地产

政客们将加收房产税   不动产归属的方式正成为政府的一块烫手山芋。这将影响到很多人，从拥有二套房的业主到那些使用海外车辆的人群。   现金正大量涌入房地产，因为在全球目前经济前所未有的低利率环境下，房地产是一个为数不多、收益还算过得去的投资类别。     随着财富越来越集中到房地产股权，再加上世界各地的城市正在面临日益严重的住房负担能力危机，政客们将迫于压力而采取行动。主要的财政杠杆将是税收。大体上可从两个方面对财产征税：一次性交易征收和年度从价计征所有权的附加费用。根据所有者的性质决定的可变税率是——非居民支付较多——政客们取悦群众的另一个选择。最近在英格兰和威尔士进行的土地印花税改革，以及在苏格兰对土地所有权改革越来越响亮的抗议，都是预测未来的重要指标。   其它可能被更广泛采用的措施包括如新加坡和香港，对外国买家实施惩罚性税率；而纽约市长比尔•德布拉西奥(Bill de Blasio)正考虑对二套房业主征收“临时居所”税。   40岁以下族群被剥夺了房屋所有权   第一太平戴维斯(Savills)研究主管约兰德•巴恩斯(Yolande Barnes)   在整个发达世界里，资本集中于老一辈、自有房产的家庭手中。在全球范围内，资产富裕的“婴儿潮世代”（Boomers)和资产贫乏的“千禧一代”(millennials)之间的年代差异不仅显而易见，而且在不断增长。战后婴儿潮世代生活在一个高通货膨胀和收入增长的时代。这种条件有利于买房和快速偿还债务。后续的世代经历了递减的通货膨胀率和低利率，而高房价同时提高了拥有房产的门槛，特别是在雷曼公司(Lehman)破产后，低贷款与估值比率(loan-to-value ratio)和债务偿还放缓的环境下。   其后果对40岁以下族群的影响是深远和结构性的，房租没有选择地快速上升。在英国，我们预测在公开市场上的租赁行业将从1989年的7%成长到2019年的24%——对家庭、投资者和政治家来说，都是一个影响深远的重大转变。   我们需要新的方法来帮助这些被剥夺权利的一代人积累资产和取得房产所有权，同时也将出租变成一种稳定、可接受和令人满意的财产保有形式。这样做将为投资者带来机会，只是可能需要更多开放的思想和边界来提供资金。什么都不做的后果可能会造成更多不满、年轻人之间互相疏离的风险。   移民置业需求将持续   莱坊全球研究(Knight Frank)主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)   从伦敦到香港，后金融危机的住宅市场中，一个不变的常数就是逐渐升高的房产税和对房地产购买的抑制。   有一些措施旨在帮助填补经济危机之后的政府金库, 但其它却是出于政治动机。住房负担能力在许多大城市已成为一个日益严重的问题，而对富有投资者帮助推高价格的指控已经出现在好几个地方。虽然有些限制适用于所有买家，其他则明确设计为了处罚外国买家。   英国将在4月份针对非居民取消资本收益免税，纽约和巴黎也正在计划考虑对第二套住房征收新的税种。   尽管存在着这些压力, 在世界富豪之间鼓励国际投资的推动因素将确保整体购房活动将在2015年上升到创纪录的水平。

继今年六月底魁省小镇圣路易斯-布兰德福特（Saint-Louis-de-Blandford）出台了用“免费赠土地”来吸引移民的政策之后，位于加西阿尔伯塔省的村庄德利亚（Delia，图）也宣布，将以为每块10元的价格提供居住用地，希望能招揽定居者，壮大本地人口。 据悉，德利亚位于阿省中部，人口仅186人，紧靠9号高速公路。距离该村最近的城镇是拥有8000人口的德拉姆黑勒(Drumheller)，仅半小时车程。从该村到该省的经济中心卡尔加里市则需要开车两个小时。 该村的村长本克罗夫特(Dawn Bancroft)表示，虽然德利亚人口稀少，但是绝非荒废的“鬼城”。它不仅基建设施完备，而且有着很齐全的社区场所如学校、图书馆、冰场、信用合作社，以及餐馆。 近年来，加拿大大城市、特别是温哥华和多伦多两大都会的房价越来越高，令年轻人和有子女的移民家庭难以负担。另一方面，一些较为偏远的小城镇，却遭遇人口流失的困境，不得通过赠送土地或廉价卖地来吸引人口。这些居住成本低廉的小镇，正成为在大都市买不起房屋的人的另一种选择。 罗夫特表示，同大城市紧张的生活节奏不同，德利亚居民的生活非常轻松、节奏很慢，很适合那些希望逃离都市喧嚣、希望休息和放松的家庭。在街上没有来来往往、超速行驶的汽车，父母不必担忧孩子，他们可以四处踩自行车。 德利亚希望通过这个政策吸引多多的移民家庭来定居，在这里盖房、交纳地税、增加学校学生人数。   德利亚地方政府网站早前公布信息，欢迎买主在当地购产，房屋仅售10元。（官网截图）直至星期一，德利亚官网显示房屋已经全部售罄。（官网截图） 德利亚地方政府网站上周末显示，还有7处可以认购的土地，然而时隔一天，星期一，已经全部售罄。 小镇虽小，但公共设施却一应俱全。镇长Dawn Bancroft表示，欢迎更多居民到当地居住，长远来看，对社区更是利大于弊。当地政府规定，地产经纪和开放商不得购买。普通民众在购买后，需要缴纳1000加元的保证金，90天内开始盖房，工期必须在一年内完工，随后，政府则会退还990元给买主。 看到房屋抢售一空，是不是也有点动心呢？小编的确很喜欢在这样〝人烟稀少〞，葱葱郁郁的地界儿居住。因为可以无限发呆，简单过活，没准儿，还能碰到哪路神仙指引，穿越到世外桃源呢！ 

　　中国股市热过头，上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。　　　　　   　　 加拿大、澳洲、英国 成重灾区   　 　1、有意买整区公寓 　　伦敦房产专家比尔说：「因股市波动，中国买家对全球房产市场的『安全天堂』兴趣提高。」伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，「不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。」 　　有澳洲经纪也称，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿元房产。 　　2、在美半年砸逾千亿   　　据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万元，主要移居地是美国、香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿元在美国房市，比去年总额多。 　　伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿元之谱。 　　澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。相关人士说：「以人民币来看，房价算便宜。」   　　希腊楼价大跌，中、俄买家扫货     　　据星岛日报报道，受到希债务危机的影响，希腊楼价大跌，吸引许多有钱的中、俄买家扫货，尤其是度假胜地哈尔基季基州（Khalkidhiki）的别墅，价格跌一半，外国买家正排队购入作为度假屋。水清沙幼、环境清幽、地处希腊南部的哈尔基季基州，是地中海沿岸最美丽的地方之一。但由于该地富翁受到希腊债务危机的影响，纷纷卖出房屋以换取现金。 　　地产经纪库克林娜（Svetlana Kuklina）称，当地的别墅由原本200万欧元，减至100万欧元，价格大跌一半。她又表示，很多“老希腊家庭”原本希望把房屋留给下一代，但因未能负担沉重的物业税，逼不得已卖出老屋。她认为现在是一个十分合适的购入时机，很多外国的投资者都很有兴趣。 　　中国及俄罗斯的投资者是最大的买家，保加利亚和塞尔维亚的投资者也愈来愈有兴趣。她指大部分买家都希望买入海景屋，俄罗斯买家平均以25万至50万欧元买入景观优美及近海的房屋。   　　日本对中国大陆和台湾人的房屋销售同比飙升了70%   　　彭博社报道，位于北京的房产经纪商正组织购房旅行团，东渡至日本东京和大坂购房，以便为其海外投资寻求一个安全之处。日元贬值至22年低位，以及东京2020年奥运会诱发了这些购房者的需求。 　　据Real Estate Economic Institute称，部分由于来自中国的新购房者，东京的公寓价格在过去两年内上涨了11%，已经触及自20世纪90年代以来新高。 　　搜房网大坂经纪人Zhou Yinan称，中国购房者对日本房产的需求就像泉水上涌。与去年同期相比，中国大陆的购房者增加了20%。“去年，中国的购房者主要来自台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来，这种趋势就发生了变化。” 　　还有几千个中国大陆购房者正自发来日本，冲击东京池袋唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。 　　据信义房屋，今年一季度，日本对中国大陆和台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子，就会有10-15套房子卖给亚洲人。

