地产

  　　位于大温附近，又有一个小岛公开出售，只需380万元就可以成为岛主。 　　这个小岛位于乔治亚海峡（Georgia Strait）的阳光海岸（Sunshine Coast）的白石岛（Whitestone），占地六英亩，可以乘坐私人船艇或水上飞机前往。根据代理的地产经纪Shaz Karim介绍，岛上水电设施齐全， 并有一间屋主自建，面积2500呎、拥有250度无敌海景的大房子。 　　其实位于阳光海岸附近都有多个小岛求售，叫价由299万8000元到528万8000元不等。

　　加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，加拿大全国性的购房信息网站BuzzBuzzHome在2016年一月份将推出网上信用卡购房服务；买房者在自己家里点几下鼠标、输入信用卡信息就可以完成购房手续。 　　不过，这个服务开始时仅限于准备兴建的公寓楼单元楼花，明年晚些时候会推广到准备兴建的独立房。 BuzzBuzzHome公司总裁斯拉斯基 © BuzzBuzzHome 　　BuzzBuzzHome公司总裁斯拉斯基指出，在信息时代，购房者已经可以从网上看到开发商准备新建的公寓楼的设计、价钱、周围环境、开发商资质和声誉等信息；由于公寓楼还没有盖，也没有什么房子可看；所以在网上用信用卡交付定金买下楼花就是顺理成章的事情，可以为购房者省去大量的时间。 　　具体的操作方式是，购房者选中喜欢的公寓楼单元后，在网上填写必要的表格，加上自己的电子签名后送交给开发商批准；在开发商批准后，购房者用信用卡交付5千加元的定金，这套公寓楼就买下了；等到公寓楼建成后，购房者再向开发商交付全部购房款，完成购房的最后程序。 　　对这一信用卡网上购房模式持批评意见的人士认为，购买房产是一生中的重大投资项目，不应该用这种点击鼠标的轻易方式，而应该多花点时间和精力去慎重完成。

昨日，屠呦呦在北京的家中。5日晚间，屠呦呦在家中通过电视得知自己摘取诺奖的消息。新华社记者李贺摄 据央视等媒体报道 没有预告，没有通知，北京时间5日晚间，中国中医科学院中药研究所研究员屠呦呦在家中通过电视得知自己摘取诺奖的消息。 6日上午，一直不愿接受采访的屠呦呦终于把记者请进家门，但一再强调“也没什么好讲的”。 对于获奖，屠呦呦表示，青蒿素是传统中医药送给世界人民的礼物。 从电视新闻知道自己获诺奖 10月6日16时，回忆一天前发生的事，屠呦呦表示，当时家里没人，没有接到诺奖委员会的电话，后来还是同事告诉她获奖的消息。因为是英文播报，同事略有迟疑，随后屠呦呦在电视新闻中最终确认了自己获得了诺贝尔奖。 到了19点多，屠呦呦正在接受媒体采访时，诺奖委员会官方的电话才姗姗来迟。 85岁的屠呦呦告诉记者，自己当晚一夜未眠。 “与获奖相比，我一直感到欣慰的是在传统中医药启发下发现的青蒿素已拯救了全球数以百万计疟疾病人的生命。”屠呦呦说。 “这是中国科学家集体荣誉” 屠呦呦说，青蒿素是传统中医药送给世界人民的礼物，对防治疟疾等传染性疾病、维护世界人民健康具有重要意义。青蒿素的发现是集体发掘中药的成功范例，由此获奖是中国科学事业、中医中药走向世界的一个荣誉。 屠呦呦还通过央视发表了自己的获奖感言，她说，作为一名科学工作者，获得诺奖是一项很大的荣誉，青蒿素这项生物研究成功是多年研究集体攻关的成绩，青蒿素获奖是中国科学家集体的荣誉。这也标志着中医研究科学得到国际科学界的高度关注，是个入口，她为此感到高兴，这是中国的骄傲，也是中国科学家的骄傲。屠呦呦还说，“这次获奖，说明中医药是个伟大的宝库，但也不是捡来就可以用。” 在谈及青蒿素药物开发的过程时，屠呦呦特别强调团队合作的作用。 获奖的奖金会怎么使用？面对记者的问题，屠呦呦和先生李廷钊开玩笑地说，“这点奖金还不够买北京的半个客厅吧？！太少了啊！” 服药试验致肝中毒 每天一身酒精味 “我确实没什么好讲的，科研成果是团队成绩，我个人的情况在这两本书里都讲得很清楚了。”与前晚记者在电话中沟通的情况一样，没说两句，屠呦呦又开始回避谈及自己。 茶几上，放着屠呦呦向记者推荐的两本书，一本是化学工业出版社出版的《青蒿及青蒿素类药物》，另一本是《20世纪中国知名科学家学术成就概览》。前者是她学术研究常用，厚厚的卷册已被翻得起了毛边；后者刚刚从柜子中取出，藏青色的皮质封面蒙了薄薄的尘。 临危受命，成为课题攻关组长 “当年，全世界都面临着这样一个重大课题，必须要有新的抗疟新药来解决老药的抗药性问题，国内外做了大量工作都没有满意成果。”回忆与青蒿素的第一次接触，屠呦呦的眼神清亮，语气中不乏兴奋和自豪：“‘文化大革命’什么都停滞了，科研攻关的难度相当高，我是北医药学系（现为北大医学部）的，又到中医研究院学习，但是做来做去很难，后来通过系统查阅古代文献，发现了重新提取青蒿素的办法。” 上世纪60年代，引发疟疾的寄生虫——疟原虫对当时常用的奎宁类药物已经产生了抗药性。1967年5月23日我国启动“523”项目，动员全国60多个单位的500名科研人员，同心协力，寻找新的抗疟疾的药物。 由于“文化大革命”的原因，相关领域的学术权威统统靠边站，时年39岁的屠呦呦临危受命，成为课题攻关的组长。 当时，青蒿素的提取仍是一个世界公认的难题，从蒿族植物的品种选择到提取部位的去留存废，从浸泡液体的尝试筛选到提取方法的反复摸索，屠呦呦和她年轻的同事们熬过了无数个不眠之夜，体会过无数次碰壁挫折。 “北京的青蒿质量非常不好……我尝试用叶子，事实证明叶子里才有，梗里没有……做完动物试验后发现100%有效，再在我们自己身上试验药的毒性……我们尝试用乙醚替代酒精，发现去除毒性很有效……我们又做化学结构，通过改变药物的结构克服原有的耐药性……后来我自己的肝脏也坏了，我的同事们也有很多得了病……”提起艰苦岁月和付出的牺牲，屠呦呦没有抱怨，反倒是充满怀恋。 “为了确保安全，大家都愿意试毒” 屠呦呦和李廷钊是中学同窗，1963年结婚，育有两女。1969年屠呦呦加入“523”项目时，在冶金行业工作的李廷钊也同样忙碌，为了不影响工作，他们咬牙把不到4岁的大女儿送到别人家寄住，把尚在襁褓中的小女儿送回宁波老家。 “大女儿当时接回来的时候都不愿叫爸妈，小女儿更是前两年才把户口从宁波迁回北京。”李廷钊说。 情非得已。对于家中摆满女儿和外孙女照片的屠呦呦而言，当年的她别无选择，因为青蒿素就是党和国家赋予她的使命。 此前，中美两国的抗疟研究已经经历多次失败。美国筛选了近30万个化合物而没有结果；中国在1967年组织了全国7省市开展了包括中草药在内的抗疟疾药研究，先后筛选化合物及中草药达4万多种，也没有取得阳性结果。屠呦呦和同事们通过翻阅中医药典籍、寻访民间医生，搜集了包括青蒿在内的600多种可能对疟疾治疗有效果的中药药方，对其中200多种中草药380多种提取物进行筛查，用老鼠做试验，但没有发现有效结果。 “后来，我想到可能是因为在加热的过程中，破坏了青蒿里面的有效成分，于是改为用乙醚提取。那时药厂都停工，只能用土办法，我们把青蒿买来先泡，然后把叶子包起来用乙醚泡，直到第191次试验，我们才真正发现了有效成分，经过试验，用乙醚制取的提取物，对鼠虐猴虐的抑制率达到了100%。为了确保安全，我们试到自己身上，大家都愿意试毒。”屠呦呦说。 “那时候，她脑子里只有青蒿素，整天不着家，没白天没黑夜地在实验室泡着，回家满身都是酒精味，还得了中毒性肝炎。”老伴儿李廷钊说着，悄悄为屠呦呦递上一杯水：“我心疼她也支持她，那个年代很多人都这样，她从没想得到这些荣誉。” 希望有新激励机制让中医药有更多成果 今天，荣誉来了，屠呦呦格外怀念当年并肩奋斗的战友，也更加骄傲于当年“523”项目创下的纪录：1972年3月，屠呦呦在南京召开的“523”项目工作会议上报告了试验结果；1973年初，北京中药研究所拿到青蒿结晶。随后，青蒿结晶的抗疟功效在其他地区得到证实。“523”项目办公室将青蒿结晶物命名为青蒿素，作为新药进行研发。几年后，有机化学家完成了结构测定；1984年，科学家们终于实现了青蒿素的人工合成。 清华大学经济研究所博士后卜鹏滨2002年在中国中医科学院中药研究所中药化学研究室攻读硕士学位。据他回忆，那时候，尽管屠老师已经退休，身体也不太好，但在实验室经常可以看到她，她特别愿意和年轻人交流。 “屠老师总是拍着我的肩膀，勉励我：小卜，科研的事业还是属于你们年轻人的。你们既然走上了这条道路，就要有一种执着坚持的精神。” 当年，同样年轻的屠呦呦和她的同事们正是凭着执着和坚持，在冷僻而又急缺的抗疟药物研制领域开辟了一条新路。现在，掌声和鲜花都在向着这批代号“523”的人群聚拢。 “获不获奖对我来说不那么重要，但是获奖也证明我们的中医药宝库非常丰富，但并不是借来拿来就能用。像青蒿素这样的研究成果来之不易，我们还应该继续努力。”屠呦呦说。 “因为做了一辈子，希望青蒿素能够物尽其用，也希望有新的激励机制，让中医药产生更多有价值的成果，更好地发挥护佑人类健康的作用。” 青蒿素，用去了屠呦呦大半生时间，她却依然痴迷于此，未曾停歇。她说，“荣誉多了，责任更大，我还有很多事要做。”

