧室没有窗户，两个床位都是狭小的单人床，像宿舍的上下铺。（图源：blogto）另两张照片显示，一张桌子和两张折叠椅摆放在过道位置。旁边还有两个相连的洗手池、一个柜台以及一个冰箱。（图源：blogto）广告中还写道，租客可以使用房子里的微波炉和炉灶等厨房用品。值得一提的是，这个广告在发布的4天之后就被标记为“已租出”的状态。（图源：facebook）此前有报告统计，7月份大多区有超过5700套公寓完成租房交易，平均一套公寓的租金已达到2707元，比2021年7月贵了超过400元。 “租房市场没有要放缓的迹象，尤其是在9月份很多人都想要租一套公寓的时候，”Strata.ca创始人Robert Van Rhjin表示。 “租房者之间面临激烈竞争，这其中不仅有要租房的学生，还有那些无法买房的人。”

4年前

全美房地产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国支出286亿美元(主要用于购买住宅物业)，同比增加30%，而且是第二大外国买家群体——加拿大人支出金额的2.5倍多。而加州仍然是中国人最青睐的安家之地。为什么那么多中国人愿意在美国买房呢？听听硅谷房地产的解释吧。 1. 为什么在美国买房子？ a. 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 b. 美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。 c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益？ d. 美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。 e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。 2. 为什么在美国北加州硅谷地区买房子？对于加州而言，这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值。这些华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好，配备有优质的学校、高挡的商业服务区和完善的基础设施。我们的主要业务在美国北加州旧金山湾区，这里位于太平洋的西海岸，四季如春，空气清新，各种多姿多彩的鲜花在不同的季节竞相开放，美不胜收；这里还有充足的阳光和沙滩，是地球上不可多得的适合居住的地方。北加州有斯坦福等多所著名学府，在这里购置房产也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。如果您是以出租和投资美国房产为目的，那硅谷必定是您的首选。最新福布斯报告，北加州湾区2014第四季度空房率远低于5%，房租每年增长10%以上。 3. 现在是投资美国房市的最佳时机吗？总部设于俄亥俄州哥伦布市的美国全国保险公司进行的调查显示，美国房地产市场进入自2001年14年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5——6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于贬值，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。 4. 我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。 5. 在美国买房是必需人到美国才能买吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。 6. 中国人在美国买房要些什么证件和资料？如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。 7. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同？没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。 8. 在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必担忧了。 9.我需要付经纪人佣金吗？在美国加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。 10. 我在美国买房以后可以移民美国吗？目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是： 1）在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或 2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或 3）在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。 11. 来美国买房的基本流程是怎样的？在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。下面是来美买房的基本步骤： 1）须有中国或台湾护照和合法来美的签证； 2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）； 3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房； 4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序； 5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方； 6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作； 7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿； 8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方； 9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险； 10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料； 11）过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。 12. 应该买那种房屋? 美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权） 13. 购买新房还是二手房？在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要职业的经纪人帮助你权衡比较。 14. 外国人买房可以贷款吗? 随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。 1）在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银www.us.hsbc.com,华美银行 www.eastwestbank.com,国泰银行 www.cathaybank.com。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。 2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。 3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING 现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1——2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。 15. 我的购房资金如何汇到美国？如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。关于具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。 16.到美国买房需要准备哪些文件？现金买主需要准备的文件： 1)有效的护照和签证 2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3)在美国当地银行开设的帐号如果是现金购房，准备以上三项就可以了。贷款买主需要准备的文件： 1)有效的护照和签证 2)工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3) 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4) 在美国当地银行开设的帐号 17. 在美国养房每年需要支付哪些费用？房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HO A fee），用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。维护费：如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。 18. 买房后，可以找人代管吗？如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。收费一般是全年租金的8%；二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。 19. 我听说有人去美国买房被骗，有这种事情发生吗？一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难产生骗局。经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购房者只要把款打入到监管账户就行了。这里需要注意的是让经纪人提供监管账户（escrow account）用来汇款（而不是直接汇到任何个人账户）。 20. 外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）吗？拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。