通州正式成为北京行政副中心，十年传言终成真。 7月11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会，表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》。会议称，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。 投资超1600亿建设交通先行 通州备受关注，折射的是各界对北京这座国际都市未来城市定位、产业变化和人口疏解的想象。 从宏观层面看，通州定位的变化不仅是首都空间格局的一次重新建构，同时更牵动了环北京地区，特别是京津冀一带产业人口格局的变化；从微观层面看，对居住者而言，可能意味着择业、定居的重新考量。 北京市委书记郭金龙在上述会议上表示，落实城市战略定位，解决北京“大城市病”、优化提升首都核心功能，必须以疏解非首都功能为先导和突破口，一定要坚持“控”与“疏”双管齐下。 在“控”方面，要制定更加完善严格的产业限制目录和人口调控目标，坚决守住各类功能禁止和限制底线，《京津冀协同发展规划纲要》中明确了北京2300万的人口控制目标，这是必须坚决守住的底线；在“疏”方面，要遵循疏解规律，把握节奏，加强配合，协调好利益关系，使疏解工作有序有效。 根据会议，当前北京要聚焦推进交通一体化发展、加强生态环境保护、推动产业升级转移三大重点领域，力争率先取得突破。 通州区政府今年4月公布《2015年重点建设项目任务表》，通州区今年共有86项重点建设项目任务，总投资达1638.8亿元。目前已开工的项目有28个，其中产业类13项、能源生态类10项等，按照今年总体目标，核心区16个产业项目除9个续建项目外，其余7个全面开工，年内可完成建设面积约130万平方米。 交通先行是区域发展的前提，通州今年将有9个交通重点实施的项目，北关大道(含跨河桥)、潞苑北大街二期和文化旅游区道路基础设施将计划于年底前竣工。 北京市社会科学院副院长、北京方迪智库首席专家赵弘向《第一财经日报》记者表示，建设北京市行政副中心，要认真总结北京中心城发展的经验教训，进行前瞻性规划，提高规划的刚性约束，不能随意改变规划，一张蓝图绘到底，防止“摊大饼”式扩张；在交通方面，要提早规划轨道交通，建设副中心内部的轨道交通网络体系，提早谋划，做到规划引领人口产业布局；一定要留下永久的农田、绿地，预防新的城市病，真正体现生态绿色发展理念。 此外，要有跨区域发展思路，谋划通州副中心与三河、大厂、香河、武清、宝坻等河北和天津区县的联动发展，一体化规划，协同化发展，把通州打造成京津冀协同发展的先行区、先导区。 房产成交量暴增公共服务成短板 通州区统计局数据显示，今年1~5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中，5月份的统计数据尤其引人关注，当月全区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。 根据中原地产研究部统计数据，2015年上半年，北京通州住宅签约量明显上涨，住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到了21%，同比涨幅更是达到了65%。同时，成交均价也出现了明显的企稳上涨，库存数据明显下降，目前7616套的库存已经创通州住宅市场最近六年来的最低。其中，6月通州签约商品房合计1525套，创造最近2年的新纪录。 一位链家地产通州门店的置业顾问向本报记者介绍，整个6月，通州签约量明显增加，周一到周五平均每天有40到60套签约，周末每天的成交量更是超过100套。 有人欲迁入，有人却想迁出，只为了孩子读书。 在北京工作的王先生早年在通州置业，小区门口就是地铁六号线，开车只需要两个小时，经过两三个红绿灯，就可以回到河北唐山的老家。尽管如此，王先生却计划在北京市朝阳区购置一套“学区房”，他表示，孩子刚上幼儿园，通州没什么好学校。 对于通州教育、医疗等公共服务资源的短缺，有研究者向本报记者表示，即使把通州定位为北京行政副中心，又有多少人愿意过通州上班、北京居住的“候鸟”生活呢？ 这不仅是通州当下的命题，更是津冀共同面临的问题——京津冀协同发展需调动市场力量，重点是解决公共服务差距。 国家行政学院经济部主任张占斌认为，做好基本的公共服务，是推动京津冀三地资源重新配置的重要因素。在他看来，遵循市场规律、减少公共服务差距，把这两条做好，就可能适当减轻北京的压力，对京津冀协同发展也是有利的。 北京市社科院今年6月发布的《北京公共服务发展报告2014~2015》中，对北京区县公共服务绩效综合评估结果显示，16个区县中，通州区公共服务综合排名垫底。 赵弘建议，要尽快疏解北京公共服务资源，特别是优质教育和医疗资源，增强副中心服务能力；加快高端产业的培育和引入，努力提供高质量的就业岗位，实现产城融合发展，降低与中心城之间的“潮汐式”交通压力。

2014年10月18日，望城区大泽湖街道回龙村，“远大天空城市”奠基石倒在杂草中。直至2015年7月，这里的工地还是没有动工，其前景是个谜团。 2015年7月4日，长沙县远大城，已经建成的小天城。据远大集团介绍，57层的小天城主体建筑仅用19天就建成完工。 6月30日，村民王进先正划船准备固定网箱。他投资了2万多元，在“天空城市”工地基坑里养起了桂鱼。 远大“天空城市”项目一直没有动工的迹象，而在2015年7月2日，座落在长沙县远大城之内的“小天城”项目再一次纳入公众视野。当天，来自全国钢结构科研机构、高等院校、设计院、生产企业、施工单位等30多位钢结构权威专家进入57层的“小天城”项目参观，多位驻湘记者随行，对项目进行了探访。 采访中，远大可建公司安装部部长何优贤毫不讳言地表示：“小天城项目就是为‘天空城市’的建造进行预演，相信也很快了。” 而对于“天空城市”的审批进展情况，远大集团新闻发言人朱琳芳表示，目前还没有进一步的东西可公布，“如果有这方面的消息，会立即提供给你们。” 宽阔的水面上漂浮着两排蓝色的油桶，桶上架着竹竿，绿色的渔网被绑在竹竿上，将油桶之间的水域分割成格子状……你也许以为这是哪个渔场，其实这里是“世界第一高楼”——远大集团“天空城市”项目的工地。 从宣布奠基以来，“天空城市”项目至今已停摆两年时间，此前挖掘出的基坑已然变成了幽深的“人工湖”。如今，当地村民眼见项目没有进展，便在“湖”里大大方方地养起了桂鱼。 追溯历史报道：2013年7月20日，远大集团董事长兼总裁张跃乘坐私人飞机，降落在长沙市望城区大泽湖街道回龙村的一块空地上，拉开了天空城市的奠基仪式。按远大集团的设想，将用7个月时间建成这座208层、838米高的天空城市(不包括基础建设)，楼内可容纳3万人在其中生活、办公、居住。项目封顶后，将超越迪拜塔，成为世界第一高楼。 然而，时隔两年，潇湘晨报记者在项目所在地看到的，依然是一片静谧的自然风光。 从金星大道到“天空城市”项目所在地，一条数百米长的“望湖路”上鲜有人迹；站在道路尽头，入眼便是一大片水面，水色清幽，看不见底，宽阔的水面上可见一长排养鱼的网箱；基坑周边土地大多已被杂草覆盖，牛和水鸟在其间悠闲地觅食，只有几块零星的土地上种着荷花…… 33岁的村民王进先，是这些水上网箱的主人，他从今年3月开始养桂鱼，前后投入了2万多元。 “我在工地里面养鱼，并不是秘密进行的，也从来没有遇到过阻拦。”6月30日，当记者看见王进先时，他正坐在自家的橡皮筏子上，往返搬运水泥砖以固定湖中的网箱。 在“天空城市”动工前，王进先家有二亩多耕地，种一季粮食再种蔬菜，每亩地收入也能超过1万元。后来，王家所在的回龙村9组共有57亩耕地以47520元/亩的价格被征收，王家拿到了9万余元征收款，只留下四分多可耕种的土地。 “家里有两个小孩子，每月的生活开销和人情往来要三四千，现在征收款也快用完了，利用这个水面养点鱼，至少也能增加一些收入。”王进先说。最初搞“天空城市” 的时候，村民拿到钱都挺高兴，指望着项目动工能给当地经济带来些实惠。但是现在，项目复工似乎遥遥无期，而村民原有的生活节奏已被打乱。 “天空城市”还会不会建？这是当地村民最关心的问题。