据英国《每日邮报》报道，近日，一组世界各地的“鬼城”照片映入人们的眼帘。向人们展示了一座座曾经繁华但如今人去楼空的城镇。据悉，这些“鬼城”都曾闻名遐迩，或因矿产丰富，或因气候宜人，或因历史悠久，或者一个小镇上只剩下两个人。但最后都因自然的侵害或人为的因素，而不得不被人们所抛弃，成为一座座满目苍夷的“鬼城”。 Pripyat, Ukraine Photographers from around the world visit Pripyat, Ukraine to snap shots of abandoned classrooms and scattered possessions The city of Pripyat was abandoned in April 1986 after one of the reactors at the Chernobyl power plant went into meltdown Hashima Island, Japan James Bond fans will recognise Hashima Island, also known as Battleship Island (Gunkanjima), as the lair of 007’s enemy in Skyfall More than 5,000 of people lived here until April 1974, when a coal mine shut down and the concrete island was abandoned Oradour-sur-Glane, France Destroyed by the Nazis during World War II, the village of Oradour-sur-Glane was the scene of the massacre of 642 residents in June 1944 The village has been left untouched since the massacre, and a new village built nearby is home to more than 2,000 people Varosha, Cyprus The shores of Varosha were once graced by glamorous film stars such as Elizabeth Taylor and Brigitte Bardot, but are now deserted Varosha was abandoned when the resort was invaded by Turkish troops, and today is fenced off and still occupied Bodie, California SHARE PICTURE The town of Bodie, California, is a classic example of a settlement that thrived during the gold rush and was left to wither and die The Wild West town had just a handful of residents in the 1940s and was named a historic park in 1962 after it was abandoned Imber, England SHARE PICTURE This village on the Salisbury Plain in Wiltshire was evacuated in December 1943 as Allied troops prepared for the invasion of Europe SHARE PICTURE Imber remains a training ground for British soldiers, although it opens to tourists usually around Bank Holidays and Christmas Kolmanskop, Namibia Family homes that were abandoned are now filled with sand in Kolmanskop, a once prosperous mining town deep in the Namib Desert The German-style village flourished after diamonds were discovered in 1908, but its decaying homes have been left to rot Port Arthur, Tasmania The former convict settlement at Port Arthur is now a World Heritage Site and Tasmania’s most popular tourist attraction Even though Port Arthur's prison closed in 1877, a new community grew around it and thrived over the next century Fordlandia, Brazil Fordlandia, in the Brazilian rainforest, was created by Henry Ford in 1928 as a rubber plantation that would feed his Michigan factories The industrialist hoped to instil the American way of life in his Brazilian workers, but the project was abandoned by the end of World War II Pyramiden, Norway Named after a pyramid-shaped mountain, Pyramiden, Norway was a Soviet-era coal mining town that was officially abandoned in 1998 Most of its buildings are still intact and it is owned by a Russian firm, and there have been efforts to transform it into a tourist hub Spinalonga, Greece Run-down and left to the elements, this settlement was a leper colony until 1957, five years before the island was deserted Today, tourists can walk around Spinalonga’s ruined buildings, which were once home to lepers, and take in spectacular views of the sea

  满地可银行有调查发现，每6名本国国民中，有1人不能够应付每月楼房按揭供款一旦增加500元。 调查发现，有16%受访者说，不可以应付这个情况，而有大约27%人说，如果出现这个情况就需要检讨他们的预算。另外有26%受访者说，会关注情况但可以应付。 满地可银行是根据以30万元25年期楼房按揭，利率一旦由2.75%调高至5.75%，计算出业主要承担的额外供款。

近年来温哥华房价的不断高企，从咖啡馆到出租屋，房屋可负担性成为温哥华人最为关注的民生话题之一。 根据皇家银行经济研究所（RBC Economics Research）公布的报告，与10年来的平均价格相比，温哥华的房价格上升了30%，首付款为25%的独立屋买家，其置业成本占家庭税前收入的比例高达九成。此外，谭秉荣建筑事务所（Bing Thom Architects）预测，很快在大温地区将很难找到100万元以下的独立屋。研究显示，一旦将生活在大温远郊地区的通勤成本纳入购屋成本计算，大温地区百万以上的独立屋的比率将从28%大幅升至65%至76%。解决温哥华房屋可负担性问题成为了本届联邦大选的热门话题之一。保守党：扩大RRSP购房计划保守党在此次大选中承诺扩大〝RRSP购房者计划（Home Buyers Plan）〞。即如果继续执政，将允许首次购房者从养老金RRSP中最多提取35,000元用于支付首付、偿还房贷和利息，如果未来按期将所提取的养老金归还到RRSP帐户，将无需支付罚金（目前最多从RRSP储蓄中借款25,000元）。 此外，哈珀还表示，若再次当选，计划明年花费50万元来收集外国房地产投资者的数据，以回答人们关注的问题：外国买家对温哥华住宅市场的影响到底有多少？北温选区保守党候选人Andrew Saxton 说：〝我们想确保采取适当的措施来帮助加拿大人达到拥有自己住宅的目标〞。自由党：建可负担住房为优先项目自由党的政府誓言把解决可负担住房作为一项重点，并承诺在未来10年拨款200亿元，用于〝社会基础设施〞计划。 温哥华Granville选区自由党候选人王州迪（Jody Wilson-Raybould）表示，该计划包括将修建可负担住房及老人设施作为优先拨款项目，〝自由党将打造一个全面的国家住房战略计划，为现有的住房问题提供解决方案，包括修建更多的出租单元、整修老旧公寓，以确保继续现有的廉租屋计划。同时为市镇提供资金，来保障市府实施租房补贴等计划。〞 王州迪还表示，自由党将为开发商提供奖励和税收优惠政策，每年拨款1.25亿元，以鼓励他们建造更多的低成本住房。同时将审核高价位住房市场，例如温哥华的房价飙升问题，通过收集数据来确定有多少投机行为导致房价大幅上涨，让我们真正了解哪些人住在我们的城市〞。NDP：恢复22年前的国家住房计划而新民主党（NDP）计划在未来拨款27亿元来修建可负担住房，承诺在2025年前修建10,000套可负担住房，他们还计划恢复1993年以前的国家住房计划。温哥华东区新民主党候选人关慧贞（Jenny Kwan）指出：〝如果该计划在当时没有被取消，联邦政府继续资助，那么现在全国会多出50万套可负担住房和廉租屋。〞同时她表示，新民主党将收集房屋买卖数据，了解购房者的资金来源，同时向购买二套房屋的买家征收资本利得税（Capital Gains Tax）〞。绿党：鼓励开发商保留低价单元9月初绿党领袖Elizabeth May在公布该当竞选政纲中提出如何增加可负担住房的计划，May 指出：〝自从税务优惠计划变更后，很多组合型住宅区大幅减少，很多出租单元已非常老旧，你现在看不到可负担的新建出租公寓〞。绿党计划将改革税收系统，为承建出租单元的开发商提供税收减免，并要求开发商保留部分在售价上低于市场价格的单元。