加拿大的低利率已经持续了相当长一段时期，而加息的传闻也时不时甚嚣尘上。狼每一次都没有来，但我们却分明感觉到它的脚步声越来越近。而每到这样一个关口，我们都面临抉择：浮动还是固定?而每一次，我们都会听到不同的答案。这一次也不例外：有专家称，是时候选择5年固定，2——3年的短期固定也不错;也有专家认为，现阶段还是选择浮动为优，个别银行和贷款机构推出的3年浮动，就是很好的选择。但在有一点上他们的意见是一致的，那就是，不管浮动还是固定，适合自己的贷款方案，才是最好的。 黎宏俊：现时应考虑锁定利率 大多数加拿大经济学家都相信，受油价下滑和经济收紧的影响，联邦央行将在年内再度降息，或者至少保持现有利率水平。然而，美联储主席耶伦(Janet Yellen)却于近日指出，加拿大何时加息不重要，重要的是利率的走向。她预测，今年之后的加息幅度为每年一个百分点，直到利率恢复正常水平。 之前有银行调查指出，若加息一厘，加拿大1/3的业主将无法承受房贷负担。耶伦的预言若成真，加拿大的房地产市场势必大受影响，业主的还贷压力也将在未来两年内陡增。 特许专业会计师黎宏俊在接受本报采访时称，美国未来可能有加息行动，加拿大跟随步伐，以便纾缓通胀压力，冷却楼价。对于借贷供按揭的人士，要考虑锁定利率，避免支付额外的款项。     黎宏俊指出，由于美国经济稳步改善，外间估计美国在9月时会加息。目前加国面对通胀压力，届时也要跟随而加息。其好处是应付通胀问题，保护加元避免持续下跌，否则会带来坏影响。他认为，现阶段应该谨慎静观其变。加息会增加国民的负担，包括按揭供款。不过，加息也会令过热的楼市略为降温，政府可能看好这个理由作出行动，但会逐步调整利率。此举对大企业不会造成影响，他们早已锁定利率，反而是小型私人借贷，特别是打算买屋借按揭的人士，现时应考虑锁定供款的利率。 黄浩：现在是选择5年固定的好时机 Mortgage Edge的房贷专家黄浩也认为，总体来说利率肯定是要涨的，现在是选择5年固定的好时机。浮动利率虽然还是最低，但与5年固定的差距并不大，只差0.5-0.6，基准利率一次涨0.25，涨2次就持平了。而现在的利率已是史上最低，只能往上走了。 他表示，1——2年短期固定，目前也能找到更低的，但过1、2年又要更新Renew ，失去了固定的意义。另外，同样的收入，选择5年固定，得到的贷款额度都要多一些。 王红雨：短期固定是不错的选择 本地房贷专家王红雨表示，在目前形势下，选固定利率，大方向是对的，但他本人认为，短期一点的固定更有优势。他建议客户选择2——3年的固定利率。 他解释说，目前短期固定利率已接近浮动利率。在这种情况下，短期固定利率就是一个很不错的选择，因为这样等于把风险扔给了银行。如果你能拿到Prime——0.6以上，浮动还可以考虑。如果你只能拿到P——0.5，意义就不大。一旦进入加息通道，挡都挡不住。 方宁：3年浮动，也是很好的选择 The Mortgage Centre 房贷专家方宁则认为，现阶段来说，如果是自住房，建议优先选择浮动利率，个别银行或贷款机构推出的3年浮动，也是很好的选择。如果央行贷款利率不上调，可以维持3年或5年的优质利率;如果央行贷款利率上调，可以随时锁定为固定利率。投资房，则建议2年固定或是5年浮动。这样选择有利于房屋在未来两年增值出售。 适合自己的才是最好的 在本国一大型银行从事房贷但不愿透露姓名的某资深从业人员在接受本报采访时称，一般来说，5年浮动比5年固定要低0.75%——1%左右，目前之间两者的差距仅为0.5%左右，相对来说，固定利率变便宜了。如果想寻求心灵的平静，固定利率，特别是短期一点的固定，现在是一个不错的选择。不过她同时强调，目前整个利率还处在低位，暂时还看不到经济恢复强劲增长的动力。她个人认为利率还将在低位徘徊一段时间，浮动利率也是一个不错的选择。 至于是选择固定还是浮动，每个人要根据自己的实际情况及风险承受能力而定。如客户准备在短期内卖房，那就不要选长期固定利率，这样就会被利率绑住卖房良机。如果你毁约，违约罚金一笔上万元，你省下来的那点钱还不够付罚金的。如果是投资房，她则建议客户选择固定利率，这样可以稳定算出投资收益。如果选择浮动，利率涨了，你租金不能跟着涨，投资收益就不能保证。 另外，如果客户的贷款金额很大，她则会建议客户选择混合贷款(Mixed Mortgage)，可以固定与固定混合，也可以浮动与固定混合，不管将来利率是升还是降，都能平衡，以减少风险。 其它专家也都认为，房屋贷款要考虑的因素很多，利率不应是唯一考量元素。房屋贷款不能一味图最便宜，选择适合自己实际情况的贷款，比什么都重要。

本地华人社区广泛关注的北约克烂尾楼案有最新进展。昨日(7月11日)，本案20多名华人受害人在High Park集会，声讨涉嫌挪用买家订金韩裔女律师赵美莱(Meerai Cho)，并要求安省律师公会协助追讨并赔款。 据早前的报道，该烂尾楼名为“Centrium in North York”，位于北约克央街上的黄金地段。该楼盘在2010年推出后，吸引了130多位买家，其中多数为华人。然而，这个曾广为华人关注的楼盘却迟迟没有 开工。去年8月，管理楼花定金的赵美莱忽然宣布破产，并声称1230万元的定金已被开发商“挟带私逃”。     在接到30多位受害人报案后，警方将现年63岁的赵美莱拘捕并控罪。 据昨日集会的召集人马先生(Thomas Ma)表示，集会的目的是集思广益，下一步该如何追讨、赔偿，不排除会聘用律师展开集体诉讼。 一名女受害人赵女士(Betty Zhao)向本地某华人媒体透露，他们下周将会再与安省的律师公会——上加拿大法律学会(Law Society of Upper Canada)联络，要求协助追讨并赔款。 赵女士表示，赵美莱能够将巨额定金转走，同加拿大的法律漏洞有关，这包括司法机构不够健全，监管不够严厉，弥补方式亦不及时。她曾于去年6月去上加拿大法律学会寻求帮助，已被受理并处于调查阶段，但是暂时未接获答复。如果受害人没有得到律师公会承诺绝不放弃，继续争取合理的赔偿。 赵女士希望，加拿大可以弥补目前的法律漏洞，让市民以后安心买楼花。

康山(Thornhill)一幢仍在建筑中的住宅昨天黄昏发生大火，并波及邻近一间住宅。由于火势猛烈，黑烟高挂，吸引大批邻居围观。 火警现场在央街(Yonge Street)及Centre Street的路口，警方表示，火警发生于昨晚大约6时30分，警方接报后赶到现场，由于火势猛烈，为了安全起见，警方疏散现场四周的邻居。旺市消防局表示，出动了至少24名消防员扑火。 由于现场是一间仍在建筑中的住宅，消防员相信里面无人，故火警中无人伤亡。 旺市Powerstream电力公司表示，在火警期间，一度停电，受影响的邻居达到84户。 此外，多市西区一间民宅昨天凌晨发生也发生火警，也是无人受伤。 另一间住宅凌晨2时二级火警 昨天凌晨约2时，德化林街(Dufferin Street)夹艾灵顿路(Eglinton Avenue)地区，Roselawn Avenue及Marlee Avenues附近的Danesbury Avenue一间住宅发生二级火警，该地区居民见到有烟，于是报警。 消防局接报，派出12辆消防车赶到现场，很快就将火扑熄。 多市消防队长鲍威尔(Stephan Powell)指出，火警看起来由阁楼的电线问题引起。

澳大利亚、英国和加拿大本已火热的地产市场正在迎来新一波的购买兴趣热潮，有早期迹象表明中国富有的投资者正在动荡的中国股市之外寻求避险天堂。 悉尼房地产经纪人迈克尔・帕里（Michael Pallie）称，仅过去一周他就已售出了两套新公寓，还向寻求股票替代投资目标的中国买家展示一套1，380万澳元（1，030美元）的房屋。 “许多高净值个人投资者已从股市套现，因股市已变得太热，”帕里说道，他是悉尼苏富比[微博]国际地产公司的负责人。“中国有巨量的闲置现金，你会发现这其中有许多资金将流入澳洲地产市场。” 中国股市自6月中以来市值已蒸发20%左右。许多富有的中国投资者已经出脱了股票。据美银美林，中国投资大户仅在2015年头五个月就脱售3，600亿元（580亿美元），而2014全年才1，900亿元，之前数年大户年平均脱售金额为1，000亿元。 尽管这其中大部分资金最初可能会投资于更具流动性的资产，譬如美国国债以及瑞郎等避险货币，但有越来越多的证据表明外国地产销售可能会被推涨。 “有传闻称，由于近期股市动荡，中国买家对伦敦等全球‘安全港’地产市场的兴趣增长，”莱坊国际（Knight Frank）伦敦住宅研究部主管汤姆・比尔（Tom Bill）说道。 伦敦房地产经纪商Douglas & Gordon执行董事艾德・米德（Ed Mead）称，他的公司已看到两名中国买家寻求购买整栋公寓。 “中国买家寻求购买整栋公寓是不常见的，暗示着这是资本流动而不仅仅是个人寻求投资。” 中国富人的“出埃及记” 自2000年起，中国是全球高净值人群外流最多的国家。据住宅投资经纪商Lio Global，2000到2014年间有9.1万名中国富人寻求第二国籍，刺激了外国地产的购买需求。 这些个人投资者中的大多数被称为高净值人士，即除了主要住所外拥有100万美元净资产以上的人士，正在迁往美国、香港、新加坡和英国。 商业地产公司高力国际（Colliers International）美洲资本市场和投资服务总裁布莱恩・沃德（Brian Ward）称，2015年上半年中国投资者已在美国地产投入了50亿美元左右，高于2014年全年40亿美元的投资总额。 伦敦超高档住宅地产经纪商Hanover Private Office的总经理亚历克斯・纽沃尔（Alex Newall）称，他观察到中国投资者对高端市场的兴趣有所增长，但目前尚无成交。 “他们正想尝试投资大量资金--我说的是2，500万英镑到1.5亿英镑的资金，”纽沃尔说道。 “他们正在寻求将资金投入伦敦的住宅。” 因本国货币兑人民币(6.2084, -0.0008, -0.01%)走软，澳大利亚和加拿大的房地产市场对中国投资者的吸引力也在增加。 “以人民币计算的地产价格仍然便宜，”悉尼Morphic Asset Management的负责人蒂莫西・张（Timothy Cheung）说道。 股市亏钱，中国买家欲反悔 中国投资者涌入外国地产市场不是没有遭遇批评，伦敦、悉尼和温哥华的一些民众指责中国投资者推高了当地已在上涨的房价。 澳大利亚政府对此已趋于强硬，制定了新的罚款和监禁措施，用以处罚违反外国投资条例的对象。今年早些时候，悉尼一栋价值3，900万澳元豪宅的中国业主被迫将其出售，此前该物业被曝是通过一系列空壳公司非法购得。 其他人则担忧，未能迅速撤出股市的中国投资者将拖累国际地产市场，尤其是在中国周四规定上市公司大股东六个月内不得减持之后。 London Central Portfolio的首席执行官内奥米・希顿（Naomi Heaton）称，她已经听说有投资人因股市亏钱而反悔撤约。 这对于温哥华地产经纪人安德鲁・哈斯曼（Andrew Hasman）来说是一桩熟悉的故事，他的业务集中于富裕的温哥华西区。 “上周我接到了另一位经纪人的电话，询问我们刚做完的一笔交易的卖家是否允许买家退出，因为他们（买家）最近刚刚在中国股市的崩跌中损失了一大笔钱，”哈斯曼说道。

多伦多位于Glencairn Ave的1幢豪宅，价格3,395,000元。   　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)指出，在屋价超过100万元的高端住宅市场，本年上半年大多伦多地区表现领先，合共买出了逾7,500间，并预期大多伦多地区及温哥华的豪宅市场在下半年可望持续向好。 　　这家专门经营豪宅市场的地产公司在高端房产报告(Top-Tier Real Estate Report)中指出，与去年同期比较，大多伦多地区屋价逾100万元的成交量在今首6个月上升56%，增长幅度高过其他的城市，而温哥华的升幅也达到48%。 　　在200万至400万元的豪宅方面，大多伦多地区成交录得46%增长，而400万以上物业的升幅更高至72%。 　　温哥华市道相若，这2个价位幅度的豪宅成交量也依次升52%及71%。 　　该地产公司在报告表示，低利率，高海外需求，消费信心上扬及楼盘供应有限，为大多伦多地区及温哥华的高端市场带来支持，但卡加利及满地可则受到持续的经济及政治不明朗等的因素所影响。 　　该公司总裁兼行政总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，多伦多及温哥华的高端物业市场的国内及国际需求增加，但重点地区的楼盘却不足，当中尤以单户住宅为然。 　　他又预期，在未来数月，多伦多及温哥华在豪宅市场方面仍然会领先全国。满地可的豪宅市场，则可望在下半年维持平衡。 　　同期间满地可高端住宅成交量增长较为温和，与去年上半年比较，只有20%的升幅。卡加利的情况则背道而驰，由于受到油价下挫及市场不明朗因素的打击，价格在100万元以上的物业的成交量下跌36%。 　　去年，由杜兰区(Durham)，荷顿区(Halton)，皮尔区(Peel)，多伦多及约克区组成的大多伦多地区的表现也在全国领先，合共录得7,527宗屋价逾100万元的交易，与2013年比较，升幅达到38%。 　　今年1月至6月期间，屋价逾100万元的交易已经增至6,152宗，比去年同期增加了56%。 　　屋价逾100万元的高端共管柏文市场去年已见增长，踏入今年蓬勃的市道持续下去，在上半年共录得281宗的交易，按年比较的增长率是48%，较温哥华，满地可及卡加利的表现出色。 　　同期间，独立屋的及非独立屋也分别录得55%及70%的增长。 　　温哥华方面，屋价逾100万元的成交增加48%至2,465宗。与去年的情况相同，当地400万元以上的豪宅的成交量增幅显著，合共有219宗交易。 　　在各类型的房屋当中，独立屋仍然，了成交量的最大份额，合共有1,921个超过100万元的住宅转手，比去年上半年增加了46%。非独立屋同期间成交量的升幅更高至118%。 　　高端共管柏文市场在上半年录得317宗成交，增长幅度是30%。

  西27街2991号这栋仅有11年屋龄的房子，目前已经遭到拆除重建。（取材自Google地图）   　　温哥华市老房子遭拆除重建的状况十分频繁，根据统计，自2010年至今，市内已有5297栋住宅被拆，不过近期因房市火热，这样的问题日益严重，平均每天会有三栋老厝惨遭拆平命运，许多居民对社区内不断有工程进行，整体居住环境品质大受影响感到十分担忧。 　　温市府去年7月曾制订新法规，要求市民或建商若要将1940年以前建造的房屋拆除，必须回收75%的废料，若老屋被认证为特色屋（character home），拆除后的废料回收率必须达到90%。 　　不过这项新规则并没有降低老屋被拆除的比率和进度，去年市府所发出的拆除许可，反而增加17%。据悉，新规生效以来，市府共收到60件拆除1940年前兴建老屋之申请案，其中仅有四件未通过。 　　除具有特色的老屋之外，部分仅有数十年屋龄的房屋，同样面临遭拆命运，以西27街2991号为例，土地上一栋11年前才完工的房子，在上个月也被拆除。邻居贝兹（Olga Betts）对该栋房屋完工时的状况还记忆犹新，她十分讶异在这么短的时间内，房子就已经被拆，她认为市府应该在这方面建立更好的管理规范。 　　贝兹在当地居住将近30年，她感觉过去安宁的社区，现在已经变成施工区，贝兹说自己与先生曾有卖屋且搬往他处的想法，因为社区环境已经大不如前，不过因为两人年纪较长，才打消了这样的念头。另一名住在Dunbar社区的居民克莱德（Janice Kreider），则透过建立名为「消失中的丹巴」（Disappearing Dunbar）的部落格，来记录社区内急速改变的面貌。 　　克莱德架设部落格的初期，还能记录社区内大部分被拆除的房屋，但后来大兴土木的地点越来越多，使得她无法跟上，仅能转而记录几条街段少部分地区改变风貌的情况。 　　克莱德时常观察到许多质量还很好的房屋被拆除或进行重新装修，她对此感到十分讶异，不过也感到相当无奈。克莱德认为，市府应改善土地用途规划，因为当地新建的豪华独立屋，对改善本地居民居住问题并无助益，若能以城市屋或是多住宅单位取而代之，将有更多家庭可以受益。