  　　加拿大多伦多烂尾楼案已曝光一年多，法院审理进展缓慢。华裔受害者向政府官员发请愿书后，一直没收到回应，更没得到任何帮助。 　　多伦多北约克Centrium At North York烂尾楼一案，原韩裔女律师Meerai Cho涉嫌挪用买家订金1500万元。130多名买家多数为华裔，被骗的订金金额从2万元到70万元不等。2012年买家将订金交给Meerai Cho，但该公寓楼直至2014年8月仍无修建迹象。 　　数十位华裔债权人呼吁政府官员关注此案。他们在2014年9月底向哈珀总理、联邦司法部长、安省省长、安省司法厅长、安省律师监管协会 (LSUC)、多伦多市政府、皇家骑警等部门递交了多份请愿书。 　　华裔受害者Betty Zhao告诉记者：“政界和政府对此事没有回应，态度默然。 如此恶劣的欺诈行径没有得到社会的协助，这就是在助长犯罪。” 　　受害者还能做什么?Betty Zhao表示：“目前能够支持我们继续走下去的是不断和律师协会进行沟通，早日解决赔款问题。而他们一再找藉口拖拉、办事效率低，触碰了我们的底线。有必要的时候我们会登门上访。” 　　Meerai Cho的辩护律师楚德尔(William M. Trudell)近日告诉记者，Cho女士经历了煎熬，还在遭受很多磨难。 　　对此，Betty Zhao表示，这是巨大的讽刺。Meerai Cho即便“身陷煎熬” 也是出于舆论与良心的谴责。此案一拖再拖，受害人才是真正地身陷煎熬。 　　Betty Zhao表示，受害者近6年的时间和金钱都耗费在这宗投资诈骗案上，受害人无数次地奔走于法庭之间，得不到警方和法庭的明确说法。法院的一再延期使受害人心力憔悴。 　　在安省法院，此案还没进入初审阶段，下次开庭日期是11月2日。Betty Zhao表示，受害者的人力物力都非常有限。即便受害人无法去法院旁听，也是因为一次又一次的失望和难过浪费了受害人的时间。 　　受害者通过电话和邮件联系警方，希望能了解案子的进程。Betty Zhao表示，警方的工作效率很低，受害者经常得不到答覆。 　　记者获得的安省政府文件显示，Meerai Cho在多伦多只有一套房产(位于市中心Hamilton路)。这套2层镇屋在2004年的成交价是361,000元。Meerai Cho在2014年8月宣布破产之后，注册破产专员(CIRP)Robert Charles接管了她的房产。 　　然而，这套镇屋的债务已超过自身的价值。为了贷款，Meerai Cho曾两次抵押了房子，导致镇屋的债务高达102万加元。

       本周一（10月5日），多伦多地产局（TREB）公布今年9月大多伦多地区的地产销售数据。该数据显示GTA地区房屋交易量为8200间，平均交易价格为62万7,395元，年平均增长了9.5%。 　　房屋价格方面，所有房屋的平均价格比去年9月增长9.5%，其中多伦多市（416地区）的房屋均价为62万5,971元，比905地区的54万2,653元高出了约15.4%。 　　9月份416地区的独立屋有1,051间易手，与去年同期持平。416地区独立屋均价达到105万3，871元，比去年同期增长10.7%；8月份416地区独立屋均价为101万7,652元，7月份均价仅为99万6,770元。这也意味着在今年7月至9月这三个月之间，416地区的独立屋增长了约5.7万，增长幅度达到了5.7%左右。  　　416地区的半独立屋价格也增长迅速，9月平均价格为74万373元，年同比升7.3%。而8月均价仅为66万2,968元，仅二个月间价格增长了约8万元，增长幅度达到了12.1%。905地区半独立屋均价为49万7,775元，同比升11.1%； 　　416地区镇屋均价为52万7,257元，同比升10.8%；905地区镇屋均价为44万8,930元，年同比升9.6%； 　　416地区公寓（Condo）均价为41万8,603元，同比升5.6%；905地区公寓均价为30万7,295元，年同比升2.2%。  　　多伦多地产局主席Mark McLean表示，今年9月多伦多地区的房屋交易量仍然朝着突破今年记录的方向前进，预计房屋交易量将接近或者达到10万。 　　地产局市场分析员莫瑟（Jason Mercer）表示，9月份的地产销售情况预示着卖家之间的竞争会在第四季度越演越烈，房屋价格也会在进入下一年之前保持持续的增长。 　　按照区域划分，约克区和杜兰区的销售增长最快，约克区今年9月所有类型房屋销售比去年同期增长了13.95%，杜兰区也上升了13.51%；约克区在独立屋和半独立屋的销售，都录得14%以上的增长；杜兰区在独立屋和半独立屋的销售方面，也录得13%以上的增长，其中半独立屋销售更是超过14%。杜兰区镇屋和公寓的销售，也录得超过10%的增长。 加拿大 51网 　　另外，建筑业及土地发展协会（BILD）在9月24日宣布大多伦多地区8月份的新屋报告，根据最新的数据，8月份大多伦多地区低层住宅（至独立屋、半独立屋及联排镇屋）的平均价格约为80万， 与7月份相比录得轻微下跌，新屋价格是近19个月首次录得下跌。 　　根据RealNet新建住房价格指数显示，低层住宅新屋的平均价格19个月以来第一次录得小幅下降。8月份包括独立屋、半独立屋以及联排镇屋在内的新屋平均价格为80万0099加元，与7月份的80万6395加元相比有轻微下降。  

　　房产数据分析公司“RealtyTrac”指出，今年前半年纽约曼哈坦的顶级现金购屋者中，多达四分之三为亚裔的姓氏。 　　“RealtyTrac”的数据显示，在今年前六个月中，曼哈坦现金购屋者排名前20名中，陈、刘、王和黄是最常见到的姓氏。 　　“RealtyTrac”公司在9月房产报告中写道：“在纽约市排名前20的现金购屋者中，只有五名是非亚裔的买家，其余15名不是来自亚洲的买家，就是本地的亚裔买家。” 　　根据彭博新闻（Bloomberg）资料，在中国最常见的姓氏为李，大约占中国人口的7%，陈为中国第四大姓氏。 　　根据全美房地产商协会（National Association of Realtors）发布的分析显示，外国直接投资美国房地产在3月截止的前12个月期间，已增至1040亿元，比前年成长10.4%。 　　“RealtyTrac”的排名来自销售权状的数据，因此可以肯定这些买家并不是通过匿名的有限责任公司，间接购买房产。 　　在今年稍早前，纽约时报曾刊登一系列调查报导，检视透过相关有限责任公司在时代华纳中心（Time Warner Center）购屋的买家。 　　纽时发现，时代华纳中心80%的共管公寓由空壳公司（Shell Corporations）购买。空壳公司拥有位于亿万富豪街（Billionaire’s Row）巴奈特（Gary Barnett）开发的“One57”豪华公寓大楼中77%的公寓。 　　这种秘密购买房产的行为，遭外界批评，可使不法企业和腐败政府透过购买有价值的房地产而轻松洗钱。纽约市为因应该问题，最后在7月规定要求所有空壳公司在购买房地产时公布购屋者的姓名。 　　另外，由“RealtyTrac”的资料显示，中国人在全美外国买家中占16%。

　　最近在多伦多西南部帕克岱尔区(Parkdale)一幢半独立的百年老屋，在近乎疯狂的竞价战中，被一位买家以140万元抢下，成交价比开价104万9000元高出35万1000元。 　　为了让更多有意在这个地区购屋的潜在买家知道花园街115号(115 Garden Ave.)上市求售，代理这笔生产的经纪人早在8月31日便刊登广告，预告将在9月底同时接收开价。 　　结果来了40位买家，其中三家还预先开出比开价更高的价格。经过一轮又一轮惨烈的竞价战后，开出140万元的买家脱颖而出。  　 　多伦多百年老宅花园街115号，最近以比开价高出35万余元的价格成交。 　　一位老资格的房地产经纪人事后说，经历很多场争购住宅的竞价战，但是最终成交价比开价高出超过35万元，还是首次见到，简直叹为观止。 　　这幢爱德华式(Edwardian style)三层高老宅，有四间卧室，两个全套的卫生间，院子后面还有一个有供暖设施的全砖双车库。可这毕竟只是一幢坐落在19英尺乘125英尺建地上的半独立屋，以后不会有什么前途，亦即缺乏改建成高端住宅的潜力，因而能以140万元的高价售出，才令人咋舌。 　　一位深刻了解多伦多房地产市场的观察家分析，“存在便是合理的”，既然这么多人抢购，说明有充分市场需求，因此花园街115号以35万余元的溢价成交，令人惊讶，却符合市场现实，属于合理不合情。 　　市区的住宅价格近年来涨幅明显优于市郊，那位房地产市场观察家说，倒退回去15年，花园街115号这类住宅最多值40万，现在却是以前的三倍多，而在北约克同类的住宅价格最多翻一番。

　　根据大温地产局（REBGV）2日公布的最新统计，当地9月房市依旧火热，共有3345个住宅单位透过MLS系统的成交，较去年同比成长14.5%，不过较今年8月则下滑0.5%。 　　统计指出，9月大温房市销量也比过去10年同月的平均值高出32.9%，加上待售屋数量始终供不应求，售价不断提高。 　　9月共有4846件物业在系统中挂牌求售，比去年同月下滑7.9%。大温地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，目前市场销量比过去10年平均值高出25%到30%，但是待售屋数却没有跟上需求量，房价才会不断上扬，独立屋尤然。 　　麦克劳德说，今年到目前为止，整体待售屋数量不曾超过1万4000件，这样的现象是自2007年以来都未曾发生过的。 　　在价格方面，9月大温地区MLS系统住宅房屋指标价格（Benchmark Price）为72万2300元，与去年同比增加13.7%，若以房型区隔，独立屋指标价格为117万9700元，比去年同期增长18.9%，不过调整前实际平均价格则比今年8月小幅下降约4.5%，落在140万8722元。 　　至于其他房型，城市屋指标价格51万8600元，与上月相比成长1.4%，公寓价格指数41万5100元，较上月成长2.4%。 　　在成交的3345个单位中，有1272件为独立屋，1529件为公寓单位，544个城市屋及双并屋，与去年同期相比，这三种房型的成长率分别为0.2%、28.7%与17.2%。