  　　近日，多伦多的一套出租公寓火了，不是因为它顶级配置超豪华，而是居住环境实在太差了，照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋，月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣：多伦多房价已经极难负担了，难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!　　据报道，这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于市中心韩国城，地址在655 Manning Ave。广告说，有中央空调，有额外储存室，并有洗碗机。如果光看介绍，这个公寓一点问题都没有，可是再一看图片，估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。 　　第一张图片是卧室，只有一个床垫横在地板上，没有床架、也没有床头柜，只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论：“没有床架要床板作甚?冬天噼了当柴火烧吗?”) 　　第二张则是厨房，墙壁上明显可见污渍，杂物堆满了台面，还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。 　　在一个浴室里，淋浴和马桶显然在同一个位置，可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看，好像还没有厕纸。(有网友说：“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说：“如果上完厕所洗淋浴了，谁还需要厕纸呢?”) 　　这个广告经网友曝光，立刻在网上引发了轰动效应，很快就被取外号叫“谋杀屋”，随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。 　　无数人在评论中打出了N多个问号：问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告? 　　不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”，说这个公寓竟然有20个人在排队申请…… 　　好吧……如果这是真的，那多伦多真是一个没天理的地方了。

中国股市上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄约数十亿元台币，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。 路透昨报导，中国股市市值在5、6月间蒸发20%，尽管官方出手护盘，不少有钱人仍连忙抛售股票。据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)统计，今年前5个月，投资人抛售3600亿人民币(约1.79兆元台币，下同)股票，是去年整年的1.9倍。有钱人将股票变现后，一开始投资较流动性资产，像美国国债;或保值货币，如瑞士法郎，但诸多迹象显示，海外房产市场因此看涨。 “有意买整区公寓” 伦敦房产专家比尔说：“因股市波动，中国买家对全球房产市场的‘安全天堂’兴趣提高。”伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，“不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。” 澳洲雪梨房仲派勒也称，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿元物件。 在美半年砸逾千亿 伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿元之谱。 澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。雪梨房仲帝姆西张说：“以人民币来看，房价算便宜。” 据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万元，主要移居地是美国、香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿元在美国房市，比去年总额多。 也有人被套牢撤单 中国人炒房已有数年，引起伦敦、雪梨及温哥华等地民众反感。澳洲为此制定新交易费及刑责，严控海外投资。温哥华反华风气渐起，5月有民众上街抗议房价高涨，买不起。最新民调显示，约3分之2民众将此归咎于外资，要求政府改善。 中国股市崩盘，除刺激国际房市买气，也有负面影响。部分被股票套牢的中国投资者，恐将取消交易。伦敦房地产商London Central Portfolio执行长希顿透露，有些投资人因没钱，取消订屋。

  受到希债务危机的影响，希腊楼价大跌，吸引许多有钱的中、俄买家扫货，尤其是度假胜地哈尔基季基州（Khalkidhiki）的别墅，价格跌一半，外国买家正排队购入作为度假屋。水清沙幼、环境清幽、地处希腊南部的哈尔基季基州，是地中海沿岸最美丽的地方之一。但由于该地富翁受到希腊债务危机的影响，纷纷卖出房屋以换取现金。 地产经纪库克林娜（Svetlana Kuklina）称，当地的别墅由原本200万欧元，减至100万欧元，价格大跌一半。 她又表示，很多“老希腊家庭”原本希望把房屋留给下一代，但因未能负担沉重的物业税，逼不得已卖出老屋。她认为现在是一个十分合适的购入时机，很多外国的投资者都很有兴趣。 中国及俄罗斯的投资者是最大的买家，保加利亚和塞尔维亚的投资者也愈来愈有兴趣。她指大部分买家都希望买入海景屋，俄罗斯买家平均以25万至50万欧元买入景观优美及近海的房屋。

  　　一周以来中国股市动盪不断的头条新闻，已引发纽约房地产业高度关注，并开始评估中国股灾将对纽约房市产生何种冲击。有专家认为，纽约房市将因投资增多而获益，但也有人表示悲观。 　　据therealdeal网站报导，密切追踪中国股市发展的多名专家目前看法两极；有人认为纽约房市将会受益，但也有人认为可能会更糟。 专办中国公民在纽约房地产市场EB-5投资签证的「美国移民基金」总裁马斯特洛亚尼属于乐观派，他说：「就我所见，我认为中国对美国的投资流量，将不会产生不利影响。」 　　与中国鑫苑合作的顾问奥兹丹更加乐观，他认为中国股市近期下跌，实际上可能对纽约有利。他的看法也是许多纽约房地产专家抱持的观点，因为近年几乎每次发生外国金融危机之后，都会重现此种情况。 　　该观点的逻辑很简单，亦即许多外国投资人把纽约房地产视为稳定资产；随著另类投资似乎愈具风险，则对纽约房地产的需求也愈高。 　　普华永道(PricewaterhouseCoopers，资诚，简称PwC)会计顾问公司美国专家罗斯契尔指出，许多在纽约拥有房地产的中国投资人，均寻求持有该资产几十年，因此「如果此为投资期限，则在特定日子发生的事件，将无关紧要」。 　　也有专家持悲观看法。房地产研究公司Chandan Economics的总裁钱丹表示，如果中国投资人在股市丧失财富，将不再有钱投资纽约的房地产，甚至可能被迫卖掉手上持有的房屋。 　　纽约大学沙克房地产研究所所长罗宾森指出：「我认为纽约市在某种程度上可能是股灾的受惠者，但与此同时，一些正在投资纽约房地产的公司的上市公司估值，可能会受到影响。」 　　报导指出，由于中国股市的后续发展仍有待观察，对纽约房地产业而言，意味仍具有更多不确定性。罗宾森指出：「目前仍言之过早。」（世界日报） 华尔街日报 图片来源：Agence France-Presse/Getty Images 中国股市周四收盘和周五前市强劲反弹，但此前持续两周的市场暴跌给消费者和投资者信心等方面造成了持久的损害。以下是受到中国股市剧烈震荡影响的五个方面。 1.消费者 苹果公司股价连续五天下跌，这在一定程度上归因于市场担忧中国股市暴跌将伤害到消费者的购买力，中国是iPhone最大的市场。在中国已经遭遇产能过剩的汽车企业可能看到需求进一步走软。据中国家庭金融调查，6月26日，第二季度从股市赚钱的家庭比例从6月19日大跌开始前的74%降至40%。该调查预计，随着股市进一步下跌，3,700万投资股市的中国家庭中亏钱的家庭比例或更高。 2.证券公司 中国证券公司向融资买入投资者最多提供了人民币2.27万亿元资金。如果股市跌破某个点位，这些资金中的一部分会变成坏账。中国光大证券称，在极端的情况下，如果上证综指跌回2,000点，融资买入交易将给证券公司带来人民币3,000亿元的亏损，相当于去年该行业净利润的两倍。由于中国暂停新股发行及其他筹资活动，投行业务收入也将受到冲击。 3.创业者 中国初创企业开始感受到国内股市巨震带来的痛苦，电子商务平台蘑菇街融资计划受挫可能就是其中一例。消息人士称，私募股权巨头凯雷投资集团(Carlyle Group)等潜在新投资者正在就蘑菇街估值低于20亿美元（蘑菇街管理层预期水平）谈判。而且，对于那些希望将旗下美国上市公司私有化、从而在中国重新上市的创业者来说，筹资变得更加困难。 4.外国投资者 中国股市暴跌和政府的危机反应暴露了系统的脆弱性。在这次危机中，中国政府的下意识反应似乎是更多操纵。具体措施包括禁止高管6个月内减持公司股票、允许一半以上的上市公司停牌等。这可能打击中国推动国内市场和人民币进一步融入全球体系的热望，对外国投资者来说，这也是一个本可从中获利的市场。 5.政府信誉 最初救市举措不见成效时，中国投资者非常失望，他们怀疑政府掌舵经济、维稳市场的能力。上证综合指数超过4,000点时，许多人按照《人民日报》的建议买入股票，然后眼睁睁看着股票下跌，他们心里颇为愤懑。监管机构可能不大愿意推动新股发行注册制等急需的改革，担心新股发行更容易的话可能导致供应泛滥，进而威胁脆弱的市场。 Wei Gu 纽约证券交易所（资料照） 纽约 — 星期三，美国主流媒体关注的焦点集中在一天前中国股市的进一步暴跌。华尔街三大指数在中国政府未能成功救市的焦虑之下大幅下跌。媒体对中国股灾的形成原因和影响深入探讨，有专家认为，这次股灾重创习近平全能光环，是中国模式在股市中的失败。 受中国股灾影响，美国股市三大指数以大幅度下跌收盘。道琼斯指数跌260点，跌幅1.47%，纳斯达克跌88点，跌幅为1.75%，标准普尔指数跌35点，跌幅为1.67%。 今天早上，美国主流财经新闻均以中国股市暴跌为头条新闻，重点关注昨天上证指数暴跌将近6%，上海、深圳两家交易所将近一半股票停牌。时至中午，纽约证交所因技术故障停止交易，交易从下午三点恢复。 美投资人担忧中国政府救市无效 美国投资人对中国政府继续出台各种新救市措施却反而使市场表现更糟表示担忧。这些措施包括要求公司高管在6个月内不得出售股票。有美国财经新闻主持人问道，不能自由交易的市场还叫市场吗？中共不是说要让市场起决定性作用吗？谁还敢进入这样的市场投资？ 不过，曾经在股市暴跌时被当作做空中国股市替罪羊的美国高盛公司，今天发布消息认为，如果中国政府救市措施奏效，该公司看好中国股市会大涨。 一些与中国市场关系密切的美国上市公司，受中国股灾牵连，今天跌得更深。纽约股市收盘时全球第三大铝制造商美铝（Alcoa）跌5%；中国业务很多的快餐连锁店母公司百胜集团（Yum）跌3%。 在纽约证交所上市的代表中国权重股的新华交易所买卖基金FXI下跌7%；中国建设银行挫8.43%，中国联通跌9%，中国移动跌5.3%，中国人寿保险6.6%。 纽约上市的中概股继续下行趋势，有的跌幅收窄，如阿里巴巴跌2%，陌陌2%，优酷1.88%；有的仍受重挫，如奇虎5%，人人5%。 虽然美国的金融机构在中国的投资很小或不重要，不会对退休基金或其他投资造成负面影响，但是一些金融公司如花旗银行、美国银行，跌幅仍达3%和2.64%。 美国主流媒体继续探讨这次中国股灾形成的原因。 股民投机心理 纽约时报欧文的文章认为，中国股价暴涨很大程度上与投资者的心理、而非任何经济实质情况有关。因为“从2014年7月到2015年6月，很难看到中国经济状况或政策中发生过什么改变。” 他认为，在中国经济增速放缓的情况下，中国股市的估值相对于收益仍然过高。因此，你“很难认为一个月前的股价是合理的，但是，却很容易理解上个月为何会发生抛售股票的现象。” 政府有意助长泡沫 《经济学家》的文章认为，股市泡沫是政府有意为之。中国政府试图通过推高股市来使自己有能力进行经济改革，“政府把信誉压在股市繁荣上，当股市上涨，官媒齐颂是习近平经济改革的成果；李克强总理曾多次表示，希望股市为企业融资提供更大份额，这无异于在牛面前挥舞红色斗篷。” 《华尔街日报》的文章认为，股市泡沫是政府监管机构的内斗造成的。“为什么中国官僚未能制止政策翻车？原因在于中国的央行和银监会之间的‘地盘战’造成了中国最紧急经济问题，如巨大的债务和影子银行。这些内讧也阻碍了中国政府对目前股灾做出反应。” 官僚机构内斗致信号错乱 文章说，中国央行对推高股市以转移人们对房地产泡沫的注意负有政治责任，而银监会则必须对影子银行放大股市风险的行为进行监管。“最终，各自冲突的优先事项和内讧向投资人送出了矛盾的讯号，助长了股市的不稳定。” 美国媒体讨论的另一个问题是，这次股灾将给中国的经济、政治带来怎样的影响。 金融国企改革受阻 《纽约时报》发表题为《股市大跌为中国经济改革埋下阴影》的文章，认为股灾威胁中国经济改革；政府救市不彰将导致国企和金融改革受阻。 时报说，政府期望改革国有企业，但托市措施实际上强化了国企的主导地位。深港通的筹备也可能被推迟。同时民众的经济损失引发民粹反应，要求政府更积极地干预市场。 华盛顿邮报的文章引用专家的话说，这次股灾使“习近平无敌的光环受到了自2012年他掌握和巩固权力以来也许是最大的重创。” 中国模式在股市中失败 文章说，“几十年来，中国迷们一直认为中国是不受一般经济规律制约的例外：中国有远见的领导人有能力避免二次大战以来所有创奇迹经济体必会陷入的债务陷阱。但这次股灾是对这一认知的最大冲击。” 《经济学人》的文章说，“股市大涨的嘎然而止是对习-李团队公共信誉的第一个重大伤害。拙劣地尝试稳定市场只会让他们看起来更弱，给批评者送去弹药。” 《金融时报》的文章说：“看来中国模式在这次股市压力测试中失败了。除非股灾引发某种政治震荡，否则它似乎不会影响整体经济。过去几年里，习近平集中了比邓小平以来任何中国领导人更大的权力。习近平可以、但很难把这一挫折怪罪于他人。从今以后，中国普通老百姓不会再把习近平看得那么全能了。”

　　有不少加拿大银行业界人士预测，加拿大央行下周很可能再次减息，若真如此，届时温哥华和多伦多两个本来十分炽热的楼房市场，可能变得更加火热。鉴于独立屋房价已经很高，这一轮的火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。   　　大温房价恐再升高   　　有房市观察家指出，如果中央银行在下周宣布减息，将会为本国两大房市温哥华及多伦多再度加温，令市场过度炽热。买家特别是首次置业者担心未能趁机入市，恐怕日后更难购买理想居所。 　　满地可银行经济研究副总裁贵迪里称，预期下周央行会宣布减息，这是对温哥华及多伦多房地产市场进一步升温。借贷成本虽只是轻微减省，但最重要是让买家及准买家知道，利息会下降，而且在一段时间内持续低企，鼓励更多人入市。 　　目前，上述两大城市的买家远多于出售的物业，而且今年的销售及价格更打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业，及恐慌上升，特别是对首次置业者来说，假如未能趁势入市，将会永远被拒于市场外，更遑论可以进入低层物业市场。 　　贵迪里认为，众人再度关注温哥华和多伦多会否出现房市泡沫，因为房价升幅比薪金快，而利息只降不升。其实，一至两年前两个城市的房市稍为冷却，价格温和上升，情况会较好。 　　40万以下公寓势将火爆 　　由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。年轻买家仗着低息时机，以及富裕的婴儿潮父母帮助。如今的文化已经转变，以往年轻买家是26至27岁，他们大学毕业后工作数年，住在家里，然后租房继而买屋。现时的买家不用经过中间的步骤，首次置业者年轻至22岁，宁可自行拥有而不租房。 　　事实上，6月份温哥华和多伦多的销售创新高。大温地区的销售数目为4,375宗，比去年同期上调28.4%。独立屋平均价是145万元，难以置信是位于温哥华市中心的独立房屋达到239万元，较去年6月上升20.2%。 　　至于在大多伦多地区，上月接近12,000个房屋及共管柏文易手，比去年同期上升18.4%。独立屋平均售价是816,583元，多伦多市更是超过100万元，较去年增加14.3%。 　　两个地区的共管柏文销售也是上涨，相比去年大温地区35.6%，大多伦多地区上升22.4%。此种需求带动下，令大温地区上升5.6%，平均价479,450元;大多伦多地区的共管柏文售价上升6%，平均价为390,894元。 　　4大银行均认为下周央行减息机会大 　　本国再有更多银行表示，鉴于近期接连出现欠佳的经济数据，预期中央银行会在下周宣布再度减息。 　　继满地可银行、帝国商业银行和道明银行之后，全国最大的RBC皇家银行也认为，央行很有可能在下星期三的议息公布中决定减息，幅度相信与今年初的一次相同，减25个基点，由目前0.75厘降至半厘。本国的基准利率，在2010年9月回升至1厘，维持了4年多;到今年初央行出乎意料减息四分之一厘。而央行下星期三同时会发表最新一份货币政策季度报告，普遍预期会下调本国经济增长预测。 　　统计局最新数据显示，本地经济连跌4个月，4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。假如连续两个季度都出现萎缩，技术上就会被界定为步入经济衰退。 