　　据外媒报道，中国安邦保险集团股份有限公司(安邦)出价1.1亿加元(约合7500万美元)收购多伦多金融区的一栋17层大楼。继去年以近20亿美元拿下纽约地标性建筑华尔道夫酒店后，安邦成为首家收购加拿大重要商业物业的内地企业，体现了中国买家从美国大都市转战加拿大地产的新方向。 　　彭博新闻社报道称，交易双方安邦和全球最大房地产公司之一多伦多的Brookfield Asset Management发言人均未回应传闻。但近两年中国的投资集团的确开始涉足加拿大最大城市多伦多的房地产交易。比如去年绿地控股集团就以约1亿加元拿下了开发多伦多黄金地段King Street West的豪华公寓项目。 　　彭博报道介绍，此次安邦收购的加拿大物业位于多伦多70 York Street ，占地2.09万平米，名为HSBC Building，上世纪90年代落成，属于Brookfield Asset Management旗下物业公司Brookfield Canada Office Properties。2012年12月，该司为这栋大楼推出了为期十年的4500万美元债务再融资。英国《金融时报》报道在透露安邦此次将豪掷1.1亿加元收购时也提到，安邦要接手债务4000万美元。 　　《金融时报》报道称，此次竞标方约有十家，一位知情者评价“加拿大是坚持到最后未受经济衰退打击的国家”，但这次收购的时点还是让人好奇，因为收购者安邦所在的中国经济明显下行。 　　尽管如此，上述报道提到这笔交易目前对收购方仍然有利，理由之一是人民币和美元近来都有所升值，加元因油价下跌影响还处于低位。而且能源价格对加拿大东部的打击没有西部地区那么大。另外，Brookfield之前和中国企业有过业务合作。2010年，中投曾帮助该司完成一家购物中心GGP的资本重组。 　　去年10月，安邦与全球酒店业巨头希尔顿达成协议，以19.5亿美元收购纽约100多年历史的华尔道夫酒店，创造了美国酒店史上最高成交记录。彭博社专栏作家William Pesek惊呼：“对于中国买家来说，首先是华尔道夫，接下来是全世界。”Pesek还联想到上世纪80年代日本投资者在其他发达国家资产市场疯狂“扫货”的情形。 　　今年4月，华尔街见闻文章提到，纽约地产服务公司Cushman&Wakefield的纽约销售负责人估计，中国买家在纽约的房地产投资规模可能超过500亿美元。一位纽约房地产观察人士评论称，与其他投资者不同，中国投资者更注重的不是性价比最高的交易，而是最优质的资产。

　　是谁抬高了楼价 　　买房子快过买菜?这不是笑话，而是天天发生在我们身边的现实。 　　楼市的奇闻轶事 　　近年来加拿大楼市火热，楼价「疯狂」飙升。无论是传媒新闻还是坊间小道消息，楼市的奇闻轶事不绝于耳-某楼盘开卖前一星期买家开始通宵排队、倾斜危房卖出68.8万、一所「破」房子有八家人抢「Offer」、多名买家为一间不能住人的「怪屋」展开价格大战最终过百万成交、某镇屋超出叫价10万元成交、某抢手地区的独立屋年涨十几万、加拿大豪宅便宜吸引全球买家、窄小「玩具屋」楼卖出135万、荒废10年的百年老屋破百万元易手、新兴职业就是替人排队买楼...... 　　朋友之间曾以上述话题当笑话来聊，可是，身边却切实感受到、甚至经历着这种抢房「疯狂」游戏。 　　周五才碰面的朋友，星期一见面时大声报喜：「前天我买了一个楼花，85万。」本来只是陪朋友去看新开卖的楼盘，刚好有两个楼花被煺回来，于是转眼就成了业主。 　　「我朋友之前一直在看这个地段的楼盘，试过排队也买不到，现在简直是『天上掉馅饼』，当然要当机立断，先下手为强......就这样，我们各自买了一间。」 　　「你不是刚说过，以你们家的收入，目前还供不起房子的吗?」 　　「到时候再说，起码是一年后的事。况且，有朋友之前在那一区买了房子，还没住进去，一转手就赚了五万。」 　　有亲戚要来多伦多两星期，我们正筹划带她到哪些景点玩，她却说，此行最大目的就是看房子。「儿子打算两年后过来读书，我这次来看看环境，顺便买个房子，先出租、后自用。」但看了一星期仍是不满意，塬因是新区的房子自住好、却不易出租，而好出租地段的房子都觉得太旧。 　　那天一起吃晚饭的时候，大家都积极发言，研究一下处理的方案;不料，饭局还未结束，亲戚已经有了定论。「乾脆在不同区段各买一套，问题不就解决了吗?」坐在一旁的经纪乐嗬嗬地保证说：「没问题，我们明天继续看房，肯定有您满意的。」 　　近几年，在加拿大海外移民和留学生最多的城市-多伦多和温哥华，楼价一直居高不下，且有节节上升趋势。到底是谁抬高了楼价?单从现实的层面看，像我亲戚那样疯狂的海外买家绝对不少，但本地出手的用家也不遑多让。住，始终是要解决的问题，而楼价不断上涨，难怪众买家都按捺不住，甚至失去冷静，抢的心态被激发到极致。

　　近日华人居民在华盛顿唐人街社区集结起来抗议房屋所有者的拆迁计划。（视频截屏） 　　中国日报网10月3日电（信莲） 据侨报网10月2日报道，随着华盛顿中国城以及周边地区出现逐渐向高档社区发展的趋势，开发商计划将低收入公寓楼改建，而在那里居住多年的老华人移民或许将被迫搬出他们的家园。近日华人居民在华盛顿唐人街社区集结起来抗议房屋所有者的拆迁计划，他们用普通话、粤语和英文打出标语和口号，为自己居住权益正在做最后的努力。 　　哥伦比亚广播公司旗下WUSA9新闻网站10月1日报道，本周三（9月30日）晚间，在华盛顿西北部的博物馆广场公寓前，众多华裔居民和他们的盟友举行了集会。周四午夜，Section8大楼将被转交给市场，这是其房屋所有者实施其拆迁计划的第一步，此后该地区将被豪华社区和公寓所取代。 　　当说到拆迁后将可能发生的变化时，华裔居民谭习正（音译）说：“这对于我来说必将十分痛苦，因为自从退休后，我就基本没有什么真正收入了，而住在这里的70%至80%的住户都是我这种情况。” 　　该栋大楼的所有者由Parcel One Phase One公司和布什建设公司（Bush Construction Corporation）等多家公司共同运营，此房屋拆迁计划自两年前宣布至今，该地区已发生过多次法律纠纷和公共抗议活动。 　　Parcel One Phase One公司并未对周三晚间发生的抗议活动进行回复。而当地居民也不会被迫离开那里，相反，他们将获得由政府发放的补助，用于在其他地方支付公寓租金。 　　这次在博物馆广场的抗议活动不仅是一次基于成本的抗议，更是一次有关文化的反抗。因为该建筑的300名租户几乎都是中国移民，他们从唐人街的周边搬到这栋建筑，并认为这里才是唐人街的中心而从此不会感到被孤立。据统计，大概有一半的唐人街华人都居住在博物馆广场。 　　“如果能继续住在这里无疑是最好的，这个地方对我来说非常重要，”常驻民黄茵伴（音译）说，“除了这里，我无处可去。” 　　现在，这栋建筑的最终命运和那里的居民与法律纠纷绑在了一起。在周三（（9月30日）的集结活动上，华人呼吁联邦及社区政府的帮助，但却没有任何人对此做出回应。

　　在一些人的眼中，加拿大大城市柏文房租金高，其实加拿大的柏文租金不算太高，与南邻比较，美国的租金更高。 　　租屋网RentSeeker.ca周四发表数据，比较加拿大和美国25个城市，一共50个城市的柏文单位租金。 　　多伦多250平方呎单房开放式公寓月租650元。(图) 　　租屋网RentSeeker.ca是加拿大其中一个最大的网上柏文搜索网站，它为租户与独立屋、镇屋、共管柏文、出租公寓的业主搭桥。加拿大的9月数据，来自加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)，它根据房东报告，计算现有公寓出租率。美国的数据来自MyApartmentMap.com，网站有超过43万个柏文单位招租。 　　RentSeeker.ca查看单房开放式公寓、一卧室、两卧室和三卧室柏文单位的平均租金，但没有列明每种单位的平均面积。所有金额按照1.32元加元对1美元的汇率，计算加币。 　　在25个加拿大城市，温哥华的单房开放式公寓最昂贵，月租930元；最便宜的单房开放式公寓在魁北克省朗居尔(Longueuil)，月租509元。 　　美国最昂贵的单房开放式公寓在纽约市，一点也不出奇，月租高达3813元；最便宜的单房开放式公寓在密歇根州底特律，月租779元。 　　加拿大的3卧室或更大单位，安省旺市(Vaughan)的租金最高，平均月租1520元。美国三藩市的同样单位，月租高出3.5倍多，达到5,772元。 　　租金最便宜的3卧室，分别是魁省的朗居尔，月租762元；密歇根州、底特律1122元。