　　(作者：Joe Richer Reco Registrar) 　　问：我正在选房，想买一个带地下室寓所的房子并出租。该如何确保寓所可以合法出租?   　　答：地下室寓所(Basement Apartment)，亦可称作“附属寓所”(accessory apartment)或“第二套房”(second suite)，出租地下室是用以补贴部分置业成本的常见办法。但确保这样的寓所是否合法非常关键。   　　专家解惑： 　　我总是建议大家在拣选合作的房地产专业人士时做足功课，在这种情况下，更是倍加重要。最少要与数名潜在候选者见面，一定要了解他们对第二寓所、地下室及其它事项的专业知识。 　　当你下Offer之前，当然想要先确认地下室寓所的合法性。 　　你的地产代理应该能够确认住宅是否规划为多单位住宅。每个城市都有自己的规则，地产代理应该能够解释当地的法规要求，协助确定住宅是否符合资格。地产律师也是宝贵的咨询者。 　　要注意的是，新的法例已要求各市政府把地下室寓所合法化，但省府没有就各市修改规划政策订下最后限期。如此一来，对地下室寓所的限制在很多城市仍然有效。 　　即使物业符合区域规划和用途，你同时还需要确保地下室公寓符合建筑、防火和电力安全规范条例。你的房地产代理有没有向卖家查问，地下室翻修是否获得了必需的许可认证。假如翻修工程没有取得许可，你必须寻求法律意见，了解令地下室符合规定的可能成本和影响。另外，市政府对地下室公寓的泊车位亦可能有要求或限制。 　　经纪可能会建议你在购房协议(Agreement of Purchase and Sale)中纳入条款，提供额外保障。例如，卖方保证地库公寓是符合规划、消防、建筑和电力条例，已经取得适当的许可证等。与你的经纪、销售人员和律师，讨论用何种方法保障自己。 　　我很高兴你决定只接受合法的寓所。为让其他读者受益，让我们来看看出租非法单位的隐患。 　　许多城市近年已限制兴建地下室寓所，如果说非法出租所在安省相当普遍也不为过。但这并不代表购买一个这样的单位是恰当的。 　　如果执法部门发现有非法寓所，可能要求业主拆除，否则业主会面临罚款甚至牢狱之灾。 　　非法寓所的业主亦令自己承担很多责任──试想假设发生火灾，保险公司在索赔评估时发现是非法寓所，就可能拒绝索赔，业主还可能要负责租户的任何损失。 　　最终，这关乎其中一条最重要的房地产规则：花点时间退后一步，了解自己正在购买什麽。

    416地区共管柏文市场与去年比较的变动         　豪维学会(C。D。 Howe Institute)建议改革现行的联邦政府担保房贷的做法﹐加设独立基金﹐透过房贷保险费的收入来积聚储备﹐从而应付日后可能出现的大型楼市调整。　　这个智库组织发表报告指称﹐目前房贷保险商的储备金超过了最低的要求﹐但如果有大批业主断供房贷﹐本国的纳税人可能需要负担多达90亿元的补偿。　　根据该组织的建议﹐这个保障基金应由金融机构监理处(Financial Institutions Supervisory Committee)负责﹐并且赋有半官方的职权﹐透过徵收保费﹐以能假以时日积聚可供应付赔偿的储备。　　根据建议﹐保费应当随着楼价走势的升降而增减。　　豪维学会在报告中指出﹐由于要保障纳税人﹐基本的保费必需要能够应付该基金预期的赔偿。　　该学会的粗略计算显示﹐联邦政府现行向承保商所徵收的保险费过低﹐可能需要增加。　　这基金的唯一目标将会是应付美国式的楼市崩盘。在取得足够的储备金之前﹐应当有权利用未来的收费作为抵押﹐在市场上发行债券筹措资金﹐以能应付可能出现的楼市跌市。　　报告指出﹐严重楼市崩盘的机会偏低﹐不过﹐触发屋价下挫30%的大规模调整及高失业率一旦发生﹐可能意味着房贷保险商将要面对170亿元的亏损﹐而估计联邦政府将会承担90亿元。　　加拿大的屋价在1981年至1985年间下挫了21%。美国楼市在2006年至2012年也曾经历过高达42%的屋价跌幅。　　豪维学会在报告中表示﹐加拿大未曾发生过美国式的楼市崩盘﹐但自从1970年以来﹐很多经济合作与发展组织的成员国的屋价曾告回落﹐跌幅达到30至50%之间。　　报告指出，重要的是加拿大的房屋金融系统能够抵御这样的危机。　　截至去年底为止﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp。)承保的房贷保险达到5,430亿元。　　这家公司隶属联邦政府﹐也是全国最大的房贷保险商﹐在涉及房贷违约方面﹐所有的产品均获得政府全额的担保。　　根据季度报告﹐至本年3月底的时﹐私营房贷公司Genworth MI所承保的贷款也多达3,650亿元。另一间大规模的私营房贷公司Canada Guaranty Mortgage Insurance Co。没有披露这方面的数据。　　这2家公司虽然属于商营﹐旗下的保险也获得90%的政府担保。　　豪维学会报告指出﹐超过一半的房贷目前均获得联邦政府的保险担保。　　根据现行的规定﹐首期不足20%的房屋按揭需要购买房贷保险。加拿大中央银行的资料显示﹐至本年3月﹐银行及非银行所持有的住宅房屋贷款合共达到1.2兆元。　　加拿大中央银行曾经估计﹐本国的屋价过高的幅度至高达到30%﹐而且楼市的调整继续是经济所面对的最大单一风险。　　根据国际货币基金会的分析﹐本国的住宅价格则过高了约12%。国际评级机构惠誉不久前指称﹐安省楼市价格过高的幅度达到25%﹐而共管柏文的价格可能会出现10%的调整。

其中一名烂尾楼苦主Betty Zhao表示，她去年6月寻求安省律师公会帮助，律师会已受理他们的个案。暂时未接获律师公会答覆，她于下周会再跟进；如果没有得到律师公会承诺绝不放弃，继续争取合理的赔偿。   Betty Zhao称，经过烂尾楼事件后，觉得加拿大司法机构不够健全，监管不够严厉，弥补方式亦不及时。希望可以弥补目前的法律漏洞，不要让这样的事再发生，让市民以后安心买楼花。 Betty Zhao称，安省律师协会有两个主要部门，一个是审计部门，另一是赔偿部门。先要由审计部门将所有证据资料调查后，才发放到赔偿部门跟进。所以现时仍在调查阶段。律师会表示具体调查过程不便透露，但她认为事主有权知道细节，因为是受害人，要对损失了的钱负责任。 烂尾楼苦主召集人Thomas Ma表示，今次约集华人苦主就如何能追讨赔偿收集意见，及计划以后行动，不排除会聘用律师展开集体诉讼。 烂尾楼案涉案疑人Meerai Cho，去年被警方落案起诉共510项涉嫌诈骗及涉嫌违反诚信罪名。苦主有150名，其中不少是华人，损失金额由4万元至68万元不等，涉及总金额超过1,500万元。Meerai Cho受聘于发展商Centrust Group，负责买家订金存款的信托基金。有人涉嫌将部分存款过户到发展商，发展商总监其后携款离开加拿大。  

【明报专讯】阿省一个小村庄以每块10元的价格提供居住用地，希望招来定居者盖房交税，壮大本地人口。 德利亚(Delia，图)人口仅186人，它想尽一切办法，希望能壮大本地居民人口，吸引人们前来定居，到那里盖房、交纳地税，增加学校学生人数。 那是为何它以10元价格出让地块。 德利亚虽然很小，但并非荒废鬼城，它有图书馆，有冰场，有信用合作社和餐馆。 市长本克罗夫特(Dawn Bancroft)说，住在这样小的地方自有其益处。 「父母不必担忧孩子，他们可以四处踩单车。这里的生活慢节奏，你可以休憩、放松。生活质素非常好。」 德利亚并不像一些小镇和小村庄那样孤立，它距离8,000人口的小镇德拉姆黑勒(Drumheller)仅半小时车程，到卡加利则需两小时。

居住在卑省东北内陆圣约翰堡(Fort St. John)的温特斯吉尔(Katie Wintersgill)，一开始认为微型住宅(Micro Home)的概念十分荒谬，但日益高涨的房价，令她改变想法，进而花5万元购入一间移动小屋，晋升屋主之列。 温特斯吉尔说，他跟男友购入这间移动小屋作为住所时，一开始仅是希望可以慢慢存钱然后换房，但是后来发现这样的规画并不实际，因为若背负房贷，每周必须离家工作超过40个小时才能赚钱供房，但自己根本没有在房内生活，她认为这样的逻辑本末倒置。 温特斯吉尔所购入的小屋，内有160平方呎的空间，是美国俄勒冈州(Oregon)的Tiny SMART House公司为她量身打造，小屋完工后，她与男友还开车前往美国将其拖回，温特斯吉尔认为虽然5万元听起来还是有点贵，但若与RV露营车相比，还是更好的选择。 温特斯吉尔所购入的移动小屋。(CBC) 温特斯吉尔透露，未来两人没有买房计划，将会继续住在小屋内，不过会考虑买地，然后将移动小屋放在上头变成固定居所。