       目前温市许多独立屋的屋主，都希望趁市场高价，将名下物业出售换取现款，这样的趋势近来亦蔓延到商用物业。 　　温市中心的Bentall Centre，近来传出将转售，市场预估价格超过10亿元，此外位于布辣桥（Burrard Bridge）西端的Molson啤酒厂，也有意出售位于布辣街1550号的厂房。 　　商用地产业界人士指出，本地还有许多其他的商用物业持有者，也有类似的计画。 　　商业地产公司Cushman & Wakefield的资深管理总监席索（Hendrik Zessel）就表示，很多持有大笔资金的投资人，希望在环境稳定的温哥华购买这类商用地产。 　　地产仲介公司高力国际（Colliers International）温哥华分公司执行总监杜布克（Maury Dubuque）则说，本地目前许多持有这类物业的业主，正因市场价格走高，考虑出售名下资产。 　　杜布克指出，近来很多公司在召开董事会时，都讨论是否策略性地出售名下物业，以得到更多获利，已有许多业主跟他接触。     　　杜布克还说，除海外投资人士之外，这类商用物业也受到很多退休金机构（pension funds）、房地产投资信托基金（REIT）管理公司，以及私人企业的喜爱。 　　若就Molson啤酒厂的销售案而言，这片土地重新开发成住宅区的机会不高，将在年底退休的温市规画和发展总经理杰克森（Brian Jackson）说，当地土地规画为工业用途，相关规定在三年前才更新，市府方面已告知有意购买的潜在买主，应依照工业用地的价格来出价，若有人宣称土地使用可变更，都仅是臆测罢了。  

  　　今年第二季度，在工业化国家中，加拿大的年度房价涨幅第四高。丰业银行（Scotiabank）1日公布的全球房地产市场趋势报告分析，房价上涨这么快，加拿大的低利率和加元低汇率在其中扮演着重要角色。 　　第二季期间，爱尔兰年度房价涨幅以13.3%排首位，其次是瑞典的10.1%，澳洲8.3%，加拿大8.2%。美国同期涨幅只有5.4%，英国5.6%。 　　丰业银行经济师瓦伦说，目前的加元低汇率提升了外国买家对加拿大房地产的需求，特别是在高端市场上。 　　稍早时公布的苏富比秋季展望报告即说，更多海外、特别是来自中国大陆的买家进入加拿大的高端房地产市场，导致今年上半年，在温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区也跃升72%。 　　瓦伦在全球丰银房地产市场趋势报告中写道：「传统上，很受外国买家欢迎的市场是美国、英国、澳洲和加拿大。由于对汇率方面的考量比重增加，而美国和英国汇率比较坚挺，房地产吸引力因之减弱，相对而言，汇率下跌国家的房地产吸引力跟着上升。」 　　澳洲和加拿大今年以来汇率暴跌，房价与此同时则猛升，尤其是在雪梨、墨尔本和多伦多、温哥华这些大城市。 　　外国买家对澳洲主要城市的房地产市场影响，可能比对加国温哥华和多伦多来的更甚。目前，雪梨市中位数房价已突破100万澳元，分析师认为，这与澳元汇率跌幅比加元更大有直接关连。在人民币相对澳元大幅度升值的情形下，虽然澳洲的住宅价格上涨得这么快，很多中国富人依然觉得便宜，因此雪梨和墨尔本等澳洲城市的房价仍有上涨空间，特别是高端住宅。 　　一些经济学家认为，雪梨和墨尔本的房地产市场已形成泡沫。美国的高盛银行（Goldman Sachs）估算，雪梨房价大约被高估20%。而这两地的情况看来和温哥华和多伦多很相似，已不止一个金融和经济研究机构认为温、多两市房价被大大高估。 　　然而，瓦伦不相信外国买家推高了加拿大总体房价，近年来房价接连上升的推手，应该是持续了好几年的低利率，和住宅供应量有限，尤其是温哥华和多伦多两市的独立屋供不应求。

　　卑诗统计局（BC Stats）最新数据显示，今年上半年由海外移居的人口虽仍净增6500人，但与去年同期相比下滑约1万1700人，减幅高达66%。统计显示，这是过去15年以来的最低点。市场观察家认为，此一现象或许将造成当地房市状况因整体需求量降低而趋缓。 　　此现象在去年第四季最为严重，当季由海外移居到本地的人口反较迁往他国人数还少了1808人，这也该该省近十年来首度出现人口净值流失的状况。 　　2015年卑省上半年度自海外移居到本地的人口与去年相比，出现大幅下滑的状态。（资料来源：卑诗统计局） 　　卑诗地产协会（BCREA）首席经济分析师穆尔（Cameron Muir）对此亦表意外，并指是第一次听到这样的讯息。   　　除卑诗地产协会外，加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）与卑诗中央第一信贷（Central 1 Credit Union of B.C.）最近公布的房市预估报告，都是以每年将持续会有大量移民拥入卑省，做为他们乐观推估该省房市前景的基础。   　　中央第一信贷经济分析师馀永森（Bryan Yu）则说，来自海外移民人数减少，确实可能会使卑省地产市场因需求减少而出现冷却。 　　移民律师李克伦（Richard Kurland）对一统计并不感意外。他说，会有这样的结果，是临时外来劳工计划（Temporary Foreign Worker Program）所造成，因有大批临时外劳在今年4月1日，因签证到期而须离境。 　　中侨互助会新任主席黄丽珠亦相信，今年曾遭短暂暂停的卑诗省非快速信道类「省提名移民计划」（BC PNP），对于移民卑省的中产阶级人数，有一定程度的负面影响。 　　穆尔同意卑省外来人口数量确实可能受临时外来劳工计划影响而减少，但他指出这类人口与住宅销售市场关联性不大，与租屋市场才有更为密切的关系。 　　让馀永森更担心的是，不只是非永久居民类迁入人口减少，从海外移居到本地的永久居民今年上半年亦减少了19%，这是否会成为新趋势，恐怕更值得注意。

　　中国投资者正不动声色持续进军全球各主要都会的商业房地产市场，而且正加快进入加拿大的步伐。今年夏季，北京安邦保险集团在成功以19亿美元购得美国纽约地标建筑华尔道夫饭店后，又以约1亿1000万加元取得位于多伦多金融区的汇丰银行大楼。 　　根据Real Capital Analytics的统计数据，过去五年内，中资在加国商业房地产市场内，只投入约1亿9200万美元，与中国同期向加拿大其他项目投资的105亿美元相比，显得相当苍白。 　　但是，中国公司近年来正加快进入加国商业房地产市场。2014年，中国恒大公司购入魁北克的古堡酒店（Fairmont Le Chateau Montebello），随后上海绿地集团也在多伦多剧院区购得一块地皮，兴建公寓群及酒店大楼。   　　有消息指出，管理着1140亿元资产的安邦曾私下对房地产界入士说，打算在加拿大再投资10亿元，并有意购入更多商业大楼。   　　除了安邦、绿地及恒大这类财力雄厚的中国巨型公司外，一些中国小型公司也对加拿大的商业房地产感兴趣。Cushman & Wakefield 的负责人雅诺夫斯基说，本周刚刚完成一笔中国人以700万元购入安省布兰德福（Brantford）一个小型商场的交易；这个商场有十多家商店及一家银行。另一家来自大陆的房地产企业8月分则以7000万加元收购了多伦多的威斯汀王子饭店。 　　CBRE的房地产市场研究主任摩尔说，最近中国公司购入的某些房地产规模引人注目，中国投资者有可能推高部分市场的价格。 　　至于早前购入纽约华尔道夫酒店的安邦保险，是从Brookfield Asset Management Inc.手中买下位于多伦多York St.70号，人称汇丰大楼的17层高商业大楼。 　　汇丰大楼面积为22万5000平方尺，建于上个世纪90年代，为Brookfield Asset Management旗下总部设在多伦多的Brookfield Canada Office Properties拥有。 2012年12月份，该公司对该楼的债务展开再融资，金额为4500万美元，期限十年。

「豪客」涌入大温地区房地产市场，亦带旺保险业生意。但有华裔保险经纪表示，部分客人投保时喜欢「讨价还价」，甚至故意将重建费估价「调低」，但若果不遵照实际重建费用购买房屋保险，一旦发生意外，亦不能获得全额赔付。 这名不愿透露姓名的经纪指出，有些客人对本地保险行业缺乏了解，但不愿意听从专业人士建议，在购买房屋保险时为了省钱，与经纪讨价还价。比如有的客人房屋重建费用评估为100万元，客人却要求经纪按50万来计算保金。 这名经纪指出，保额不可由经纪随意填写，如果费用不属实，有些保险公司不会通过保单。即使侥幸获得批准，当房屋意外受损时，即使重修费用不超过50万，客户也不会获得全额赔偿。 该经纪还表示，在加拿大，保险经纪需要考取专业执照，拥有很高的专业素养。但有些客户不尊重专业人士以及专业知识，将其他行业内「讨价还价」的习惯带来本地保险业。他说，假如客人执意要在保额上「讨价还价」，他宁可不做这个客户的生意。

  　　专家指大部分业主都不会在同一物业住上五年，若转换五年定息按揭，需考虑银行罚款。  资料图片 　　美国联邦储备局主席耶伦上月底预期，将会在今年较后时间加息，意味加拿大中央银行（Bank of Canada）到时也可能跟随步伐，物业按揭息率也可能因此而上升，不少正在采用浮息按揭的业主，近日都查询有关定息按揭的事项。有专家提醒，定息按揭年 期锁定为五年，期间如果变卖物业，或者再次更改按揭方式，都会被银行罚款。 　　按揭集团Verico Paragon顾问Toma Sojonky指出，金融机构近期相继削减浮息按揭的折扣，定息息率又逐渐下调，促使部分正采用浮息按揭的业主，为了锁定按揭贷款的息率，开始转用定息按 揭，Sojonky说：「今年春天遇上低位、又表现踌躇的浮息客户，近日都致电查询。我们看到定息息率夏天曾开始缓缓上升，直至近期才回落，有些客人连忙 抓住机会。」   　　定息和浮息之间的息差近年愈缩愈小，根据RateSpy网站资料显示，安省上周最优惠的五年期定息息 率为2.28%，最优惠五年期浮息率则是1.75%，即两者息差只是0.53点子。如果加拿大央行明年加息，息差便会进一步收窄。   　　不 过，如果经济复苏步伐持续，很多经济师都预期央行下一步会调高隔夜拆息，浮息贷款和按揭贷款的利率也会因此上升。按揭集团TMG The Mortgage Group经纪斯科特（Jason Scott）说：「如果你预期息率上升，又如果你觉得加拿大央行会在短期内加息，那么五年期定息当然很合理的选择。」 　　有银行对提前清还收罚息 　　但斯科特同时指出，业主选择定息和浮息按揭时需要再三考虑，特别是如果你会在息率限期完结前，有计画卖掉物业或重新制造按揭。部分大型银行会向提前偿付定息按揭的业主，征收三个月利息或者余下年期利息作为罚款，金额以两者较大者为准。   　　浮息按揭余下年期的三个月利息，通常会少于定息按揭的罚款。斯科特说：「你真的知道自己会住上五年，现实是，大部分五年年期的按揭，业主都不会真的住上五年，期间总会有些事情发生，通常三年半至四年，业主就会有所行动。」

并非所有美国房子的价格都在上涨。 据财经网站“市场观察”（MarketWatch）报道，房地产公司Zillow的报告显示，8月，近30%的房价与去年同期相比下降，低于2009年1月65%的高点下降，但与正常房地产市场的20%还有差距。 Zillow首席经济学家家古德尔（Svenja Gudell）表示，并非所有地区的房地产市场都经历了相同的复苏，一些大都市地区在过去一年中价格下降的住房比例较高，其他地区则相对较少。总体来说，房价中值同比上涨了3.3%，达到180，800元，但仅为去年8月上涨比例的半数。 Zillow的这一报告与近期其他房市的报告一致，报告认为，在今年余下的这几个月里，房市将不会很活跃。房地产网站Trulia此前也报告称，上市房屋出售有所放缓，尽管仍有旧金山湾区、西雅图和丹佛等这样的热点市场。Trulia的首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，总体而言，在过去一年中，许多城市的潜在购房者的购房能力受到冲击。 Zillow报告中提及了35个大都会区房地产市场，其中马里兰州巴尔的摩、华盛顿特区以及宾夕法尼亚州费城8月40%以上房价与去年同期相比贬值。在巴尔的摩，房价贬值的比例高达48%。另一方面，科罗拉多州丹佛、得克萨斯州达拉斯-沃斯堡、加利福尼亚州旧金山和圣何塞、华盛顿州西雅图和俄勒冈州波特兰仅有不到10%的住房在过去一年中贬值，其中丹佛仍是最热门的大型房地产市场，贬值住房只有1.5%。 不过，贬值幅度取决于城市和地区。在丹佛地区，邮政编码为80017的奥罗拉市贬值的住房不到1%，而邮政编码为80827的乔治湖社区则高达 23%。在巴尔的摩都会区，48%住房贬值，但在其东北部的邮编为21040的埃奇伍德市，只有25%房价下降，而邮政编码为21623的奇山社区则高达 74%。 报告还涉及到35个都会区的516个大城市和小社区。有些地区仍有大量的房屋库存，这些住宅都是在2008年房市崩盘前所建，由于远离市中心，所以很难吸引到买家。但在其他市场，如海湾地区，则仍然维持着高需求和低库存的状态。在全国范围内，房价仍比2007年4月高峰期的196，400元低近 8%。在过去六个月中，房屋价值按年升值不到4%。 房价上涨为那些在经济危机之前购得住房的人带来了财富，但住房市场还未完全恢复到正常水平。例如，尽管溺水屋数量在过去三年中已减少了一半以上，但根据抵押贷款数据公司CoreLogic的最新数字，9%的住房按揭贷款仍低于其抵押贷款。与此同时，新房销售已达到7年来的最高水平。

  　　西温一栋待售豪宅，卖方开价2380万元。（取材自地产网站）     财富研究机构Wealth-X与苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）合作的超级富豪地产报告（UHNW Luxury Real Estate Report）指出，温哥华地产市场相对稳定，身价超过3000万美元的超级富豪将本地房产视为一项“投资机会”（Opportunity Gateways）。目前持有温哥华顶级豪宅的外国人士，以美国人为最多。 　　世界日报说研究报告发现，12%居住在金砖五国（巴西、俄罗斯、印度、中国与南非）的超级富豪，都会在自己的原居国以外的国家投资地产，在近期整体市场不稳定的状况下，这类投资人均将投资重点转到西方国家，其中又以来自中国的超级富豪人数最多。 　　报告对温哥华的豪宅市场与房型做出了分析。以美元作为计价单位，本地目前价格超过百万元的豪宅之平均价格为330万元，平均每平方尺的价格为1063元，豪宅平均有3.4个睡房，屋龄则为61年左右，持有这类豪宅的屋主，大多都是来自美国。   　　明报则说来自中国的投资者并未局限在温哥华和多伦多的住宅，亦着眼于商业大厦市场。据《Financial Post》披露，一幢位于温市中心格兰护街(Granville St.)409号，面积21.2万平方尺的小型商厦，被形容为乙级商厦，周一却以1.22亿元卖出，但有待成交确定，由于买家背景资料有限，只知是来自中国。   　　其价钱有可能较同区同类办公室大厦现价高出50%；“当我听到这数字时，我想‘不可能’，但事实是它就在一个架空列车站上盖。我认为来自中国的买家为土地投机多于为大厦。” 　　加拿大地产投资顾问公司GWL Realty Advisors的行政总裁Paul Finkbeiner表示，毫无疑问中国买家对加国商业大厦愈来愈感兴趣。        据丰业银行专家沃伦（Adrienne Warren）统计，与去年同期比，今年第2季度加国房价上升了8.2%，排在世界第4。 　　沃伦表示，加拿大房屋销售和房价的快速上升，证明了在极受挑战的经济环境下，超低的借贷成本仍然刺激购房者积极入市。她同时警告，随着借贷成本的逐步上升，全球房市包括加拿大、英国、爱尔兰和澳大利亚等国，都具有一定的风险。 　　加国城市中，多伦多和温哥华的上升速度最快，房市的危机也最大。 　　外国买家的需求强劲，尤其是一线城市的豪宅，很可能维持在高位，主要是因为投资者寻求地域和资产的多元化。

最近在多伦多西南部帕克岱尔区(Parkdale)一幢半独立的百年老屋，在近乎疯狂的竞价战中，被一位买家以140万元抢下，成交价比开价104万9000元高出35万1000元。 为了让更多有意在这个地区购屋的潜在买家知道花园街115号(115 Garden Ave.)上市求售，代理这笔生产的经纪人早在8月31日便刊登广告，预告将在9月底同时接收开价。 结果来了40位买家，其中三家还预先开出比开价更高的价格。经过一轮又一轮惨烈的竞价战后，开出140万元的买家脱颖而出。  多伦多百年老宅花园街115号，最近以比开价高出35万余元的价格成交。(取材自juliekinnear.com) 一位老资格的房地产经纪人事后说，经历很多场争购住宅的竞价战，但是最终成交价比开价高出超过35万元，还是首次见到，简直叹为观止。 这幢爱德华式(Edwardian style)三层高老宅，有四间卧室，两个全套的卫生间，院子后面还有一个有供暖设施的全砖双车库。可这毕竟只是一幢坐落在19英尺乘125英尺建地上的半独立屋，以后不会有什么前途，亦即缺乏改建成高端住宅的潜力，因而能以140万元的高价售出，才令人咋舌。 一位深刻了解多伦多房地产市场的观察家分析，“存在便是合理的”，既然这么多人抢购，说明有充分市场需求，因此花园街115号以35万余元的溢价成交，令人惊讶，却符合市场现实，属于合理不合情。 市区的住宅价格近年来涨幅明显优于市郊，那位房地产市场观察家说，倒退回去15年，花园街115号这类住宅最多值40万，现在却是以前的三倍多，而在北约克同类的住宅价格最多翻一番。  