　　　有银行业界人士预测﹐加拿大央行下周很可能再次减息﹐若真如此﹐届时温哥华及多伦多两个本来十分炽热的楼房市场﹐可能变得更加火热。　　满地可银行经济研究部副主席Sal Guatieri分析﹐央行减息令楼房炽热﹐关键不在于借贷成本减低﹐因为减幅实际很微﹐重点却在于央行此举可向业主或准买家发出信息﹐就是借贷利率不加反减﹐低息环境将持续一段时间﹐这无疑鼓励买家入市。　　因为楼房价格猛升之余﹐银行借贷利率却不升反跌﹐令Guatieri再一次担心两大城市的楼房市场有爆破的可能性。　　今年﹐两地楼房市场在低息﹑挂牌出售楼房数量持续减少﹐以及首次置业者担心错过入市机会﹐加快入市等因素带动下﹐令楼房销量及售价均创新高。　　今年1月﹐央行出乎意料地减息﹐亦助长了两市楼房市场的活跃。比较房屋按揭网站RateSupermarket.ca发言人Penelope Graham预测﹐要是央行下周如预期减息半厘﹐便会令5年固定借贷利再创新低﹐令人产生置业很划算的幻像﹐结果进一步鼓励民众入市﹐最后只会加重各人的债务负担。　　但安省华人地产专业协会副会长吴树声则认为﹐目前的房屋按揭利率已经相当低﹐即使央行减息﹐幅度亦可能有限﹐以现时楼房价格来计算﹐实质上可减省的资金成本，并不会太多﹐因此﹐减息不会对楼房市场带来很明显的刺激作用。　　吴树声指出，反而是一些已准备入市的买家﹐在心理上影响下﹐可能会加快入市步伐。　　加拿大目前除了受石油市场疲弱影响的阿省﹑沙省﹑纽芬兰省及拉布拉多外﹐其他地区的楼房售价都相对企稳﹐消费者的信心指数亦强劲﹐似乎未受外界传言所指加拿大可能步入衰退的阴霾所影响。　　房屋按揭代理Jake Abramowicz表示﹐其客户普遍认为低按揭利率会维持一段时间﹐而且楼房价格在短时期内亦不会向下调整。

Thomson Reuters报道说，加拿大连续多年火热的房地产市场已经导致房价过高;2009年以来加拿大平均房价上升了36%，多伦多和温哥华这样的大城市的房价上升的幅度更高。   过高的房价使得许多想购买房子的加拿大人无法从银行得到常规的房贷，他们只好从非常规渠道筹集资金;其中一个渠道是高利贷市场。   那些无法在银行得到房屋贷款的人虽然可以从高利贷市场得到购买房产的钱，但代价是他们要为房贷本金支付高出银行房贷利率5倍的利息率。 房屋贷款经纪人 Lou Perrotta说，他的客户中有一些人由于信用记录不佳、或者是家庭收入不足而无法从正常的银行渠道获得购房房贷，只能走私人贷款的渠道;他一年经手的房贷中有差不多20%到30%不是来自常规的金融机构。 在多伦多提供房贷服务的Domus Financial Corp的老板Perrotta说，过去三年中公司经手的私人提供房贷的数量增加了三倍。 加拿大帝国商业银行的经济师Benjamin Tal说，高利贷房贷市场近年来增长迅速，已经占加拿大房贷市场总值的4%到5%。 在加拿大，私人向购房者提供房贷是合法的。  

今年以来，这个抢Offer的卖房法，已经蔓延到Newmarket、Aurora这种传统老区，西人也敏锐的感受到了华人对争抢的热衷，一改以往正确分析市场，将房子按照正常价位挂到市场上的方法，开始越抢越勇，乐此不彼。抢Offer的概念、技巧、历史意义、现实意义、所有层面，都被各种人在博客、报纸和实际生活中详细解剖，都快成老火鸡汤了。我个人非常痛恨抢Offer，道理不言自明：客户必须出最高价才可以拿到房子，而这个最高价，不是竞拍，而是盲拍，需要一再分析市场，再结合当天抢盘的实际人数和出价情况来出牌。我现在回国，仍然不愿意去摊位上买可以讲价的衣服。父母在我出门前一再嘱咐，看到自由集市上的服装，对半砍，然后慢慢往上加点儿。我听着已经感到心惊肉跳，完全没有了买衣服的愿望。所以，我宁愿去正规的大商场去买无法还价的服装。至少，精力可以放在服装的挑选上，而不是讨价还价。然而，看到摊位上喜欢的衣服，非常想要拥有的东西，需要讨价还价的买来，也要去做。同理，不抢Offer，或者刻意躲避抢Offer，不但会失去客户，更会让自己的客户失去买到心仪的房子的机会这几年新移民里多了更多的土豪，土豪们买房子出价不按常理，很多做了几十年的老经纪都被某些客户的出价法惊呆。原来在实践中总结出来的一套按人头出价的方法，在土豪们势如破竹的买房气势，价位上出到“踏上一万只脚”也不放心的疯狂而彻底失效。无论您的出价多么精准，比第二名只高出哪怕500块，由于卖房经纪不可以将其他人的出价展示给第三方，作为买家，心中永远是狐疑的。并且，买家更倾向于相信，自己也许做了冤大头。有些卖房经纪会暗示，或明说第二名失败者的出价，通常这个价钱只比第一名赢家少了几千或者几百。这么做，无非是让抢到房子的买家高兴，然而，作为买家，您选择相信，还是质疑？所以，买房子抢Offer，无论怎么抢，结论只有一个： 抢不着难受，抢着更难受。无论多少人看房，出价，最后拥有房子的只能是一个人。花落谁家，必须看谁愿意出最高价。作为地产经纪，事先做好市场分析后，在抢Offer的过程中，把握局势，分析进展，让客户在出价时不要过于激动和情绪化，以至于忘了初衷：用正确的，自己可以负担的钱去买房；同时，这个同时可是最重要的，就是，要非常实际的让客户意识到残酷的现实。有时候，即使只有两个Offer，也未必可以拿到您心理认可的价位。您永远不知道对方的出价，更不会知道卖家是否愿意接受您的出价。无论您出多少钱，卖家只认自己的底线价位。您出多高的价，要看您对房子的喜欢程度，和有多少竞争对手以及对手的临场表现。抢Offer的过程犹如赌博，结果则远逊于赌博：至少，您赌博赢了还很开心。抢Offer，您赢了房子，也同样输了心情。广东人说：吃得咸鱼忍得渴。赌徒说：愿赌服输。

政治伦理观察组织IntegrityBC发言人特维斯(Dermod Travis)3日在哈芬登邮报(Huffington Post)发表专文指出，近期许多政治人物在讨论房价问题该如何解决的同时，却忘了检视民众的收入问题，因为根据统计显示，本地民众的收入不断下滑，对房屋可负担问题造成雪上加霜的影响，他认为相关人士应正视问题，且开始寻找更有效的解决之道。特维斯引用加拿大统计局 (Statistics Canada)的数字，指出1980年大温民众家庭中等收入(median household income)为6万3000元，为全国27个人口普查区(Vancouver Census Metropolitan Area)中的第四高，2000年时却下降至6万2900元，排名也落至第九位，此状况近年更持续恶化，2012年时，大温地区排名已跌至第24位，家庭中等收入落在7万1140元，比全国平均值的7万9815元低超过一成。特维斯进一步指出，即便是民众选择以租房方式解决居住问题，收入的成长速度还是跟不上租金的涨幅，以两房公寓为例，2000年至2012年的租金，大幅上涨41.7%，不过家庭中等收入却只提高13.1%，许多人因此承受极大负担，根据加拿大薪资协会(Canadian Payroll Association)2014年的统计，有45%的卑省民众是“月光族”，也就是在每次领薪后，必须将所有薪水花费在生活开销上。特维斯还说，其实卑诗的高房价问题，并不只仅存在于大温地区，就连卑省东北小镇圣约翰堡(Fort St. John)，2014年的平均房价都要37万6000元，比萨斯喀彻温省、魁省、曼省与所有的大西洋省份的独立屋平均价格都还要高。