近年来，大温地区房价狂飙，今年更是水涨船高。海外投资人风起云涌地购房热潮，使房地产市场更加火爆。加之，7月15日央行降息，人们争相入市，再次推高了房价。而加拿大按揭及住房公司（CMHC）最近发布的规定，允许业主将居所的空房出租。在一定意义上更进一步抬高了房价。而最新统计资料表明：BC省的房租为全国之最，已经被评为临界级别（critical）。华人市场民宿业悄然盛行，出租屋价高，跳三跳，而业主租金收入普遍不向税局纳税。民宿多无牌照经营。由于大部分房东为避税，不愿给房客正式的租赁合约或收据（英文），房客一旦出现问题无法到仲裁机构投诉。如果发生被盗等意外，员警也无可奈何。租者的利益得不到有效保障。据此，不少租客慨叹相关部门监管不利，期盼政府想办法加强监管。   房东获利的诀窍   L女士早年技术 来到加拿大。由于天灾人祸，被迫成了自雇人士，贷不成款卖房，自己的积蓄又不够一次付清房款，万般无奈，就只能租房住。这样租房有些年头了。在寻租的过程中，她亲眼目睹了不少让人啼笑皆非的房主。现举两例：   其一：在铁道镇市中心附近的一幢漂亮的高层公寓的7楼，房主将两室一大厅的公寓单元分割成了六间小房间出租。 （大厅仅留下窄窄的走道，其余地方都隔成了仅能放上下铺单人床的小单间。厨房也被隔出一个小间，主人房被隔成两间房。最好的房间是原来的客房，估计不到10平方米）租住上下铺的，每人月付租金是300元，住厅的，一人是650元，一人是550元，住客房的最贵，是700元，而住主人房隔间的也是在550元左右。这个单元，有租客8人。仅有一个厨房，除了主人房里有个小厕所，供拥有这个单间的人使用外，其他人都要共用一个卫生间。脏、乱、差就不用提了，厕所是早上大家“打冲锋”的地方。好在住客仅一对配偶，其他是单身年轻人，大家喜欢不远处的图书馆、购物中心和大楼的泳池、健身房，为此相互礼让，都为住这里方便、省钱，自觉尽量绕开与别人冲突的时间做饭，但也相当困难。据说没人住得长，租客总换。   其二：房主在某中文网的广告上说：这是一处独立新公寓单元，房间宽敞、明亮，在kingsway附近，离公车站近，靠近空铁。 L女士打电话联系后，按图索骥，却很难找到这栋楼。联系了房主，才知房子所处的位置离kingsway还有相当的距离。好不容易她找到了公寓，看了房子却哭笑不得。这哪里是独立公寓，房主也住在其中，她声称自己总会回大陆，这居所就相当是独立单元。更夸张的是：房主想出租的那间房，既不是主人房，也非客房，而是仅有大概不到5平米宽的Den,开价800元。只能放下一张单人床和窄书桌。房间没有衣橱，也放不了衣柜。   笔者的朋友M也有类似经历。她曾经在温哥华的Broadway空铁附近找到了一处单间房。房东要求看定后先交订金，否则，不留房。她明知本省法律明文规定：房东预先要订金属违法，但为能租到房子也就乖乖地交了200元。可是，当她再去准备交房租时，房东却变卦了。理由是因为亲戚要来，不租了。但当她索要订金时，房东理直气壮地不认帐，还气势汹汹地和她吵架。她拿出本省的法律讲理，房东说：“我不懂英文，也不懂这里的法律，你要告，就告去，我不怕。因为我没和你有房租契约。那纸条什么也证明不了。”M知道继续僵持也没用，只能怏怏离开。当晚，她打电话向笔者控诉了很久。   最近的新情况是：许多房主打出广告，明言只要海外旅游者或留学生。还有房东虽然没有明言登载，但如果有人电话问询，也是同样的要求。何故？因为这一族一般流动快，且不在乎现金支付房租。更重要的是房东可以任意涨租，而不受本地政府相关部门对房屋租赁涨价的标准限制。有的房东是换一人，房租就涨50到100元，一年下来，几个租客轮番后，房价就高出了原租金的七、八倍，也不依国家的要求，正当纳出租物业税。而民宿，一天收租是50-100元不等，如果以月、年计，房东的收益无可限量。而且，这类房客一般有问题，也不会像本地人或移民那样可能去投诉，因为大多不了解温哥华的行政法规。故此，这种一本万利的发财勾当，许多人看出门道，纷纷效仿。如此一来，民宿潮就蜂拥而至。据不完全统计，仅在Airbnb网上登广告招租的民宿，就已经多达4600家。而华人更喜欢在Vansky网上刊登这类广告。由此可见：越来越多的业主转向短租市场。因为房地产目前增值快，出租业很赚钱。所以，在利益驱使下，房产投机和房东用各种手段涨租，甚至借故赶走房客是双管齐下。而家庭经济条件好的留学生家长和常到温哥华旅游的人士为合算考虑，也齐齐涌入了购房大军。大温地区的房地产火上浇油。   “不存在”的大活人   S曾经在养老院作护理员，租住在温哥华东区的一所华人民宅后院的一个单间。她热衷选举，告诉笔者了自己的一段经历：“我想参加助选团队，就去议员的办事处填了个人资料。后来，人家打电话找我，手机联系不上，就打到了家里。我留的是房东的电话。结果，你猜：房东怎么和人家说？'这儿没有这个人。'后来，我总等不到消息，就去问。那个办公室的人对我很不友善，爱搭不理。我不明原因，就换个人问，人家告诉我，早几天就试图联系我了。可是，我房东说我留的地址不是我住的地方。人家感觉我不诚实，也联系不上，就算了。”说完，她还愤愤不平：“一个大活人，被人说没了。就因为买不起房，要受这份窝囊气，太不公平！房东为了自己逃税，竟然撒谎！可咱们是人微言轻，没人信。差点被当成骗子。你说气不气？”   无独有偶，笔者今年上半年曾经租的房子，明明交了房租，可房东不愿意写收据，还说：“我们这个楼仅几户可以租，都是偷着租，如果有人调查，我就说我没租过你房子，你是朋友，我不在，帮我看房的。”为切身利益与安全着想，笔者决定搬家。后来，换住处通知相关连络人晚了，有信寄到了原址。这位房东竟然扣着本人的信不给，也当“没这个人。”   还有人和我反映：他们租房，房东也不让大楼的管理员知道。这是现在华人租赁市场的较普遍现象。以某中文网的房屋广告为例：笔者为调查市场状况做了两年的电话咨询调研，发现：竟然有98%的出租广告，如果寻租人打电话或上门看房时，提出要正式收据或正式的租约时，往往会被婉言拒租。房东多半愿意以现金结算。   可怜的w小妹   笔者见到w小妹是在一个认识人的家里，时值去年冬天。她长得瘦弱、单薄、矮小，很乖巧，身披了件大棉袄，静悄悄地坐在椅子里，很难受的样子。那个熟人说她正在发高烧，并告诉我说：w小妹要马上租住她的房，因为在原房东那边住不下去了。她妈妈不久前和房东大吵了一架。他们要当天搬。现在她妈妈去烈治文四号路原址搬东西了。可是熟人家的房客计画到月底才走，她来了，就只能住厅里了。厅里没有床，怎么住？这么做，房子押金也全泡汤了。   熟人解释说：“w小妹只有十四岁，她租的房子是地下室，房东给的暖气不热，有时干脆不给，她反映了，也不解决，就冻病了。人老实，不敢说，烧得厉害，也不知道上哪告？怎么保护自己的权益？一个刚登陆不久的小留学生，英语还不过关，唯一能做的是往国内打长途电话，向家长哭诉。她远隔万里的父母一听就急了。妈妈怀抱还在襁褓中的弟弟匆匆赶到温哥华，与房东一见面就要求给暖气。房东不答应，认为暖风已经足够。两厢互不让步，起了很大的冲突。因为没有正式的英文房租契约，房租多为现金交易，她们又不懂英语，没有本地的身份，不知道怎么解决好？只能哑巴吃黄连，苦往肚子里咽。为了女儿的健康，没法子，母亲随即决定连夜找房，只能搬家。   这不是孤本，此类状况笔者听了不少。问题大多出在二、三十年前的老房子上。因为这类老房子的供暖系统设计，多不考虑地下室住人。所以，楼上温度足矣，而楼下却冷风嗖嗖。房东虽然进行了适当的装修，改变了地下室的用途，但整个房子的供暖系统不改造，再加上大温地区的多雨、潮湿，一到冬季，那里的阴冷，就不用提了。房客为此与房东起冲突，时有耳闻。但有人不喜欢面对面交锋，或是干脆搬家，或是曲线与房东斗智斗勇。没办法的，就只能忍。   数年前，笔者曾经拜访过一家刚从北京技术移民登陆的新移民。夫妻俩带着一个五岁多的小男孩，租住在奈乃莫空铁站附近的一处旧屋半地下的两室一厅。十一月初，我们进了房间，一股寒气扑面而来。太太忙着招呼我，而先生没有片刻犹豫地马上打开了自备的电暖气。他们说：这叫“自救”。如果让房东知道了，怒斥免不了。因为包水电，房东绝不允许房客用电暖气。可是，不开就没法住，实在是太冷了，还有孩子呢。为偷用暖气，他们在暖气旁放着一块装饰布。回来，就揭开用，人走，就在暖气上铺上布。他们说：“之前的租户就傻，与房东理论，要求开大暖气，结果碰了一鼻子灰，才搬走。他们刚来加拿大，图便宜，因为今后的生活还是未知数，所以，能省就省……”   笔者现在住的铁道镇中心附近的二层旧公寓，今年供暖前检修，全楼仅两、三家暖气正常。自己尽管属那两、三家之内的幸运户，但卫生间的暖气始终不热。为此，要求房东检修。他瞪大眼睛，大言不惭道：“楼里的供暖不包括卫生间。现在全楼的暖气都不行，你单元里没问题，就别再多说了。”   对房客如此马虎，可是，租客如果无意落了邮箱或房门钥匙，请求房东帮忙用备用钥匙开一下门，女房东开口就要5元，绝不含糊。大概算是服务费吧。而他们还有许多匪夷所思的规矩，令你大开眼界。譬如：他们家为防木地板损害，不许住户的家具接触地面。笔者搬进时，他们不让搬家公司的人搬进家具，女房东硬让把家具全堆在楼道，她要全部贴上防划痕胶贴。别以为她会白给你贴，都是收费的。她要多少钱，你给她。可如果你要收据，对不起，没有！这样等待了一个小时，笔者就要多付搬运费一百多元。且还不算完，搬进后，所有的家具必须放在他们给的硬纸壳上，堆在墙的角落里，不许随自己的需要摆放。让人无语的是：竟要求笔者把装满衣物的几个大旅行箱都要举起来，不能运用箱子的轮子推行至衣橱。本人腰、颈部有因车祸留下的痼疾，不能承重，这种近于苛刻的要求，很难从命。但刚刚搬入，不想冲突，就不吭声。更可笑的是，人还没真正进去住，女房东就扬言：要把我四百多元的押金全扣光，说是弄坏了她的地板。笔者终于忍无可忍，告诉她：“我早听开清洁公司的人介绍，他们的客户留学生有被房东恶意找茬不退房屋押金的事。为防患于未然，我留了心眼，在拿到钥匙后就全将屋里的设施拍了照。你的地板是什么状况，有影像记录。我不怕你讹诈。”这下可捅了马蜂窝，她大叫大吵地张牙舞爪。后来住进后，笔者一次不小心将电视遥控器掉在了地上，房东夫妻气势汹汹地找上楼来，男人没说话，女人又说把他们的地板弄坏了……苛刻到不可理喻的地步，何必要出租呢？回想到笔者登广告求租，她殷切地几次主动来电，去看房时，她和颜悦色、周到的介绍，让人无法想像：怎么反差就那么大？   A女士的苦恼   笔者技术移民刚到温哥华时在一家面食公司打工，遇到同事A女士。从别人的口里得知：她家从英国移民来加，丈夫是搞尖端科学的博士后。由于两人都找不到工作，为了积蓄不要掉得过快，也为丈夫能安心努力找到专业工作，她就来打工了。一天，她迟到了一个多小时，情绪相当低落地告诉大家：她家放在屋里的5000美金不翼而飞了。家里没有被盗的痕迹，她丈夫通常在家。那天，仅去附近的学校送孩子上学，连半个小时也不到，钱就没了。他们报警，员警说：如果房子有保险，丢失的物品可以赔偿，但必须是本地的收据。而现金无法说明状况，一般不赔。另外，他们没有英文正式的房屋租契，基本不属于员警管的范围，保险赔偿，需要和房东联系，房东不负责，员警也没办法。因为他们现在的状况是不受相关法律保护的。 ”   她先生又问员警："如果发生火灾等意外灾害，我们怎么办？”   员警的回答是：“如果你的房东不愿意用他的房险赔偿你的损失，你是无法争取权益的。最好的状况是住在有房屋正式租约的地方。”   她丈夫报警的状况如此，又拙嘴笨舌，不愿找房东，拖到其下班回家。遂两人议论此事，她一方面怪罪丈夫让小偷钻了空子，一方面觉得房东的嫌疑大。因为这么了解状况的人非房东莫属。在要不要和房东讲的问题上两人意见不合，从当晚争吵到第二天清早。最终，他们决定找房子搬家。因为去看房，所以迟到了。她苦恼地说：“谁知道移民到加拿大会是这种现状呀，丢了钱没地方说理。”   很少有人信：房东会偷房客的钱？但现实确有这类状况发生。 A女士是一例，也曾有新闻报导，美国的中国留学生被房东偷了钱，事情败露，报导出来。因为一些房主是付债卖房，生活拮据，道德差的人打房客的主意就不足奇了。   开清洁公司的M告诉笔者，他们去给客户清洁时，曾几次看到有房东故意找办法不退房客押金的状况。这类房东多半是华人，大都属于私租，没有向政府报备。有一次，她实在看不过眼了，就为客户与那个房东理论起来。因为那个十七、八岁的小留学生只像个受气包，不敢吭声。而房主没完没了，态度恶劣，提出不给押金的理由绝对让人无语。   她说：“我厨房瓷砖抹的白腻缝现在和原来不一样了，你必须赔。把你800元押金都扣了，也不够我请人工的。”（那是坐落在温哥华市中心闹市区的一个一房厅公寓。）房客已经是第二次找清洁公司来清理房子了。   政府的监管不利   几例或许不能管窥全貌，但至少反映了一些问题。房客的利益在无监管或监管不利的状况下是很难得到保证的。上月地产局公布的资料显示：房销同比跃三成，买家市场极旺，柏文劲增42.7%，而据《温哥华太阳报》载：房租普遍上涨10-20%。而据加拿大统计局公布的资料显示，三月BC省非农业工作者周薪为905元，低于全国水准。房价最高，而人工最低。靠租房生活的人已经将收入的80%以上用来交租，打工族愈来愈难承受和负担高得离谱的房价。找合适的住房，也更困难。一旦失业，就有流离失所之虞。因为政府的廉租房并不能满足需要。排期长，房源少，许多人不够入住的条件。而在大温地区多达40%强的人租房住。由于经济下滑，失业水准攀升，一部份中产阶级家庭也步入租房住的行列。   最新统计资料表明：BC省的房租不仅是全国之最，已经被评为临界级别（critical）。据美国人力资源管理咨询公司美世咨询（Mercer)调查显示，由于加元走弱，温哥华房屋租金的升势快，生活难易度从2014年的96位，跌至今年的119位。另据Square One 保险公司这月公布的调查显示，超过4成的业主将部分房屋出租，在全加拿大主要城市的出租比例最高。这个数字一般是房主向政府或保险公司报备的，而华人出租业很大一部分是不申报的。据笔者对Vansky中文网近两年的调查显示，98%强的出租业主不希望给房客据有法律效率的租房合同，其意味着不向相关部门报备。如果这一部分房主也囊括其中，上述形势更加严峻。如此这般，房客的利益无从保护，因为BC省的住宅租务处和Residential Tenancy Branch以及Tenant Resource and Advisory Centre 等租务仲裁机构和组织，只对有正式英文租契的人提供保护。如若问题任其发展，势必使本已经不良的房屋市场环境更加恶化，本地租客将何去何从？推高房价的作用和严重性，不可小觑。由此，居民的贫富差距也将快速拉大。这是对守法居民和弱势族群的极大不公！   从五月到六月，大温地区出现了数次集会、抗议，对高房价表示了强烈不满，要求将房价降至可负担水准。有人把矛头直接对准了华裔。列治文、奈乃莫都出现了反华标语。笔者在和包括印度裔、菲律宾裔和白人等其他族裔的人聊天时得到资讯，其普遍认为：华人是推高房价的罪魁祸首。由安格斯列特研究所(Angus Reid Institute)发表的研究资料也佐证了这个结论，64%的受访者认同上述看法。其报告还反映出人们对省、市两级政府的措施不满。   华人社会正在改变着大温哥华地区，是不争的事实。不能不说一方面不同的文化，给加拿大注入了新的活力；一方面也把一些不良的风气带来了，包括买房、出租、投机房市，一些不合理的行为、习惯和价值观，引来其他族裔的不满，这种情绪正在扩大。   最近，温哥华市政府相应出台了一些治理的办法，可问题没有解决，形势还在恶化。为何？出错了药方。譬如：为了缓解租房紧张，温哥华市政府出台措施，将允许业主出租。立意虽好，然而却没有相应的法规跟上。监管不利，堵漏的方法漏洞百出，反映出没有能纲举目张。租客的利益非但不能保护，连住房紧张的状况也真正解决不了。尤其是华人市场，因为房东不喜欢本地租客，无房可住的人还会增加。   租客慨叹相关部门监管不利，期盼政府想出更正确的办法，加强监管，从根本上解决问题。据知，还有新政出台。但愿不再是隔靴搔痒！